Certificado de propietario

Oficinas de distrito y condado, oficinas profesionales, oficinas de oficinas municipales y brigadas de aplicación de la ley:

Para frenar la producción y operación sin licencia, mantener el orden económico del mercado, eliminar peligros ocultos en la seguridad de la producción y garantizar que la seguridad de la vida y la propiedad de las personas esté de acuerdo con los requisitos del "Plan de acción de rectificación especial para la calidad de los productos y la seguridad alimentaria" del Consejo de Estado y el "Aviso de la Administración Estatal de Industria y Comercio sobre Cuestiones relativas al registro de domicilios (lugares comerciales)" (Gongshangqizi [2007] Nº 236) (en adelante, "Aviso sobre el registro de residencia") y las "Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Beijing sobre otras cuestiones Fortalecimiento de la Rectificación Especial de la Seguridad Alimentaria" (Oficina del Gobierno de Beijing [2007] No. 79) y otras regulaciones relevantes, orientadas a las razones pendientes para operar sin licencia, por la presente presenta las siguientes opiniones sobre la solución del problema de los locales comerciales sin licencia y otros residencias (locales comerciales, lo mismo a continuación):

1. Reglamento sobre el registro de edificios residenciales como residencias

Con el fin de fortalecer la gestión de registro de empresas y particulares industriales y comerciales. hogares, de acuerdo con lo dispuesto en el "Aviso sobre Registro de Domicilio" de la Administración Estatal de Industria y Comercio, cuando los solicitantes solicitan el registro, si cambian un edificio residencial a un edificio comercial como residencia, deben cumplir con las leyes nacionales y regulaciones. Además de presentar los materiales pertinentes de conformidad con el "Aviso sobre el registro de residencia" de la Administración Estatal de Industria y Comercio, los edificios residenciales y los edificios en la planta baja de edificios residenciales previstos para uso comercial no pueden prestar servicios de catering, canto y entretenimiento de baile, locales comerciales de servicios de Internet, producción, procesamiento y fabricación. La operación de productos químicos peligrosos y otras actividades de producción y operación implica la seguridad de la economía nacional y el sustento de las personas, tiene graves peligros ocultos en la producción, afecta la salud humana, contamina la medio ambiente y afecta la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.

(1) Comprobante de uso de residencia.

1. Si ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, presente una copia del certificado de propiedad inmobiliaria firmado por el propietario.

2. Si la casa comercial adquirida no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, copia del contrato de compraventa de casa firmado o sellado por el comprador y copia de la licencia de preventa de casa comercial sellada con el funcionario. Se deberá presentar el sello del promotor inmobiliario.

3. Si alquila una casa comercial o utiliza la casa comercial desarrollada por el desarrollador como residencia y no obtiene el certificado de propiedad de la casa, puede presentar una copia del permiso de preventa y negocio del desarrollador. licencia.

4. Si una persona despedida y desempleada que ha obtenido un certificado preferencial de reempleo utiliza la vivienda pública alquilada como su residencia, deberá presentar una copia del contrato de alquiler de la vivienda pública y una auto- formulario de solicitud de registro? ¿Prueba de uso residencial? ¿Paige? ¿Firma del dueño de la propiedad? Firmar, pero la firma no tiene por efecto probar que los derechos de propiedad pertenecen al firmante. Si compra una casa renovada por un empleador como edificio comercial, debe presentar una copia del contrato de compra de la casa y la factura de compra.

(2) Formulario de registro de residencia (ver anexo 1).

El “Formulario de Registro de Residencia” es el compromiso del solicitante de transformar la residencia en un edificio comercial. Su contenido debe ser: conocer y acatar las leyes, reglamentos y normas de gestión del propietario que ya tiene los derechos; e intereses están de acuerdo; en caso de cumplimiento y cooperación con la demolición, no se requiere compensación por la demolición.

Cuando se constituye y registra una empresa (compañía), el formulario de registro de domicilio debe ser firmado y sellado por los accionistas (inversores). Si el accionista es una persona jurídica, deberá estampar el sello; si el accionista es una persona física, la persona física deberá firmar cuando un hogar industrial y comercial individual inicie el registro industrial y comercial, el "Formulario de Registro de Residencia"; firmado por la persona natural.

