Tomar medidas severas contra los pagos bajos, los pagos largos, los pagos cortos y las fuertes multas de AG para inducir préstamos de consumo de alquiler
Las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo han "liquidado sus posiciones" una tras otra, lo que provocó que los reguladores sufrieran otro duro golpe.
165438+El 17 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso de emergencia sobre la regulación efectiva del comportamiento comercial de las empresas de arrendamiento de viviendas" (en lo sucesivo, el "Aviso de emergencia") , centrándose en siete requisitos específicos para regular eficazmente el comportamiento operativo de las empresas de alquiler de viviendas. Estandarizar el comportamiento operativo de las empresas de alquiler de viviendas. Se destaca especialmente que el método de cobro del alquiler no debe ser "AG bajo" o "cobro a largo plazo y pago a corto plazo" y, al mismo tiempo, no se debe inducir a los inquilinos a utilizar "préstamos para alquiler".
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen afirmó que desde principios de este año, debido al impacto de la epidemia, se han producido con frecuencia en China "explosiones mineras" en apartamentos de alquiler a largo plazo. La emisión del "Aviso de Emergencia" aclara aún más las actividades comerciales que las empresas de alquiler de viviendas no pueden realizar de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, orienta a las empresas de alquiler de viviendas a estandarizar sus operaciones, favorece la prevención y el control de riesgos en el campo del alquiler de viviendas y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de las partes en alquiler de viviendas.
Los expertos de la industria creen que el "Aviso de Emergencia" se refiere directamente a los recientes y frecuentes incidentes de protección de derechos en Danke Apartment.
Como empresa de administración de apartamentos que cotiza en bolsa y administra “más de 400 000” habitaciones y ha acumulado “más de 1000” usuarios de servicios, Danke Apartments ha experimentado recientemente desconexiones en apartamentos, atrasos en cuentas de socios y atrasos en alquileres atrasados. Propietarios: cuestiones como la negativa a devolver los depósitos de los inquilinos.
Muchos expertos de la industria señalaron a los periodistas del National Business Daily (blog, Weibo) que Shenzhen, Hangzhou y otros lugares han introducido políticas para resolver el problema de las "explosiones mineras" en apartamentos de alquiler a largo plazo. La medida de Shenzhen ha acelerado aún más la implementación de la política, que tiene importancia orientadora para el trabajo de supervisión posterior en todo el país.
Tomar medidas severas contra la baja producción, los recibos largos y los pagos cortos de AG
El aviso de emergencia se centra principalmente en fortalecer la supervisión y gestión de la industria del alquiler de viviendas, implementando estrictamente el sistema de divulgación de información. , estandarizar eficazmente la gestión de los empleados y garantizar que la industria de alquiler de viviendas esté regulada en siete aspectos, incluida la autenticidad de la divulgación de la información fuente, sanciones severas por arrendamiento ilegal de acuerdo con la ley y selección prudente de los métodos de cobro del alquiler. y establecimiento de un sólido mecanismo de mediación de disputas.
Recientemente, las políticas de "alquiler bajo AG" y "cobro a largo plazo y pago corto" en algunos apartamentos de alquiler a largo plazo han provocado explosiones de minas y problemas de fuga, lo que ha atraído gran atención de los departamentos gubernamentales. y la sociedad. El "Aviso de emergencia" señala que a las empresas de arrendamiento de viviendas no se les permite aumentar los precios de los alquileres mediante métodos como "precios bajos AG" y "recibos largos y pagos cortos", lo que aumentará el riesgo de ruptura del capital corporativo e infringirá la los derechos e intereses legítimos de los propietarios e inquilinos de viviendas; las empresas de arrendamiento de viviendas deben reconocer plenamente los riesgos operativos y legales derivados de la expansión del mercado a través de métodos de "baja producción de AG" y "ingresos a largo plazo y pagos a corto plazo". Las autoridades de la industria emitirán advertencias de riesgos relevantes para la industria basadas en las necesidades regulatorias de la industria.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que "alquiler alto, alquiler bajo" y "alquiler a largo plazo, pago a corto plazo" deben controlarse estrictamente. Es precisamente por estos dos puntos que muchas empresas operativas con flujo de caja no positivo utilizan retrasos para retrasar la aparición de riesgos causados por el flujo de caja no positivo. Pero sus riesgos potenciales, especialmente el riesgo de que el flujo de caja a largo plazo no pueda volverse positivo, serán cada vez más graves y explotarán algún día.
Según las estadísticas de RealData, casi el 70% de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo se encuentran en el modelo de "ingresos altos, bajo rendimiento", "ingresos largos, pagos cortos". Por lo tanto, Huang Hui, analista senior de RealData, dijo que los principales actores del mercado de alquiler deberían revisar estrictamente el cumplimiento operativo para garantizar operaciones saludables.
Los préstamos al consumo que induzcan al alquiler serán severamente castigados.
