Cosas sobre comprar una casa en la antigua China
En la antigüedad, todos los funcionarios vivían sin casa.
Hablando del sistema habitacional en la antigua China, lo más interesante es el problema habitacional de varios funcionarios. A los ojos de la gente, los funcionarios de la sociedad feudal son la clase privilegiada que come la comida del emperador. Por supuesto, el emperador debe ocuparse de sus problemas de vivienda. Sin embargo, este no es el caso.
Desde las dinastías Qin y Han hasta las dinastías Wei, Jin, del Sur y del Norte, los funcionarios ordinarios de la corte no se atrevían a esperar ser propietarios de sus propias casas. El salario de los funcionarios de la dinastía Qin implementó el "sistema de clasificación de piedras" y el grano se pagaba directamente como salario. Un puesto oficial más importante sólo significa que puede obtener más comida y no tiene otros privilegios. Desde la dinastía Jin Occidental, para dar un trato preferencial a los funcionarios, la tierra se ha ocupado formalmente según la propiedad oficial. Sin embargo, la tierra entregada por el emperador a menudo no coincidía con el lugar donde trabajaba el funcionario. Según las reglas antes del final de la dinastía Tang, una vez que un funcionario se jubilaba, su salario se suspendía mientras estaba en el cargo y la tierra se había reducido. para ser devuelto al emperador.
Para ahorrarse muchos problemas y satisfacer sus necesidades de oficina, muchos funcionarios se trasladan directamente a oficinas con condiciones relativamente superiores, o más bien llamarlas dormitorios de oficina. Si eres funcionario en otro lugar, tu familia tendrá que mudarse a un nuevo dormitorio. Si desafortunadamente te eliminan de la burocracia, busca otra forma de ganarte la vida o regresa a tu ciudad natal.
Después del fin de la dinastía Tang, los funcionarios jubilados tuvieron la suerte de recibir la mitad de sus salarios, pero el gobierno siguió ignorando el tema de la vivienda después de la jubilación. La dinastía Song del Sur también estipuló que a los funcionarios del gobierno local de todos los niveles no se les permitía vivir en sus puestos dentro de los tres años posteriores a haber dejado el cargo. Si tienen parientes o propiedades allí, no se les permite vivir después de tres años. Los infractores son condenados a un año de prisión.
Por supuesto, no todos los antiguos funcionarios se quedaron sin hogar cuando se jubilaron. Algunas personas tienen tierras en casa y nunca tienen que preocuparse por la vivienda; cuando el emperador está contento, también entrega tierras y casas a los funcionarios, además, de vez en cuando también suceden personas que se hacen pasar por servidores públicos con fines privados; Hay un registro en el "Libro de Jin" de que los funcionarios de la dinastía anterior fueron trasladados y tomaron como propia la residencia oficial que la corte les prestó a él y a su familia. Cuando los nuevos funcionarios asumieron el cargo, tuvieron que reconstruirla.
Wang Yucheng, un erudito-funcionario de la dinastía Song del Norte, escribió en "La colección de animales pequeños": "En la ciudad pesada, bajo las torres dobles, cada centímetro de tierra vale el mismo precio "No es una familia llena de humo, sino un lugar perfecto para vivir". Los precios de la vivienda en Beijing son muy altos. Si no pertenece a una familia real y aristocrática, le resultará difícil tener su propia propiedad en esta ciudad. Zhu, un filósofo de la dinastía Song del Sur, dijo: "Al igual que la dinastía ancestral, todos los funcionarios no tenían casas para vivir. Aunque el fallo también era alquilar, el primer ministro sólo obtuvo el primer lugar cuando Song Taizu y Song". Taizong estaba en el poder, había escasez de viviendas en la capital y los cuadros estatales no podían permitirse construir una casa. Muchos funcionarios de alto rango que viven en templos han experimentado la experiencia de "vivir en una casa pequeña" o ser "esclavos domésticos". No fue hasta que Song Shenzong subió al trono y construyó casas de asistencia social para altos funcionarios que los primeros ministros tuvieron un lugar donde quedarse. Por no hablar de los ciudadanos corrientes, que no pueden permitirse comprar una casa pequeña o alquilar una casa grande, sólo pueden vivir como hormigas: "Los vecinos están abarrotados, las estanterías medio vacías, las cajas llenas y los niños separados ." ("Qing Louis" de Gu Tao) Cuatro familias se apiñaban en un pequeño patio. Cada familia vivía en una pequeña habitación, con sus hijos a cuestas. Los niños no tienen dónde dormir. ¿Qué hacemos? Ponemos una tabla de madera en el aire, convertimos la casa en un dúplex, apilamos cajas como camas y dejamos que los niños duerman sobre ellas.
Lu Huaishen, primer ministro de la dinastía Tang: La familia usaba una estera raída para protegerse del viento y la lluvia.
