¿A qué debes prestar atención antes de pagar un depósito para comprar una casa?

1. Compruebe si los "cinco certificados" están completos.

Los "cinco certificados" incluyen la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales, el certificado de derecho de uso de la tierra, la licencia de planificación del terreno para la construcción, la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción del proyecto de construcción.

El promotor sólo puede demostrar que la casa se vende legalmente si los "cinco certificados" están completos. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben revisar los "cinco certificados" antes de pagar el depósito y asegurarse de ver los originales, porque las copias pueden ser engañosas fácilmente.

2. Compruebe si los "dos libros" están completos.

Los "dos libros" se refieren a la garantía de calidad residencial y al manual de instrucciones residencial. Estos dos también son muy importantes, porque la calidad de la casa sólo se puede garantizar con la existencia de la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial", por lo que debes comprobar si los "dos libros" están completos antes de pagar el depósito. .

3. Lea atentamente el contrato y tenga cuidado con las "cláusulas de señorío".

Al pagar el depósito y firmar la carta de suscripción, los compradores deben prestar atención al contenido de la carta de suscripción. Si tienen alguna duda sobre los términos del contrato, deben preguntar detalladamente al vendedor. No tenga miedo de los problemas, no se sienta avergonzado y no espere hasta firmar el contrato y pagar el depósito antes de arrepentirse.

Además, hay que tener especial cuidado con cláusulas como “la fianza no es reembolsable”.

Datos ampliados:

Importe del depósito:

1. En principio, el importe del depósito será el acordado por las partes, pero el importe máximo será el mismo. limitada por la Ley de Garantías, es decir, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal.

Según la interpretación judicial, si el monto del depósito pactado por las partes excede el 20% del objeto del contrato principal, el tribunal popular no admitirá el exceso. Evidentemente, la intención es limitar el importe de los depósitos de garantía y limitar las sanciones por dichos depósitos dentro de determinados límites.

2. El artículo 119 de la Interpretación Judicial establece que si el monto real del depósito pagado es mayor o menor que el monto pactado, se considerará modificado el contrato de depósito si quien lo recibe; Si el depósito plantea objeciones y se niega a aceptarlo, se considerará que el contrato de depósito ha fracasado. Esta disposición muestra que el contrato de depósito es un contrato práctico. El contrato de depósito no se establece hasta que el depósito se entrega a la otra parte para su aceptación.

Enciclopedia Baidu-Acuerdo de depósito para la compra de una casa