¿Es válido el acuerdo de transferencia del derecho de uso de los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil?

1. El acuerdo de cesión del derecho de uso de las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil es nulo. El contrato firmado entre el promotor y el cesionario se denomina contrato de transferencia de derecho de uso, que esencialmente tiene las características de los derechos de propiedad y debe considerarse como un contrato de transferencia de propiedad. El contrato es válido porque el promotor disfruta de la propiedad del edificio del sótano de defensa aérea civil que no forma parte de la participación pública.

2. Base jurídica: Artículo 143 del Código Civil de la República Popular China

Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

( 1) El actor tenga la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) La expresión de la intención sea verdadera;

(3) No viole las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres.

2. ¿Puedo aparcar en la comunidad sin comprar una plaza de aparcamiento?

Podrás aparcar en la comunidad sin necesidad de comprar plaza de aparcamiento. De hecho, en las zonas residenciales, las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Al mismo tiempo, las plazas de aparcamiento que ocupan las vías u otros lugares de propiedad de los propietarios y se utilizan para aparcar coches pertenecen a los mismos. propietarios.

Por lo tanto, si el propietario no ha comprado una plaza de aparcamiento, la propiedad debe permitirle entrar con su coche en la comunidad para aparcar sin autorización de la junta general de propietarios o del comité de propietarios.

Y la propiedad comunitaria no cuenta con la autorización del propietario, y sólo se encarga de la gestión de las plazas de aparcamiento de la comunidad. Si se descubre que un propietario que no ha comprado una plaza de aparcamiento entra en la comunidad, la administración de la propiedad no puede detenerlo.

Si la propiedad bloquea la conducción del propietario, se puede gestionar de las siguientes maneras:

1. Determinar si está autorizado por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios. ;

2. Si la otra parte no tiene autorización, puede negociar con el propietario;

3. Si las dos partes no llegan a un acuerdo, el propietario puede hacerlo. buscar la mediación del comité de propietarios.