¿Por qué el mercado del alquiler es tan candente?
Las entidades del mercado, como instituciones financieras, empresas de Internet y agencias de servicios crediticios, han aprovechado oportunidades políticas, han ingresado al mercado de arrendamiento e innovado en productos y servicios de arrendamiento. El mercado de alquiler de China ha marcado el comienzo de una nueva era de entidades diversas.
La venta-subarrendamiento puede servir para diversos fines.
En la comunidad Runda Yuanting, nuevo distrito de Longhua, Shenzhen, la gente va y viene. Las casas de la comunidad, al igual que los edificios circundantes, son todas nuevas, a diferencia de los edificios circundantes, todas son inquilinos; Esto es parte de la nueva vivienda de alquiler a largo plazo de CCB Rongjian Jiayuan, lanzada a principios de 2011 por China Construction Bank, China Merchants Group, China Resources Land, Vanke Co., Ltd. y otras empresas inmobiliarias líderes en Shenzhen.
Según el personal in situ, CCB ha estado explorando formas de resolver las contradicciones pendientes en el mercado inmobiliario. A partir de la reforma estructural del lado de la oferta, utilizar medios financieros para integrar las fuerzas de todas las partes de manera orientada al mercado, atraer entidades diversificadas para participar en el mercado de arrendamiento y promover la venta por lotes y el subarrendamiento de viviendas no puede Solo mejora el nivel de calidad de la oferta y mejora la experiencia de arrendamiento, y también puede resolver las dificultades que enfrentan las empresas inmobiliarias. A largo plazo, ayudará a cultivar hábitos de alquiler y dar origen a nuevos formatos de vivienda.
CITIC Bank, Bank of China y Industrial and Commercial Bank of China también han entrado en el mercado de alquiler de viviendas y han proporcionado apoyo financiero a través de diversos canales. Algunos expertos dijeron que la diversificación de los participantes en el mercado de alquiler de viviendas no es sólo para responder al llamado del país, sino también para satisfacer la demanda del mercado. Es probable que la intervención de las grandes instituciones financieras remodele la estructura de la industria. En el futuro, el mercado de arrendamiento estará más estandarizado y la información será más transparente.
Además de las entidades financieras, Alibaba utiliza Sesame Credit para promocionar el alquiler a crédito a través de plataformas de alquiler online e intervenir en el mercado de transacciones de alquiler de viviendas JD. El holding de propiedad total de COM utiliza big data, autenticación de identidad y otras tecnologías de Internet para intervenir en el campo de la supervisión del alquiler de viviendas; UnionPay está tratando de construir una plataforma de big data de alquiler de viviendas autorizada y confiable para promover la construcción de plataformas de alquiler de viviendas.
La gestión del crédito aborda directamente los "puntos débiles"
Durante mucho tiempo, ha habido muchos "puntos débiles" en el mercado de alquiler de viviendas. Debido a la poca transparencia del mercado, es difícil garantizar la autenticidad y calidad de la vivienda, hay una falta de confianza mutua entre propietarios e inquilinos, y es muy común que los propietarios aumenten los precios a su antojo, rompan los contratos cuando lo deseen. ver ganancias, y los inquilinos dañan las casas y no pagan el alquiler. Un informe de investigación predice que para 2030, la población de alquileres de China alcanzará los 270 millones y el tamaño total del mercado alcanzará los 4,2 billones de yuanes. Los inquilinos se convertirán gradualmente en uno de los temas de vivienda más importantes en nuestro país, y es urgente solucionar los problemas que enfrentan los inquilinos.
La intervención de las entidades financieras en el mercado del alquiler ha hecho más estable la relación entre propietarios e inquilinos tradicionales. China UnionPay utiliza su sistema de información crediticia para establecer un archivo de crédito para viviendas de alquiler. Los usuarios dependen de su propio estado crediticio para sobregirar y pagar el alquiler por adelantado, lo que añade una barrera protectora entre propietarios e inquilinos.
Los gobiernos locales también utilizan la tecnología de Internet para fortalecer la gestión del mercado de alquiler de viviendas. Por ejemplo, la plataforma "Sunshine Rental" lanzada en Guangzhou ha realizado la verificación de derechos de propiedad, verificación de dirección registrada y verificación manual, lo que hace que la información de alquiler sea más confiable. Shen Yue, director del Departamento de Transacciones de Arrendamiento y Gestión de Propiedades del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que la medida del gobierno tiene como objetivo fortalecer la gestión crediticia de las viviendas en alquiler y guiar la operación estandarizada de las viviendas en alquiler, mejorando así la la sensación de seguridad y estabilidad de las personas en la vivienda.
La "igualdad de derechos en alquiler y compra" orienta el consumo
"Hacer del alquiler de viviendas un pilar del mercado inmobiliario que conceda igual importancia a la venta de viviendas no es sólo un requisito realista para resolver adecuadamente "El desequilibrio del sistema de vivienda anterior, pero también satisface el bienestar de la gente y los proyectos de medios de vida necesarios para la vida diaria", dijo el comentarista Xu Lifan.
"Uno de los problemas destacados que enfrenta el campo de la vivienda es el concepto de consumo". Algunos comentarios señalaron que "la atención de jubilación, la inversión, la asignación de recursos públicos y los hábitos culturales tradicionales asociados a la vivienda afectan el concepto de la gente". del consumo de vivienda. Anteriormente, empresas inmobiliarias como Vanke, China Merchants y Longfor han comenzado a desarrollar el mercado de alquiler de viviendas. CCB intenta integrar los recursos sociales mediante la construcción de la marca y la plataforma de Rongjian Homes para lograr el disfrute pleno y la asignación optimizada, mejorar la eficiencia en la utilización de los recursos e incluso revitalizar las viviendas inactivas.
Medidas políticas como "igualdad de alquiler y compra" y "igualdad de derechos en alquiler y compra" son más propicias para promover nuevos conceptos de consumo de vivienda. Desde que Guangzhou propuso por primera vez el concepto de "igualdad de derechos para alquilar y comprar" en julio, muchas ciudades han seguido su ejemplo. Los inquilinos y compradores de viviendas han comenzado a disfrutar de los mismos derechos e intereses en servicios públicos como la educación de los niños y los impuestos. Motivaciones de algunos compradores de vivienda pasivos para comprar una vivienda. Algunas personas en la industria creen que la nueva política de alquiler guiará gradualmente a las personas a cambiar del concepto de "propiedad de vivienda" al de "propiedad de vivienda".