Durante la dinastía Tang, el estado proporcionaba dormitorios individuales gratuitos para los funcionarios de la corte en Beijing. Si querían ser solteros, podían vivir allí. Hay registros que dicen que "como ministro del Templo Ancestral Imperial, la mayoría de los compañeros de cuarto tienen el propósito de adorar a Cao", lo que significa que comparten el mismo dormitorio.
La humilde casa de Lu Huaishen, viceprimer ministro durante el reinado del emperador Xuanzong de la dinastía Tang, sorprende. Una vez, cuando estaba enfermo, sus colegas Song Wangjing y Lu Congyuan fueron a su casa a visitarlo. Descubrieron que "la casa era extremadamente frugal" y que Lu Huaishen "dormía en un solo asiento sin cortinas en la puerta". y llegaba la lluvia, lo cubría con una estera" ("Notas varias de Taizu de la dinastía Ming") 》). El viceprimer ministro de la dinastía Tang yacía en un asiento roto para recuperarse de su enfermedad. Ni siquiera había una puerta decente en la puerta.
Bai Juyi: Comprar una casa en las afueras de Beijing
Desde la antigüedad, la ubicación de una casa ha sido un factor importante a la hora de determinar su precio. En la antigua capital, la tierra y el dinero eran extremadamente valiosos, y los altos precios de la vivienda hacían que la gente "suspiro de emoción".
Bai Juyi, un famoso poeta de la dinastía Tang, era Jinshi a los 28 años, Jinshi a los 29 y empezó a trabajar a los 32. Era un "secretario de escuela" en ese momento, similar a los cuadros departamentales actuales. Como funcionario público establecido en la dinastía Tang, el salario de Bai Juyi no era bajo: 16.000 yuanes al mes. Bai Juyi alquiló cuatro chozas con techo de paja en Changle, el suburbio oriental de Chang'an. Sus gastos normales son de unos 7.500 yuanes y ahorra muy bien los 8.500 yuanes restantes. Después de diez años de esto, todavía no pudo comprar una casa en Chang'an. No tuvo más remedio que ir a la ciudad de Weinan, provincia de Shaanxi (similar a Tongzhou, cerca de Beijing) y comprar una casa. Normalmente alquilo una casa en Chang'an para trabajar y regreso a mi ciudad natal en Weinan durante las vacaciones. Al igual que ahora algunos trabajadores administrativos de las grandes ciudades, que no pueden permitirse comprar una casa en los suburbios, alquilan una casa en la ciudad para trabajar.
Han Yu: A un funcionario le tomó más de 30 años comprar una casa.
Han Yu, que ocupó el primer lugar entre los "Ocho Grandes Maestros de las Dinastías Tang y Song", era más famoso que Bai Juyi y tenía una posición oficial más alta. Ha sido funcionario en Chang'an durante más de treinta años. Vive en Beijing y es equivalente al alcalde de la capital. También se desempeña como ministro del Ministerio de Personal, equivalente al viceministro del Departamento de Organización. del Comité Central del Partido Comunista de China. Sin embargo, uno de esos altos funcionarios a nivel provincial y ministerial compró un pequeño apartamento en sus últimos años y quedó muy satisfecho: "Cuando llegué por primera vez a la capital, dejé de llevar libros. Después de treinta años de arduo trabajo, soy dueño de esta casa. ." Esta casa pertenece a China porque tengo mis propios excedentes."
Du Fu: Una lluvia otoñal se llevó el techo de la cabaña con techo de paja.
El "santo-poeta" no puede permitirse una casa. Después de la rebelión de Anshi, el empobrecido Du Fu construyó una sencilla cabaña con la ayuda de familiares y amigos, y finalmente tuvo un techo sobre su cabeza. Inesperadamente, llegó inesperadamente un fuerte viento y luego incluso la lluvia llegó silenciosamente. Los fuertes vientos arrastraron varias capas de paja de su techo, y el techo siguió teniendo goteras. Du Fu no podía dormir por la noche y estaba lleno de emociones. Escribió la famosa "Cabaña con techo de paja rota por el viento de otoño": "¡Hay decenas de millones de mansiones en Ande, que es un gran refugio para todos los pobres del mundo!" pero sin familiares ni amigos" Noticias, estoy viejo, enfermo y solo con mi vida en barco.
Su Shi: Presta la casa para celebrar la boda del niño.
Su Dongpo ha sido un "funcionario de Beijing" durante muchos años, pero no tuvo la oportunidad de poseer sus propios "bienes raíces" en Beijing. Solo compró algunas casas en otros lugares pequeños. Mi hijo se casó en Kaifeng y no tenía una casa nueva. Su Dongpo estaba muy ansioso. Al final, pidió prestada la casa de un amigo para la boda. Por supuesto, esto también demuestra desde el exterior que el Sr. Dongpo es un "funcionario honesto" honesto y autodisciplinado.
Su Zhe: Comprar una casa en sus últimos años agotó sus ahorros.