El aviso de emergencia sancionará severamente las actividades de arrendamiento ilegal de conformidad con la ley. "Las empresas de arrendamiento de viviendas no aumentarán los alquileres mediante fraude, coerción, condiciones estándar y otros medios, no inducirán ilegalmente a los inquilinos a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo; no aumentarán unilateralmente los alquileres, no retendrán depósitos a voluntad y no forzarán ilegalmente rescisión unilateral de contratos."
Al mismo tiempo, con fines de posesión ilegal, durante el proceso de suscripción y ejecución de un contrato de alquiler de vivienda, utilizando medios fraudulentos tales como fabricar hechos u ocultar la verdad para defraudar. la otra parte de los bienes, si son sospechosos de haber cometido un delito, serán entregados a las autoridades judiciales para que respondan penalmente conforme a la ley.
Para las empresas de alquiler de viviendas que violan las regulaciones de gestión pertinentes, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que las investigará y tratará de acuerdo con las regulaciones pertinentes, aceptará advertencias de entrevistas y suspenderá las viviendas. listados, suspender la firma y presentación en línea y emitir advertencias de riesgo, implementar medidas como deducciones de crédito e informar a los departamentos de supervisión del mercado, seguridad pública, ciberespacio, impuestos y otros. Como registros de mala conducta, se incluirán en sistemas de evaluación crediticia como el sistema de crédito industrial y el sistema de información crediticia pública, y se implementarán sanciones conjuntas.
Huang Hui dijo que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo se han encontrado con frecuencia con problemas operativos recientemente, y Shenzhen ha presentado requisitos estrictos en términos de registro de sujetos y divulgación de información, gestión de empleados y divulgación de información sobre la vivienda para evitar el arrendamiento. entidades. El alquiler de viviendas implica la seguridad de los medios de vida de las personas y lo más importante es estabilizar el precio del alquiler. La política establece que no está permitido aumentar los alquileres mediante diversas actividades ilegales, ni aumentar unilateralmente los alquileres durante el período del contrato, con el fin de estandarizar el comportamiento del mercado y estabilizar los precios de los alquileres.
Se ha lanzado una ola de renovación de apartamentos de alquiler a largo plazo en todo el país
En los últimos años, los apartamentos de alquiler a largo plazo han experimentado un crecimiento explosivo en muchas ciudades de China. Según estadísticas incompletas, desde este año, más de 30 marcas de apartamentos de alquiler para padres, incluidos Shanghai Blue Moon Apartment, Hidden Apartment, Hangzhou Youke Apartment, Chaoke Apartment, etc., han experimentado "explosiones relámpago" o graves problemas financieros. Con este fin, Shenzhen, Hangzhou y otros lugares han introducido sucesivamente políticas pertinentes y han iniciado operaciones piloto.
El 29 de junio de este año, Shenzhen emitió una advertencia de riesgo sobre el arrendamiento de viviendas, que incluía seis aspectos: el propietario confía el arrendamiento, el arrendatario alquila la casa, determina el precio del alquiler, firma el contrato de arrendamiento, paga el alquiler y resuelve conflictos y disputas. Se dan instrucciones operativas detalladas en cada aspecto. El 17 de agosto, la Oficina de Administración y Vivienda de Hangzhou emitió un aviso para regular los fondos de control y prevención de riesgos en el mercado de alquiler.
Con la promulgación del "Aviso de Emergencia", Shenzhen ha acelerado aún más la implementación de políticas relevantes, lo que también tiene una importancia orientadora para la posterior supervisión de los fondos en el mercado nacional de arrendamiento.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que desde 2016, bajo la guía de políticas nacionales, provinciales y municipales para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, el mercado de alquiler de viviendas se ha desarrollado rápidamente. Sin embargo, la legislación regulatoria pertinente va a la zaga, los franquiciados de alquiler de viviendas han crecido enormemente y las prácticas comerciales irregulares se han convertido en un problema importante.
Para expandir rápidamente el mercado, algunas empresas adoptan el método de "cobro a largo plazo y pago a corto plazo" para acumular depósitos y alquileres por adelantado para formar un "fondo común" y utilizan el fondos en el fondo común de capital para lograr "AG baja producción" manera de capturar rápidamente el mercado. Una vez que la rentabilidad del capital es limitada o se bloquea la financiación, es fácil provocar que se rompa la cadena de capital de la empresa. Algunas empresas incluso utilizan el nombre de arrendamiento de viviendas para cometer fraude contractual alegando "mala gestión" y "pérdidas operativas", alterando gravemente el orden del mercado y afectando la estabilidad social.
“La forma eficaz de prevenir y resolver este tipo de riesgo debe ser fortalecer la supervisión de capital. También se puede ver en la fortaleza política actual de las autoridades reguladoras en varios lugares que la forma de guiar el largo plazo. "El alquiler de apartamentos en las ciudades es comenzar con la política monetaria. Esta es la dirección correcta, y un control estricto de las regulaciones comerciales conducirá a una importante reorganización de los apartamentos de alquiler a largo plazo en todo el país", señaló Zhang Bo.