¿Necesito reembolsar el depósito de alquiler si sucede algo inesperado?
El depósito de garantía del arrendamiento se utiliza generalmente para restringir el incumplimiento del contrato por parte del inquilino, como que el inquilino viole el contrato y se niegue a alquilar, dañe artículos, no pague las facturas de servicios públicos, etc. En ausencia de tal comportamiento, se podrá reclamar un reembolso al final del período de alquiler o al finalizar el contrato de alquiler. El manejo de los depósitos de alquiler no reembolsables es el siguiente:
1 Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o reglas del depósito, el depósito se considerará como un anticipo del alquiler y será reembolsado. en cualquier caso;
2. La parte paga un gravamen, depósito, arras, pago de contrato, arras o pago inicial, pero la inversión tiene el carácter de depósito pactado y el tribunal popular no apoyará la de la parte. reclamar el derecho de desistimiento;
3. Salvo acuerdo en contrario, el arrendador devolverá al arrendatario el importe íntegro del depósito de garantía del alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento;
3. y el arrendatario se mudó, limpió y pagó todos los honorarios adeudados.
Por lo tanto, cuando el contrato expire, el arrendatario deberá resolverlo anticipadamente. Si el arrendador incumple primero, el arrendatario no necesita pagar la indemnización por daños y perjuicios. Cuando el contrato expire, el arrendatario deberá resolverlo anticipadamente. Si ambas partes llegan a un acuerdo mediante consulta, prevalecerá el contenido de la consulta y la ley no interferirá. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o pueden acordar un método para calcular el monto de la compensación por incumplimiento del contrato. . Aunque la ley no estipula con cuántos días de antelación el inquilino debe avisar al arrendador si no alquila la casa una vez vencido el contrato de arrendamiento, pero suele ser con un mes de antelación.
Se puede ver que es mejor negociar con el propietario con antelación para evitar disputas.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 721 El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.
Artículo 704: Contenido principal del contrato de arrendamiento: El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del bien arrendado. objeto.
Artículo 730 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se considerará que es por tiempo indefinido. arrendamiento; las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.
Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734 Derecho de prioridad del arrendatario al uso del bien arrendado y derechos de arrendamiento del arrendatario cuando vence el plazo del arrendamiento: Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario continúa usando el bien arrendado sin que el arrendador plantee objeción alguna. , el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el período de arrendamiento es incierto.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para alquilar en las mismas condiciones.