Cuando una empresa (empresa) cambia su registro, el formulario de registro de residencia será sellado por la empresa (empresa) Cuando un hogar industrial y comercial individual cambia su registro, el formulario de registro de residencia será sellado o. firmado por el hogar industrial y comercial individual.

(3) Comprobante de cambio de domicilio a local comercial.

Si el solicitante cambia la residencia a un edificio comercial, deberá aportar un documento que acredite que el comité de vecinos o el comité de propietarios del lugar donde se ubica la residencia está de acuerdo en cambiar la residencia a un negocio. edificio (ver anexo 2), y declarar los intereses. Documento que acredite que el propietario se compromete a convertir la vivienda en edificio comercial.

Si el proyecto está destinado a uso residencial, pero en realidad se construye como un edificio de oficinas o edificio de oficinas para uso residencial, la junta de vecinos o junta de propietarios donde se ubique la residencia deberá expedir un certificado que contenga la consentimiento de los propietarios interesados ​​para transformar la residencia en un edificio comercial.

II.Reglamento sobre el registro y uso de la residencia temporal

Para solucionar eficazmente el problema de funcionamiento sin licencia, la residencia no obtiene un certificado de propiedad legal y válido emitido por El departamento de administración de vivienda y solicita actividades comerciales, con la aprobación del gobierno del distrito y del condado, el gobierno del municipio local, la oficina del subdistrito o el comité de la aldea están autorizados a emitir un "Certificado de uso de residencia temporal (lugar comercial)". (Ver anexo 3 para plantilla de referencia). Los solicitantes pueden presentar su solicitud con el Registro "Certificado de Uso de Residencia Temporal (Lugar Comercial)".

(1) Requisitos básicos para el certificado de residencia temporal.

1. El certificado de uso de la residencia temporal (lugar comercial) deberá ser aprobado por el gobierno a nivel de condado o autorizado por el gobierno municipal, otros departamentos, oficinas de subdistrito o comités de aldea para su emisión.

2. El período de validez del certificado de uso de residencia temporal (lugar comercial) no podrá exceder de 1 año.

3. El “Certificado de Uso de Residencia Temporal (Lugar de Negocio)” podrá ser utilizado temporalmente como material de archivo para producción y operación. Sin embargo, no se utiliza como base para confirmar la legalidad del edificio, demostrar la propiedad del inmueble y compensar la demolición de casas y terrenos.

4. Los contenidos principales del “Permiso de Uso de Residencia Temporal (Lugar de Negocios)”.

(1) El usuario de la vivienda, la dirección de la vivienda, el período y número del certificado de residencia, etc.

(2) Objeto, precauciones y motivos de la invalidación del permiso de residencia temporal.

(3) El usuario residencial y el proveedor firman un compromiso de no pedir indemnización por demolición (ver anexo 4 para un ejemplo de referencia).

Si el período de validez del "Certificado de Uso de Residencia Temporal (Lugar Comercial)" expira y la residencia necesita continuar siendo utilizada como lugar de producción y negocios, el "Certificado de Uso de Residencia Temporal (Lugar Comercial)" " y Procedimientos pertinentes de renovación de licencias comerciales. El período de validez de la licencia comercial renovada es el mismo que el del permiso de residencia temporal (permiso de uso de locales comerciales).

(2) Ámbito de aplicación del permiso de residencia temporal.

1. Edificios en áreas urbanas que no hayan sido aprobados por los departamentos de planificación, construcción y otros departamentos gubernamentales.

2. Edificios que han sido incluidos en el alcance de la demolición por el gobierno del condado o los departamentos pertinentes pero que aún no han sido demolidos.

3. Arquitectura en el medio rural.

4. Hay un elemento en blanco en la columna de propósito del certificado de propiedad del edificio, o no se puede identificar la ubicación de los edificios comerciales y residenciales o la planificación no está clara.

5. Edificios temporales para quioscos y puestos de venta. Sin embargo, los quioscos postales y puestos comunitarios de comida preparada se manejarán de conformidad con lo dispuesto en los numerales 14 y 15 del artículo 3 del presente Aviso.

(3) Inscripción de certificado de uso de residencia temporal (local comercial).