Su Che vivió en su ciudad natal en Meishan durante 18 años, y Jia llegó a Beijing en el primer año de su vida. Cuando él y Su Shi fueron admitidos al examen imperial, su padre Su Xun también había sido funcionario durante más de diez años, pero no pudo comprar una casa en Beijing, por lo que los dos hermanos permanecieron en la oficina gubernamental. Más tarde, las esposas e hijos de Su Che y Su Shi también vinieron a Beijing. Con la niñera a tiempo parcial, las decenas de personas de la familia no podían vivir en la oficina, por lo que Su Xun alquiló una casa. Hasta que Su Xun murió en el tercer año de Zhiping, no dejó ninguna propiedad ni tierra a sus descendientes excepto su antigua casa en Meishan.
Después de la muerte de su padre, Su Che permaneció de luto durante tres años y luego fue a Beijing para convertirse en funcionario. Tiene 365,438 0 años. No compró una casa hasta los 70 años, y no en la capital, Kaifeng, sino en Xuchang, una ciudad al sur de Kaifeng. En el tercer año del reinado de Fu Yuan, Su Che regresó a Xuchang, Henan y se estableció. Gastó la mayor parte del salario de su vida y vendió un lote de libros. Fueron necesarios varios años para comprar sucesivamente la mansión de Bian, el jardín Donglin y el bambú Nanyuan, renovarlos y ampliarlos y comprar un gran patio con más de 100 habitaciones para alojar a toda la familia. Sin embargo, su deseo se hizo realidad y los ahorros de toda su vida se agotaron. "El mijo en el ángel se secará y el oro en el ataúd también se secará". Entonces se culpó a sí mismo: "Soy viejo y no sé medirme. A esta edad, él todavía es un". esclavo de la casa.
Ouyang Xiu: Inquilinos en Hutong
Ouyang Xiu aprobó el examen Jinshi y trabajó en el gobierno central durante muchos años. Nunca ha comprado una casa. Le escribió a un amigo y le dijo: "Bueno, cuando llegué a la capital, estaba a salvo. Las casas antiguas estaban ociosas y en mal estado. Esto significaba que después de trabajar en Beijing durante tanto tiempo, nunca había estado en la suya". Nido propio. Alquilo una casa en un pequeño callejón.
Se puede ver que ha vivido en el callejón durante muchos años y es un inquilino típico.
Además, el poeta de la dinastía Song del Sur, Fang Yue, vivió en una casa pública de alquiler en ruinas en Shaowu durante tres años. Han Qi, quien ayudó a tres dinastías y se desempeñó como primer ministro durante 10 años, una vez lamentó que todos los oficiales civiles y militares de la dinastía Song fueran funcionarios en Beijing y alquilaran tabernas y casas privadas.
En la antigüedad, existían formas inteligentes de controlar los bienes raíces.
Dinastía Tang: "Pregunta primero a tus vecinos" a la hora de comprar o vender una casa
La dinastía Tang introdujo una política de restricción de compras que duró más de 1.000 años. "Todos los países del mundo... tienen una industria agrícola... y han sido compradas y vendidas por los vecinos". ("Tang Yao Hui" Volumen 85) En otras palabras, no importa en qué ciudad del país se quiera. para vender todo Para terrenos y bienes inmuebles, primero debe preguntar a sus familiares y vecinos.
Las regulaciones de las Cinco Dinastías y los Diez Reinos: "Está permitido vender una casa si es asequible para familiares y vecinos. Si los vecinos no la quieren y el precio no es suficiente, usted "Puedo discutirlo en otro lugar y hacer un trato". Al vender una casa, pregunte a sus vecinos y miembros de la tribu si quieren comprarla. Si no quieren o el precio es demasiado bajo, puedes vendérselo a otra persona.
Las regulaciones de la dinastía Song: "Si quieres empeñar, vender o confiar en una propiedad, primero debes preguntarle al dueño de la casa. Si el dueño no la quiere, entonces pregúntale a los vecinos". si otros quieren comerciar, si el precio de la casa es inagotable, cámbielo a un precio alto "(Canción Volumen 13) es más detallado que las Cinco Dinastías y los Diez Reinos, y el orden de solicitud de opiniones también es muy claro: Primero pregunta a la gente, luego pregunta a los vecinos.
Si no pregunta a familiares y vecinos, pueden quejarse ante el gobierno dentro de un año (cambiado a tres años en la dinastía Song del Sur), solicitar el rescate y revender al precio original, con familiares como el primer objetivo de venta y los vecinos como segundo Objetos en venta. A menos que haya un desastre natural y sus vecinos hayan huido a otros lugares, usted está ansioso por usar el dinero pero no puede pedirlo. Tienes que vender la casa. Al mismo tiempo, hay firmas de testigos, un contrato de compraventa, un certificado de pago de impuestos y un sello oficial. El gobierno no lo perseguirá.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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