Alquilar una casa en Dongguan por 220 yuanes
Porque en el contrato de alquiler de la casa, el arrendador debe garantizar que la casa alquilada sea adecuada para fines residenciales. Si la fuga de la tubería de agua no cumple con los requisitos de gastos de manutención, el arrendador tiene la obligación de repararla. Sin embargo, si el contrato de arrendamiento entre ambas partes estipula que el arrendatario es responsable del mantenimiento, el arrendador no asumirá la obligación de mantenimiento.
Ley de Contratos
Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Datos ampliados:
Principales obligaciones del arrendador
1. La obligación de entregar el inmueble arrendado al arrendatario para el uso acordado.
El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario para su uso según lo acordado. Si la entrega de posesión requiere el uso del bien, el arrendador deberá entregar el bien al arrendatario para su efectiva posesión y uso según lo acordado. Si el uso del bien no es necesario para la entrega y posesión, el arrendador deberá dejarlo en condiciones listas para su uso por el arrendatario. Si el bien arrendado ha sido ocupado directamente por el arrendatario al momento de celebrarse el contrato, éste tiene derecho a utilizar el bien arrendado a partir del plazo de entrega estipulado en el contrato.
2. La obligación de mantener el bien arrendado cumpliendo con la finalidad pactada durante el período del arrendamiento.
El arrendador no sólo se asegurará de que el bien arrendado se ajuste al uso pactado en el momento de su entrega, sino que también se ajustará al uso pactado durante todo el periodo de arrendamiento. Si el arrendador viola esta obligación, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, pudiendo también el arrendatario ejercitar el derecho de defensa de cumplimiento simultáneo.
3. Obligaciones de mantenimiento
El artículo 220 de la Ley de Contratos de mi país estipula: “El arrendador cumplirá con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes”
4. Obligaciones de garantía por defectos
Cuando el bien arrendado está defectuoso o los derechos están defectuosos, provocando que el arrendatario no pueda utilizar el producto según lo estipulado en el contrato, el arrendatario tiene el derecho. rescindir el contrato, y el arrendador será responsable de las pérdidas sufridas por el arrendatario, salvo que éste conociera el defecto al firmar el contrato.
5. Obligación de informar al arrendatario al vender una casa arrendada
El artículo 230 de la Ley de Contratos de mi país estipula: “Si un arrendador vende una casa arrendada, deberá notificarlo antes al arrendatario. vender la casa. Notificar al arrendatario en un plazo razonable, y el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. "Esto es una obligación legal.
La realización del derecho de tanteo necesita cumplir las siguientes condiciones:
1.
2. Compra en las mismas condiciones. En condiciones desiguales, el arrendatario no puede disfrutar del derecho de tanteo. La igualdad de condiciones significa que el arrendatario y los demás compradores son iguales en la relación de compra y venta, incluidos los precios de compra y venta, las condiciones y métodos de pago, etc.
3. Debe ejercitarse dentro de un plazo determinado. Si el arrendador informa al arrendatario que el bien arrendado será vendido y propone un plazo determinado, pero el arrendatario no tiene intención de comprar en un plazo razonable, se perderá el derecho de tanteo. Esto demuestra que el inquilino no quiere comprar la casa y por tanto no necesita protección.
El derecho de tanteo del arrendatario exige que el arrendador notifique al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de vender el inmueble arrendado. Dé tiempo a los inquilinos para que consideren comprar la casa. Mientras el inquilino no renuncie al derecho de tanteo, el arrendador no podrá vender la casa a otros durante este período. Si el arrendador viola esta disposición, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que confirme que el contrato de compraventa no puede surtir efecto.
Sitio web del Gobierno Popular: Ley de Contratos de la República Popular China