Shanghai fortalece la gestión principal de las agencias de corretaje inmobiliario y de alquiler de viviendas.
El aviso estipula que todas las instituciones (incluidas las sucursales, las mismas a continuación) dedicadas al negocio de corretaje de bienes raíces en esta ciudad deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtener una licencia comercial o aprobación para aumentar el alcance de negocio de "corretaje inmobiliario", a El departamento de gestión de vivienda en el área de registro se encargará de los trámites de presentación.
El departamento de gestión de vivienda del distrito, junto con el departamento de aplicación de la ley de gestión urbana, instará a las agencias de corretaje de bienes raíces dentro de su jurisdicción a registrarse dentro del plazo prescrito. El departamento de gestión de vivienda del distrito produjo y emitió rápidamente certificados de registro de empresas de corretaje de bienes raíces y recopiló certificados electrónicos del centro municipal de big data.
Por ejemplo, si una agencia de corretaje de bienes raíces no completa los procedimientos de registro y cancelación dentro del período prescrito después de que la empresa cancela o cancela el ámbito comercial de "corretaje de bienes raíces", el departamento de administración de vivienda del distrito puede cancelar el registro basado en la información relevante disponible para el departamento de supervisión del mercado la información de presentación de la agencia inmobiliaria de la empresa.
Shanghai requiere que las agencias inmobiliarias de otras provincias y ciudades que establezcan sucursales en Shanghai tengan licencias comerciales y certificados de registro locales, y acudan al departamento de administración de vivienda del distrito donde está registrada la sucursal para generar información del sistema. notas antes de proceder con los procedimientos de registro de sucursales.
Al mismo tiempo, Shanghai reforzará la gestión de los informes de apertura (registros de información) de las agencias de alquiler de viviendas. Cualquier agencia comercial de arrendamiento de viviendas que se dedique a actividades de arrendamiento de viviendas en esta ciudad deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtener una licencia comercial o de ser aprobada para aumentar el alcance del negocio de "arrendamiento de viviendas", presentar un informe de apertura (presentación de información) al departamento de gestión de vivienda del distrito en el lugar de registro.
El "Aviso" establece que las agencias de corretaje de bienes raíces (incluidas las sucursales) registradas en el departamento de administración de viviendas pueden, de acuerdo con las regulaciones pertinentes de Shanghai sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de certificación de firmas en línea de viviendas existentes en la ciudad, en el distrito. donde están registrados, el centro de comercio de bienes raíces maneja los procedimientos de autenticación de usuarios en línea para contratos de intermediación de viviendas y contratos de transacción existentes. Luego de ser revisada y confirmada por el Centro Municipal de Comercialización de Bienes Raíces, se habilitará la función de firma en línea para casas existentes.
Las agencias de corretaje de bienes raíces y las agencias operadoras de arrendamiento de viviendas que se dediquen al negocio de arrendamiento de viviendas deberán, después de presentar o abrir el informe, solicitar al centro de servicios de arrendamiento de viviendas en el distrito donde está registrada la empresa la autenticación del usuario de la plataforma de arrendamiento. procedimientos y obtener derechos en línea, como listado de propiedades y firma de contratos.
El Centro Municipal de Comercialización de Bienes Raíces suspenderá o cancelará los derechos de contratación en línea de las agencias de intermediación inmobiliaria para viviendas existentes o arrendamiento de viviendas de acuerdo con la normativa de gestión correspondiente y las necesidades de gestión de la intermediación inmobiliaria y el arrendamiento de viviendas de el país y esta ciudad.
Para fortalecer la gestión de intermediarios, Shanghai también establecerá y mejorará el sistema de crédito industrial desde dos aspectos. Primero, necesitamos implementar un sistema de empleo con nombre real. Todas las agencias de corretaje de bienes raíces registradas en esta ciudad y las agencias operadoras de arrendamiento de viviendas que hayan abierto informes comerciales (presentación de información) deberán solicitar a la Asociación Municipal de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces la solicitud del "Registro de Corretaje de Bienes Raíces y Vivienda" dentro de los 30 días siguientes a la recepción. el certificado de registro o cumplimentando el informe de activación Tarjeta de Información del Profesional de Leasing". Los empleados que se dediquen al negocio de corretaje de bienes raíces y arrendamiento de viviendas en esta ciudad deben solicitar tarjetas de información para empleados.
