Precio unitario de la tarifa de alquiler de tierras de Dongguan
El "Aviso" optimiza y ajusta principalmente desde siete aspectos. Estas incluyen apoyar la demanda de viviendas mejoradas, responder al espíritu de optimizar la política nacional de planificación familiar y permitir que las familias con dos o tres hijos, de acuerdo con la política nacional de planificación familiar, compren una nueva vivienda comercial. Entre ellos, aquellos con registro de hogar fuera de Dongguan deben proporcionar certificados de seguridad social o impuestos durante más de 24 meses consecutivos en Dongguan dentro de los tres años anteriores a la fecha de compra. Resuelva el problema histórico de "una casa con múltiples certificados". Si un hogar posee o compra una "casa con doble (múltiple) certificado" pero en realidad la utiliza como casa, la "casa con doble (múltiple) certificado" se considerará como una casa. casa al determinar las calificaciones para la compra de la casa. La misma casa comercial.
Optimizar los servicios para facilitar las transacciones, continuar optimizando y actualizando periódicamente el "Mapa de precios de la vivienda" y fortalecer aún más la divulgación de información sobre los precios de la vivienda. Establecer y mejorar los mecanismos de vinculación departamental, fortalecer la interconexión de la información e implementar gradualmente la "certificación inmediatamente después de la entrega". Promover las transacciones de vivienda bajo hipoteca y realizar el registro de cancelación de hipoteca, el registro de venta y transferencia de viviendas de segunda mano y el registro por primera vez de derechos hipotecarios. El período de exención del impuesto al valor agregado para las transmisiones personales de vivienda se ajustará de 5 años a 2 años. La vivienda comercial se puede comercializar y transferir después de 2 años desde la obtención del certificado inmobiliario.
En términos de garantizar necesidades de vivienda rígidas, el "Aviso" afirmaba que es necesario aprovechar plenamente el papel de la vivienda asequible y fortalecer eficazmente la seguridad de la vivienda para grupos clave como los nuevos ciudadanos, los jóvenes, talentos en todos los niveles, y familias de ingresos bajos y medios. Al ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, aliviaremos las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos, mediante la asignación de "viviendas de tres límites" y la vivienda, reduciremos el umbral para la compra de viviendas y los talentos calificados; la construcción de proyectos de renovación urbana* * * Vivienda con derechos de propiedad o viviendas de alquiler asequibles aumentar el apoyo del fondo de previsión para el alquiler y la compra de viviendas asequibles; Sólo consolidando las bases de la seguridad de la vivienda se podrán satisfacer mejor las necesidades de vivienda rígida.
Es necesario satisfacer las necesidades razonables de crédito para vivienda y apoyar activamente las necesidades razonables de crédito para vivienda de los residentes. Los bancos comerciales deben implementar con precisión políticas diferenciadas de crédito para vivienda y determinar razonablemente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos comerciales para vivienda personal. Alentar a los bancos a mejorar la comodidad del pago de préstamos para los compradores de viviendas que cumplan con los requisitos de las políticas de compra de viviendas y tengan la capacidad de comprar viviendas, a fin de satisfacer mejor la demanda de viviendas rígidas y mejoradas.
Además, el "Aviso" aclara que se debe estabilizar la oferta de suelo residencial, mejorar la calidad de la vivienda comercial y optimizar la supervisión de los fondos de preventa.
Centrándose en el objetivo de "precios de la tierra estables, precios de la vivienda estables y expectativas estables", optimizar las condiciones para la transferencia de terrenos residenciales alentar a las empresas de desarrollo a aumentar la oferta de viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas; ; determinar razonablemente la proporción comercial de suelo residencial; promover constantemente el desarrollo urbano. Para proyectos de desarrollo inmobiliario en los que el precio del terreno se paga a plazos, después de firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de terreno de construcción de propiedad estatal y pagar no menos del 50% de la tarifa de transferencia de terreno, la planificación del uso del suelo, la planificación del proyecto, la solicitud de construcción y Se pueden completar otros procedimientos para ayudar a las empresas a salir de las dificultades para acelerar el progreso del desarrollo y la construcción de bienes raíces.
Implementar estrictamente los requisitos pertinentes para edificios ecológicos y edificios prefabricados, aclarar los requisitos básicos de calidad para viviendas comerciales, alentar a las empresas promotoras a mejorar de forma independiente los estándares de calidad de la construcción y apoyar la alta calidad y los precios bajos. Se aclara que el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para la compra de viviendas comerciales ecológicas reconocidas por el gobierno puede aumentarse en un 20% según la normativa, lo que aumenta el entusiasmo de las empresas promotoras por "mejorar la calidad".
Mejorar el sistema de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y fortalecer la supervisión de la información de los fondos de preventa. Determinar razonablemente el límite de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales para garantizar que los fondos necesarios para la finalización y entrega del proyecto estén destinados a usos especiales. Los fondos que excedan el límite de supervisión puedan ser retirados y utilizados por las empresas de desarrollo. Mejorar la rotación de capital de la empresa y garantizar que los proyectos se completen y entreguen a tiempo.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan declaró que apoya el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. Debido a la política de la ciudad de promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria de bienes raíces, Dongguan ha optimizado rápidamente su política de compra de viviendas, restableció la política de impuestos individuales para la compra de viviendas a partir del 1 de mayo de este año y optimizó las políticas para la compra de talentos y nuevas viviendas. compra y otras políticas. De acuerdo con el espíritu de la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC el 29 de abril, Dongguan mejoró aún más su política inmobiliaria para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El 1 de mayo, Dongguan implementó una nueva política de restricción de compra de viviendas. Además del seguro social, también se puede comprar una casa con un certificado del IRPF. El requisito anterior de "pago mensual continuo" para el seguro social se ha ajustado al "pago acumulado"; puede comprar una casa tan pronto como se instale, y se cancela el límite de seguridad social para los hogares recién instalados al comprar una casa.
Antes de esto, el 25 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan emitió el "Aviso sobre la implementación del nuevo rango de coeficiente de ajuste de liquidez".
Desde junio de 5438 hasta octubre de 2022, la tasa de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda en Dongguan fue del 84,50%, cayendo al 75%