¿Puedo invertir en viviendas públicas de alquiler en Shanghai?
El modelo denominado "alquilar ahora y vender después" es el primer modelo piloto de vivienda pública de alquiler en Shanghai Lingang. De acuerdo con los requisitos pertinentes, el proyecto de viviendas públicas de alquiler "alquilar primero y luego vender" de Lingang está abierto a empresas e instituciones estacionadas en el área de Lingang, y se han lanzado negocios específicos de alquiler y venta. Diez años después de que se complete el proyecto, se puede catalogar y comercializar como vivienda comercial existente, y los inquilinos pueden tener prioridad en su compra. El objetivo es estabilizar el equipo de talento corporativo y resolver el problema de alojamiento de talentos innovadores, directivos y cualificados.
Se planean casi 2 millones de metros cuadrados de instalaciones habitables en el lado norte de la zona industrial de Lingang, y la atención se centrará en el proyecto de viviendas públicas de alquiler "alquilar primero, luego vender".
Se informa que la tercera fase del proyecto de viviendas públicas de alquiler "alquiler para venta" en la zona industrial está ubicada al norte de Zhengmao Road, al oeste de E62 Road, al sur de Qunfeng Road, y al este de Yuyu Road. El proyecto incluye 28 edificios públicos de alquiler de 18 pisos, edificios comerciales de apoyo de 13 pisos, 4 edificios públicos de apoyo de 2 pisos y garajes subterráneos.
En términos de volumen, el área total de construcción de la tercera fase del proyecto de viviendas públicas de alquiler "alquiler antes de venta" en la Zona Industrial de Lingang es de aproximadamente 260.000 metros cuadrados, y el área de construcción residencial Tiene aproximadamente 183.000 metros cuadrados, * * 1.972 unidades, y se espera que esté terminado en 2021. Entrega antes de fin de año.
Posteriormente, el proyecto abrirá negocios específicos de arrendamiento y comercialización para empresas e instituciones radicadas en el recinto portuario. Diez años después de que se complete el proyecto, se puede catalogar y comercializar como vivienda comercial existente, y los inquilinos pueden tener prioridad en su compra. El objetivo es estabilizar el equipo de talento corporativo y resolver el problema de alojamiento de talentos innovadores, directivos y cualificados. Al mismo tiempo, el proyecto también está equipado con instalaciones educativas para satisfacer las necesidades de los niños en edad escolar de ingresar al jardín de infantes cercano.
Según los informes, también se desarrollarán las fases cuarta y quinta del proyecto de viviendas públicas de alquiler "alquilar antes de vender" en la zona industrial de Lingang.
2065438+En agosto de 2009, el Comité del Partido Municipal de Shanghai y el Gobierno Popular Municipal de Shanghai emitieron 50 opiniones sobre la implementación de políticas especiales de apoyo para el desarrollo de alta calidad de la Nueva Área Lingang de China. (Shanghai) Zona piloto de libre comercio. Además de dar a la nueva área una mayor autonomía de reforma y crear un entorno de desarrollo de talentos más atractivo, las "Opiniones" también afinaron la política de restricción de compra de viviendas en la Nueva Área de Lingang y aumentaron la seguridad de la vivienda para los talentos. Uno de ellos es construir explícitamente viviendas públicas de alquiler "primero alquilar y luego vender". Se utilizará como vivienda pública de alquiler dentro de los 10 años posteriores a su finalización. La unidad puede comprar el 50 % de la vivienda como un edificio completo y utilizarla como vivienda de alquiler para unidades de vivienda pública de alquiler. Después de 10 años de construcción, las viviendas públicas de alquiler pueden catalogarse y transmitirse como un conjunto de viviendas comerciales.
Los expertos de la industria creen que la construcción de viviendas públicas de alquiler "alquilar primero y vender después" es una manifestación del requisito general del gobierno central de "vivir, no especular" y también es una innovación en el sistema de vivienda. que promueva tanto el alquiler como la compra. Después de 10 años de construcción, las viviendas públicas de alquiler pueden catalogarse y transferirse como viviendas comerciales por suite, lo que permite al gobierno obtener rendimientos de la apreciación de los activos, cambiando la desventaja de invertir únicamente en viviendas públicas de alquiler en el pasado y optimizando los ingresos y gastos del gobierno. estructura en materia de seguridad de la vivienda y formación de capacidad de garantía de vivienda sostenible.