Si una agencia de bienes raíces o una agencia de arrendamiento de viviendas no solicita las tarjetas de información de los empleados de manera oportuna, el departamento de administración de vivienda del distrito donde está registrada la agencia llevará a cabo una entrevista y hará rectificaciones dentro de un plazo de límite de tiempo. Si la rectificación no se realiza dentro del plazo, se hará constar en el expediente de integridad corporativa y no se tramitarán los procedimientos de certificación de acceso a la red de la institución empresarial; si se hubiere tramitado, podrá suspenderse la autoridad correspondiente;
En segundo lugar, establecer una plataforma de información crediticia para las industrias de corretaje inmobiliario y alquiler de viviendas. El departamento de gestión de vivienda municipal encomendó a la Asociación Municipal de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces el establecimiento de una plataforma de información crediticia de la industria y la realización de la gestión y el mantenimiento diarios. El departamento municipal de gestión de vivienda debe promover la supervisión clasificada del crédito en las industrias de corretaje de bienes raíces y alquiler de viviendas, y establecer incentivos crediticios y mecanismos de castigo por abuso de confianza en conjunto con el desarrollo y la reforma, la supervisión del mercado, la aplicación de la ley en la gestión urbana, las finanzas, impuestos y otros departamentos.
Al realizar inspecciones de viviendas, firmas de contratos en línea, supervisión de fondos y otros negocios, proporcionar medidas de servicio convenientes a profesionales honestos y confiables de acuerdo con la situación real, dar prioridad a los proyectos de licitación gubernamentales o implementar incentivos financieros en especial; inspecciones, se pueden eximir las inspecciones o se puede reducir la frecuencia de las inspecciones para las entidades del mercado que son ilegales, deshonestas y tienen mayores riesgos, la proporción y la frecuencia de las inspecciones puntuales deben aumentarse adecuadamente; Para las instituciones y empleados que violen las leyes y regulaciones, se tomarán medidas disciplinarias conjuntas mediante el intercambio de información departamental, y las entidades gravemente poco confiables se incluirán como objetivos clave de supervisión.
Además, Shanghai también reforzará el apoyo informativo para la gestión de empleados. El Centro Municipal de Información sobre Vivienda es responsable de la construcción y el mantenimiento del "Sistema de gestión de empleados de la plataforma de alquiler de viviendas de Shanghai" para garantizar el buen funcionamiento del sistema y la seguridad de los datos. Los trámites de registro de agencias de intermediación inmobiliaria y los trámites de registro de apertura de agencias operativas de arrendamiento de viviendas se gestionan a través del sistema de gestión principal. Los datos de registro de la agencia inmobiliaria en el sistema de información de supervisión del mercado inmobiliario original se migran simultáneamente al sistema de gestión principal.
El sistema de gestión principal debe estar interconectado con la base de datos básica de alquiler de vivienda, el sistema de firma y archivo en línea de contratos de alquiler de vivienda y la plataforma de información crediticia de la industria de corretaje inmobiliario bajo el marco unificado del servicio municipal de alquiler de vivienda. y a través del centro municipal de big data, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina de Supervisión del Mercado Municipal, la Comisión Económica y de Tecnología de la Información Municipal, la Oficina de Aplicación de la Ley y Gestión Urbana Municipal y otros departamentos realizan vínculos comerciales e intercambio de datos.
Sobre esta base, establecer y mejorar gradualmente el sistema de evaluación crediticia de las agencias de intermediación inmobiliaria, agencias de alquiler de viviendas y empleados.
Desempeña el papel de consulta de información y análisis estadístico. Los departamentos de gestión de vivienda y centros comerciales municipales y distritales, los departamentos de aplicación de la ley de gestión urbana y los departamentos de gestión de calles y ciudades pertinentes pueden utilizar el sistema de gestión principal de acuerdo con sus respectivas autoridades para consultar información relevante y realizar análisis estadísticos.