¿Cómo afectará el "paquete de reducción de impuestos" publicado por los tres departamentos para las empresas de alquiler de viviendas al desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo?
Desde la perspectiva de la industria, esta política ayudará a resolver los problemas de pesada carga fiscal y estrechos márgenes de beneficio que la industria del arrendamiento ha enfrentado anteriormente. Al reducir las cargas impositivas corporativas, puede estimular el entusiasmo de las entidades del mercado por participar en el alquiler de viviendas, ampliar la oferta de alquileres de viviendas asequibles y orientados al mercado, y permitir que más nuevos ciudadanos y jóvenes vivan y trabajen en paz y satisfacción en el ciudad.
El Ministerio de Finanzas y otros tres departamentos emitieron conjuntamente un anuncio aclarando las políticas de reducción de impuestos para el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre bienes raíces sobre casas de alquiler por parte de compañías, empresas e instituciones de arrendamiento.
El tipo del "impuesto inmobiliario" para las viviendas en alquiler se ha reducido del 12% al 4%.
Según el anuncio, los contribuyentes generales del IVA de las empresas de arrendamiento de viviendas pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para calcular y pagar el IVA a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%, o pueden optar por aplicarlo. el método de cálculo de impuestos generales para calcular y pagar el IVA. Los pequeños contribuyentes del IVA que alquilan casas a particulares pagarán el IVA a un tipo impositivo del 5% menos el 1,5%. Si una empresa de arrendamiento de viviendas aplica el método simple de cálculo del impuesto antes mencionado a las personas que alquilan viviendas y lo paga por adelantado, el impuesto al valor agregado se pagará por adelantado a una tasa reducida del 1,5%.
Además, las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares y grandes empresas profesionales de alquiler de viviendas tendrán que pagar un tipo impositivo reducido del 4 %. Entre ellas, las "empresas especializadas en alquiler de viviendas a gran escala" se refieren a empresas que poseen u operan más de 1.000 unidades de vivienda en alquiler (habitaciones) o un área de construcción de más de 30.000 metros cuadrados en la ciudad donde la empresa declara o registra. Se entiende que el tipo del impuesto sobre la propiedad para las viviendas alquiladas por empresas de leasing es del 12%.
Vale la pena mencionar que el anuncio también aclaró que las políticas tributarias anteriores también se aplicarán mutatis mutandis al uso de terrenos no residenciales y de viviendas no residenciales (incluidos edificios de oficinas comerciales y plantas industriales que se rehabilitan y se alquilan para residencia) construcción de viviendas de alquiler asequibles.
El analista senior de RealData, Huang Hui, señaló que el anuncio aclara la política de reducción de impuestos para el impuesto al valor agregado y el impuesto a la propiedad para las compañías de arrendamiento, empresas e instituciones, especialmente las compañías de viviendas de alquiler asequibles, principalmente para resolver el problema de arrendamiento anterior La industria generalmente enfrenta problemas como una pesada carga fiscal y estrechos márgenes de beneficio. Al reducir las cargas impositivas corporativas, se puede motivar a las entidades del mercado a participar en el alquiler de viviendas y se puede ampliar la oferta de alquileres de viviendas asequibles y orientados al mercado. Con la diversificación de las entidades del mercado, en el futuro se formará una industria madura de alquiler de viviendas, que podrá satisfacer las necesidades de vivienda de diferentes niveles de ingresos y diferentes tipos de inquilinos.
La política de reducción de impuestos beneficia a las agencias de alquiler y ayudará a ampliar la escala de la oferta de vivienda.
Wang, fundador y director ejecutivo de New Apartment, dijo al reportero de Beijing News que varias ventajas políticas, especialmente las sustanciales reducciones de impuestos, han dado a todos la esperanza de que la industria del arrendamiento ha comenzado lentamente a generar ganancias y a desarrollarse saludablemente. . Al mismo tiempo, el impuesto sobre bienes inmuebles se ha reducido del 12% al 4%, lo que obviamente beneficia a las empresas que mantienen activamente activos para operaciones a largo plazo. También brinda confianza para la mejora de la rentabilidad de los activos y la emisión pública de activos. Los REIT reservan paquetes de activos.