Utilice un edificio dentro del alcance del permiso de residencia temporal como su residencia y solicite el registro en el permiso de residencia temporal (local comercial). El departamento de administración industrial y comercial expedirá una licencia comercial dentro del período de validez del certificado de uso de la residencia temporal (lugar comercial) y lo indicará en la licencia comercial.

Los documentos de residencia presentados por el solicitante incluyen:

1. Comprobante de uso de residencia temporal (local comercial);

2. Certificado firmado por el usuario; y propietario de la residencia. Una carta de compromiso que no requiere compensación por demolición.

Si el ámbito comercial involucra asuntos de licencia, el solicitante deberá presentar el documento de aprobación del departamento administrativo de licencias, o el consentimiento claro del departamento de licencias a los materiales presentados por el solicitante al departamento administrativo industrial y comercial para su registro. .

Tres. Registro de otras residencias (local comercial)

Si el solicitante utiliza como residencia el siguiente inmueble, deberá presentar los siguientes certificados de residencia correspondientes, y el departamento administrativo industrial y comercial se encargará del registro.

(1) Si utiliza una casa de construcción propia como residencia pero aún no ha obtenido un "Certificado de propiedad de la casa", puede presentar el permiso de construcción emitido por la unidad de construcción y una copia del contrato de construcción. permiso como prueba de uso residencial.

(2) Si la vivienda pública directamente bajo la oficina de vivienda del distrito o condado original se utiliza como residencia, pero debido a ajustes realizados por la oficina de vivienda, el certificado de propiedad ya no se puede emitir, se puede emitir por un departamento especificado por el gobierno del distrito o condado.

(3) Si una empresa de propiedad estatal utiliza una propiedad que no ha obtenido un "Certificado de propiedad de vivienda" como residencia, el departamento de administración de activos de propiedad estatal de la unidad o su unidad superior emitirá un certificado de derechos de propiedad.

(4) Si la propiedad en el parque científico y tecnológico (zona de desarrollo) que no ha obtenido el "Certificado de propiedad de vivienda" se utiliza como residencia, el gobierno del distrito y del condado o su departamento autorizado emitirá un certificado de propiedad de la casa.

(5) El proveedor de vivienda ha sido aprobado por el departamento de administración industrial y comercial para tener un proyecto comercial de vivienda en alquiler, es decir, ¿el alcance del negocio incluye? ¿Alquilar vivienda comercial? ,? Alquilar espacio de oficina? ,?Alquilar instalaciones comerciales? Para otros artículos, la empresa deberá presentar una copia de la licencia comercial y una copia del certificado de propiedad de la propiedad estampada con el sello oficial como prueba de uso de residencia.

(6) Si utiliza un hotel o restaurante (hotel) como residencia, presente una copia de la licencia de negocio de hotel o restaurante (hotel) estampada con el sello oficial como prueba del uso de su residencia ( Lugar de negocios).

(7) Si un proyecto de defensa aérea civil se utiliza como residencia, una copia del "Formulario de declaración de uso del proyecto de defensa aérea civil" aprobado por el departamento administrativo de defensa aérea civil y el "Documento de certificado" aprobado por el departamento de bomberos.

(8) Si una casa de una institución pública directamente dependiente del gobierno central se utiliza como residencia, el departamento de gestión de vivienda de la institución pública directamente dependiente del gobierno central deberá emitir un certificado de uso de la casa. .

(9) Si las casas de los ministerios y comisiones del Consejo de Estado se utilizan como residencias, el departamento de gestión de vivienda de la Oficina de Asuntos Municipales del Consejo de Estado emitirá un certificado de uso de la casa.

(10) Si una casa propiedad de una empresa de propiedad central se utiliza como residencia, el departamento de gestión de vivienda de la empresa deberá emitir un certificado de uso de la casa.

(11) Si el sistema ferroviario se utiliza como residencia, el departamento de gestión de vivienda de la Oficina de Ferrocarriles de Beijing emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

(12) Si se utilizan bienes inmuebles militares como residencia, ¿se debe presentar un certificado estampado con el sello especial de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Ejército Popular de Liberación de China? ¿Licencia de alquiler de bienes inmuebles militares? recibir.

