En la compraventa de viviendas de segunda mano, ¿qué debo hacer si el vendedor que evita razonablemente impuestos no coopera en la transmisión de la propiedad a través de una agencia intermediaria?

Según lo permite la ley, el comportamiento económico de los contribuyentes de reducir los pagos de impuestos se logra a través de medios y métodos legales.

1. Desventajas de los métodos habituales de evasión fiscal.

1. Realizar un precio de contrato bajo. Este es uno de los métodos de evasión fiscal más comunes utilizados por compradores y vendedores de casas de segunda mano. Sin embargo, aunque puede reducir los gastos fiscales hasta cierto punto, no es adecuado para transacciones de casas de segunda mano. Las razones son las siguientes: en primer lugar, las transacciones de viviendas de segunda mano violan las políticas fiscales y el gobierno pronto reforzará la supervisión de este comportamiento ilegal, que es riesgoso, en segundo lugar, desde la perspectiva de los compradores de viviendas de segunda mano, cuando se vuelve a vender la propiedad; , el "" precio de compra de casas de segunda mano "más bajo ampliará la diferencia entre los precios de compra y venta, pero también aumentará nuevamente el costo de vender casas de segunda mano, y las ganancias superan las pérdidas.

2. Pedir prestados regalos. Según la política actual, si se dona y transfiere una casa de segunda mano, el comprador solo debe pagar el 4% del impuesto sobre la escritura. Si la casa de segunda mano se vende y se transfiere dentro de los 5 años, el comprador debe pagar el 5,5% del impuesto sobre la propiedad. impuesto, impuesto de escrituración del 2% o 4% e impuesto personal. Parece que las transacciones de viviendas de segunda mano pueden ahorrar muchos impuestos, pero los expertos jurídicos recuerdan a los inversores que una vez que surge un conflicto entre las dos partes, será muy difícil de resolver porque implica firmar un contrato de "regalo" falso.

En segundo lugar, un método de elusión fiscal más adecuado para la compraventa de viviendas de segunda mano

1. Suspender la venta de viviendas de segunda mano durante cinco años.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y el Impuesto sobre Empresas están exentos para las casas de segunda mano vendidas por particulares durante más de 5 años y utilizadas como única vivienda de la familia. A casi el 30% de las casas de segunda mano vendidas en cinco años les queda menos de un año para que expire el plazo de cinco años. Por lo tanto, bajo la premisa de que no hay prisa por vender la casa de segunda mano, el propietario puede considerar alquilarla primero y luego venderla una vez vencida, y puede disfrutar de la exención de impuestos y del impuesto comercial.

2. Aprovechar el plazo de devolución de impuestos para vender viviendas de segunda mano.

Los ciudadanos que compren una casa nueva dentro del año anterior y posterior a la venta de su propia casa, y si el importe de la compra de la casa nueva es mayor o igual al volumen de ventas de la casa de segunda mano, puede disfrutar de una exención del impuesto sobre la renta personal pagadero al vender la casa de segunda mano. Si la cantidad de casas recién compradas es menor que las ventas de casas de segunda mano, puede disfrutar de la política fiscal preferencial de reducción del impuesto sobre la renta personal en. la misma proporción según la proporción del importe de viviendas de nueva adquisición sobre las ventas de viviendas de segunda mano.

En cuanto a los elevados impuestos y tasas en las transacciones de viviendas de segunda mano, la adopción de medidas de evasión fiscal puede reducir la carga, pero las partes deben ser cautelosas a la hora de tomar medidas. Al fin y al cabo, se trata de una gran fortuna y, si no tienes cuidado, puedes acabar perdiendo mucho. Las respuestas anteriores a las preguntas "Cómo evitar impuestos al comprar y vender casas de segunda mano" y "Cómo evitar impuestos al comprar y vender casas de segunda mano" son sólo una breve introducción a los métodos de evasión fiscal. Se recomienda que las partes involucradas consulten con un abogado especializado en bienes raíces antes de realizar transacciones de vivienda de segunda mano para obtener su propiedad favorita con una mínima inversión y evitar disputas innecesarias sobre derechos de propiedad en el futuro.