“La política es muy oportuna, muy oportuna. Es una política positiva importante para las agencias de cumplimiento, y la reducción de impuestos es relativamente grande. Se puede ver que el gobierno está apoyando vigorosamente a las agencias de alquiler y brindando altos precios. -Viviendas de calidad y de bajo costo para inquilinos urbanos. Productos de alquiler", dijo Luo, fundador y director ejecutivo de Leju Apartment Group.
Li Quan, fundador de Dongdong Apartment, señaló que esta medida definitivamente beneficiará a los operadores de alquiler a largo plazo, pero llevará tiempo calcular cuántos impuestos puede ahorrar una sola empresa. "Lo más importante para las empresas de alquiler de larga duración es la vivienda y los clientes. Este es un tema esencial, y la fiscalidad es la guinda del pastel."
"Este anuncio es un repaso detallado del anterior Estado Los detalles de la política de la reunión ejecutiva del consejo sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles "Zhao Ran, presidente del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Viviendas ICCRA, dijo que el anuncio aclaró la definición de "empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala" y desempeñó un papel rector positivo. en la promoción de empresas de alquiler de viviendas para que sean mejores, más fuertes y más grandes. Al mismo tiempo, el flujo de información entre los departamentos de impuestos y construcción urbana y rural en varias regiones ha fortalecido aún más la supervisión de la industria, lo que es más propicio para el desarrollo estandarizado de la industria del alquiler de viviendas.
Según Zhao Ran, actualmente las empresas de alquiler de viviendas tienen una pesada carga fiscal. Específicamente, las empresas de arrendamiento de viviendas deben pagar cinco impuestos durante sus operaciones. El primero es un impuesto a la propiedad del 12% sobre los ingresos por alquiler; el segundo es un impuesto sobre el uso del suelo urbano calculado en función de la calidad del suelo y el impuesto sobre la calidad del suelo aplicable; un impuesto al valor agregado del 6% Izquierda y derecha (el 11% del impuesto sobre la producción se deduce del impuesto sobre el valor agregado del 5%, en cuarto lugar, el impuesto a la construcción urbana y el recargo por educación, en quinto lugar, el impuesto de timbre);
“La introducción de la política de reducción de impuestos tendrá un impacto positivo en las empresas de alquiler de viviendas en términos de eficiencia operativa, ingresos por inversiones y expansión de entidades de mercado diversificadas”. Zhao Ran dijo que la política de reducción de impuestos tendrá un impacto positivo en las empresas de alquiler de viviendas. reducir en gran medida el costo del alquiler de viviendas. Los costos fiscales de la empresa se pueden reducir para lograr un crecimiento del beneficio neto. Además, la implementación de políticas fiscales preferenciales puede aumentar el retorno de la inversión de las empresas, promoviendo así la implementación de innovaciones financieras como los REIT.
“La política fiscal preferencial aliviará hasta cierto punto las dificultades de rentabilidad y salida de las empresas, y ayudará a entidades del mercado diversificado a unirse a la industria del alquiler de viviendas, ampliar la oferta efectiva de la industria y, en última instancia, lograr el objetivo de garantizar el sustento de las personas ", dijo Zhao Ran.
Huang Hui también señaló que los márgenes de beneficio de la industria de alquiler de viviendas son estrechos y que los recortes de impuestos pueden aliviar la presión operativa de las empresas de alquiler de viviendas y aumentar los márgenes de beneficio de las empresas de alquiler de viviendas. Una vez que se reduzca la carga fiscal, más empresas ingresarán al campo del alquiler de viviendas y aumentará la escala de viviendas de alquiler orientadas al mercado y de viviendas de alquiler asequibles. Entre ellos, las viviendas de alquiler asequibles se basan en el principio de "quien invierte es responsable" y, a través de incentivos financieros y fiscales gubernamentales, se guía a las fuerzas del mercado para que participen activamente en la inversión, construcción y operación de proyectos de viviendas de alquiler. Los costos y alquileres de tales proyectos son relativamente bajos, lo que garantiza que los nuevos ciudadanos y jóvenes puedan vivir y trabajar en la ciudad.
Además, Huang Hui dijo que el actual mercado de alquiler de viviendas se enfrenta a un importante problema de desequilibrio entre empleo y vivienda. Al reducir el impuesto a la propiedad sobre las viviendas de alquiler y alentar a las empresas e instituciones a utilizar casas desocupadas en alquiler, por un lado, se puede resolver el problema de la vivienda de los empleados de la unidad y, por otro lado, también se puede aumentar el número de Casas de alquiler efectivas.