(13) Si se utilizan como residencias edificios no docentes de escuelas primarias y secundarias, el comité de educación del distrito o condado deberá emitir un certificado de aprobación para su funcionamiento. (Inspirational World www.lizhi123.net)

(14) Aquellos que soliciten el registro como tienda comunitaria de verduras de conveniencia deberán, después de la confirmación por parte de la Oficina de Comercio Municipal, seguir el "Aviso sobre cuestiones relativas al registro de Tiendas comunitarias de verduras de conveniencia" (según las disposiciones de Shang Jing Gui Zi [2004] Nº 33), la oficina del subdistrito o el centro comunitario de servicios integrales deberá expedir un certificado de consentimiento para utilizar el lugar como residencia para operaciones comerciales.

(15) Quienes soliciten participar en el negocio de quioscos minoristas de periódicos y revistas deberán, de acuerdo con las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la construcción de quioscos minoristas de periódicos y revistas en esta ciudad" (Jingyoulian [2001 ] N° 16), ser expedido certificado de residencia por el Comité de Gestión Urbanística Municipal.

(16) Si una empresa o un hogar industrial y comercial individual está establecido en un mercado registrado de comercio de productos básicos, la agencia de gestión de servicios de mercado deberá expedir un certificado de residencia y presentar una copia de la licencia comercial sellada con el Sello oficial de la agencia gestora de servicios de mercado.

(17) Otros certificados de residencia pertinentes expedidos conforme a la ley.

A la hora de elegir una residencia (lugar comercial), debe prestar atención a:

1. Si utiliza las siguientes casas para realizar actividades comerciales que no hayan obtenido un permiso legal y válido. Certificado de propiedad de la autoridad de vivienda, debe presentarlo al gobierno del municipio. Un certificado de uso de residencia temporal (local comercial) emitido por otros departamentos aprobados o autorizados por el gobierno del distrito o del condado o por la oficina del subdistrito o el comité de la aldea. , y una carta de compromiso firmada por el usuario del local de producción y negocio y el proveedor del local de no exigir indemnización por demolición.

(1) Los edificios se utilizan en áreas urbanas sin la aprobación de planificación, construcción y otros departamentos gubernamentales.

(2) Han sido listados para demolición por el gobierno del condado o los departamentos pertinentes. que aún no han sido demolidos;

(3) Edificios en áreas rurales;

(4) Edificios para los cuales la columna de propósito del certificado de propiedad de la vivienda está vacía o para uso comercial y residencial propósitos Edificios con usos planificados desconocidos o desconocidos;

(5) Quioscos y puestos temporales (excluidos quioscos postales y estaciones comunitarias de comida preparada).

2. Excepto en las circunstancias anteriores, si la residencia (lugar comercial) solicitada para el registro ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda, una copia del certificado de propiedad de la vivienda sellada por el propietario o firmada por el propietario. debe ser presentado. Si se utiliza como vivienda los siguientes inmuebles se deberá presentar el correspondiente certificado de residencia.

(1) Si una casa de construcción propia se utiliza como residencia pero no ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, se puede presentar como prueba un permiso de construcción y una copia del permiso de construcción emitido por la unidad de construcción. de uso residencial.

(2) Las viviendas públicas administradas directamente por las oficinas de vivienda del distrito y del condado alguna vez se utilizaron como residencias, pero debido al ajuste organizativo de las oficinas de vivienda, los gobiernos del distrito y del condado ya no pueden emitir certificados de propiedad.

(3) Si una empresa de propiedad estatal utiliza una propiedad que no ha obtenido un "Certificado de propiedad de vivienda" como residencia, el departamento de administración de activos de propiedad estatal a cargo de la unidad o su unidad superior puede emitir un certificado de propiedad de la propiedad.

(4) Si una propiedad en un parque científico y tecnológico (zona de desarrollo) que no ha obtenido un "Certificado de propiedad de vivienda" se utiliza como residencia, el gobierno del distrito o condado o su departamento autorizado emitirá un certificado de propiedad de la casa.

(5) El proveedor de vivienda ha sido aprobado por el departamento de administración industrial y comercial para tener un proyecto comercial de vivienda en alquiler, es decir, ¿el alcance del negocio incluye? ¿Alquilar vivienda comercial? ,? Alquilar espacio de oficina? ,?Alquilar instalaciones comerciales? Para otros artículos, la empresa deberá presentar una copia de la licencia comercial y una copia del certificado de derechos de propiedad estampado con el sello oficial como prueba de uso de residencia.

(6) Si se utiliza un hotel o restaurante (hotel) como residencia, se deberá presentar como prueba del uso del mismo una copia de la licencia de negocio de hotel o restaurante (hotel) estampada con el sello oficial. residencia (lugar de negocios).

(7) Si un proyecto de defensa aérea civil se utiliza como residencia, se debe presentar un formulario de declaración para el uso del proyecto de defensa aérea civil y una copia del documento de certificación aprobado por el departamento de bomberos.

(8) Si una casa directamente dependiente del gobierno central se utiliza como residencia, el departamento de administración de vivienda directamente dependiente del gobierno central emitirá un certificado de uso de la casa.

(9) Si las casas de los ministerios y comisiones del Consejo de Estado se utilizan como residencias, el departamento de gestión de vivienda de la Oficina de Asuntos Municipales del Consejo de Estado emitirá un certificado de uso de la casa.

(10) Si la casa de una empresa afiliada centralmente se utiliza como residencia, el departamento de administración de vivienda de la empresa deberá emitir un certificado de uso de la casa.

(11) Si las casas en el sistema ferroviario se utilizan como residencias, el departamento de administración de viviendas de la Oficina de Ferrocarriles de Beijing emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

(12) Si las propiedades militares se utilizan como residencias, ¿deben llevar el sello especial de la Administración de Bienes Raíces del Ejército Popular de Liberación? ¿Licencia de alquiler de bienes inmuebles militares? recibir.

(13) Si los edificios no docentes de las escuelas primarias y secundarias se utilizan como residencias, el comité de educación del distrito o condado emitirá una opinión acordando operarlos.

(14) Si está establecido en un mercado de comercio de productos básicos registrado, la agencia de gestión de servicios de mercado deberá expedir un certificado de residencia y presentar una copia de la licencia comercial sellada con el sello oficial de la gestión de servicios de mercado. agencia.

3. Si una casa en un edificio residencial se transforma en un edificio comercial como residencia (lugar comercial), debe cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión nacionales, y los documentos pertinentes deben presentarse de conformidad. con los siguientes requisitos:

(1) Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, se deberá presentar copia del certificado de propiedad de la vivienda firmado por el dueño del inmueble.

(2) Si la casa comercial adquirida no ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, se deberá presentar copia del certificado de propiedad de la vivienda firmado por el propietario, copia del contrato de compra de la vivienda sellado con el sello oficial del promotor inmobiliario y copia del mismo. el permiso de preventa de vivienda comercial estampado con el sello oficial del desarrollador inmobiliario;

(3) La vivienda comercial se alquila o la vivienda comercial desarrollada por el desarrollador se utiliza como residencia independiente sin obtención de un certificado de propiedad de la vivienda Si es necesario, se puede presentar una copia del permiso de preventa del desarrollador y la licencia comercial;

Además de los documentos anteriores, un compromiso firmado por el solicitante de cambiar la residencia (negocio lugar) para el registro de uso comercial también se deberá presentar formulario de registro de uso comercial, y un certificado expedido por la junta vecinal local o comité de propietarios de que los propietarios interesados ​​se comprometen a transformar la residencia en un edificio comercial.

Los edificios residenciales y los edificios en la planta baja de edificios residenciales previstos para uso comercial no pueden dedicarse a servicios de catering, entretenimiento de canto y baile, suministro de servicios de acceso a Internet, producción y procesamiento, fabricación, comercio de productos peligrosos. productos químicos, etc. que involucran la economía nacional y el sustento de las personas y plantean graves riesgos de producción, actividades de producción y operación que afectan la salud humana, contaminan el medio ambiente y afectan la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.

4. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Dictamenes sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario" formulados por el Ministerio de Construcción y otros departamentos, las casas adquiridas por instituciones y particulares extranjeros. no podrán ser utilizados como residencias para actividades comerciales (lugar de negocios).