¿Es seguro para los chinos comprar casas en Tailandia?
1. A Tailandia le falta de todo, pero no le falta tierra.
La población de Tailandia es de sólo unos 60 millones y es un país que no permite la inmigración, no importa si obtienes una visa de pensión, una visa inteligente, una visa de trabajo o una visa personal, sin importar cómo. Muchas casas que compras, o incluso te casas con un tailandés, ¡sois todos inmigrantes! No poder inmigrar significa que sigues siendo extranjero y no puedes comprar terrenos, villas o apartamentos. Entonces, en Tailandia habrá ubicaciones nobles y privilegiadas, pero la mayoría de ellas serán terrenos baratos.
En segundo lugar, la mayoría de los compradores extranjeros están más preocupados por la situación del alquiler. Para proteger los intereses de los hoteles, la ley tailandesa prohíbe claramente el uso de apartamentos para actividades de alquiler a corto plazo como Airbnb. Se recomienda que nadie se arriesgue y aproveche las lagunas legales. En cuanto a los alquileres a corto plazo, si se encuentra en China, debe estar sujeto a la agencia de alojamiento; no espere que la agencia de alojamiento tenga un fuerte sentido de responsabilidad. Después de todo, la gente está muy ocupada con docenas o incluso cientos de apartamentos. Tal vez su casa esté en ruinas en medio año. Intenta no hacer nada que te ponga a merced de otra persona en ningún momento y mucho menos una casa.
2. La tasa de devolución del alquiler no es alta. Las tarifas de propiedad de apartamentos en Tailandia no son baratas. Los apartamentos tienen un precio de 45 baht al mes para apartamentos generales y 85 baht al mes para apartamentos de lujo. Si un agente inmobiliario o una empresa de arrendamiento especializada alquila para usted a largo plazo, se le cobrará un mes de alquiler como tarifa de servicio, por lo que sólo podrá recibir diez meses de alquiler al año.
En segundo lugar, los apartamentos en Bangkok no son baratos en la actualidad. Una tasa de rentabilidad de alquiler a largo plazo racional debería rondar el 3%-4,5%, y un 5% sería fantástico. Por tanto, no creas en las palabras unilaterales del intermediario en este tipo de asuntos. Debes juzgar en función de tu propio conocimiento profesional, reducir tus expectativas y ver si puedes aceptarlo.
3. No se puede ganar dinero rápido especulando con bienes raíces. Algunas personas quieren esperar hasta que los precios de la vivienda suban dentro de unos años antes de vender. Pero como la oferta de viviendas en Tailandia no es escasa, tanto a los extranjeros como a los locales les gustan los apartamentos nuevos. ¿Quién quiere cosas de segunda mano? A menos que esté comprando un terreno excelente que está a punto de agotarse en un área de élite + gran desarrollador + precio inicial bajo + buena vista + pisos razonables + unidades escasas con poca competencia, le resultará más fácil vender. Sinceramente, hay muy pocas casas que cumplan este requisito.
4. Aplicar conceptos chinos pero ignorar la situación local. Los apartamentos a lo largo de las líneas de transporte público de Bangkok siempre han sido los más caros y los más buscados. Sin embargo, no todas las zonas a lo largo de las rutas de autobús son aptas para la inversión. Si aplicamos el concepto doméstico, una casa a 700-800 metros de una estación/estación de metro no está demasiado lejos. Desafortunadamente, los tailandeses no lo creen así. Tailandia tiene un clima tropical, con altas temperaturas y una humedad superior a los 30 grados durante todo el año. Hace mucho calor y recorrerán en moto casi 800 metros. Esta es la razón por la que las áreas dentro de un radio de 600 metros del tren ligero son las más populares entre los inquilinos, mientras que las áreas más allá de este rango pueden no ser tan populares.
Tomemos como ejemplo las castañas. La línea violeta de tren ligero de 23 kilómetros de Bang Sue a Bang Yai tiene el mayor número de apartamentos abiertos en el área de Nonthaburi junto a la línea en los primeros cuatro meses de este año, e incluso hay un gran número de apartamentos terminados a lo largo de la línea. Línea MRT. Sin embargo, la situación actual es que no se pueden vender ni alquilar y muchos inversores chinos están llorando en el baño.
Además, algunos inversores creen en las promesas del intermediario de "la intersección de varias vías en el futuro" y "el futuro centro comercial XX", pensando que el valor de una casa comprada ahora se revalorizará en un futuro próximo. pocos años. Sin embargo, la infraestructura de Tailandia es diferente de la de China y la eficiencia de la demanda no es alta. La más importante es la privatización de la tierra en Tailandia. Es muy difícil avanzar en proyectos de infraestructura y, en ocasiones, es posible que no se realicen incluso después de ocho o diez años.
Además, algunas empresas inmobiliarias utilizan el nombre "Oriental Hawaii" para recomendar a los chinos que compren propiedades en Pattaya. Esto es en realidad un gran error. Este lugar es una zona caótica de Tailandia. Por la noche, las calles se llenan de estaciones: princesa + sex bar + bajos extranjeros. Los buenos inmuebles en el centro de la ciudad llevan mucho tiempo cotizando a precios altísimos (para los locales), y otras zonas son aún más desiertas, con un mercado de alquiler a largo plazo casi nulo. En cuanto al tren de alta velocidad de Bangkok a Pattaya, tengo cuatro palabras para usted: no hay películas y la infraestructura de Tailandia es completamente diferente a la de China.
En resumen, aunque la economía inmobiliaria de Tailandia está actualmente en auge, es imposible, factible y viable hacerse rico de la noche a la mañana como en China. Sin embargo, las propiedades en Tailandia no se comparten, las propiedades son buenas y la tasa de retorno del alquiler es mucho más alta que en China. Especialmente en Bangkok, la gran población de inmigrantes y la característica nacional de los tailandeses que no ahorran dinero han hecho que el grupo de alquiler en Tailandia sea muy grande. Hay un mercado y los alquileres son naturalmente más altos.
Entonces, si compras una casa en una buena ubicación, el precio de la misma aumentará lentamente y el alquiler será rentable todos los años. Esta mentalidad es más adecuada para el mercado inmobiliario de Tailandia (Bangkok). Debido a que el visado de pensión de Tailandia es muy relajado, también es una idea comprar un pequeño apartamento en el sur cada año para pasar el invierno y disfrutar de los bajos precios locales (este es el caso de muchos europeos, americanos o japoneses que compran casas localmente). . Y si quieres comprar una casa y revenderla por cientos de miles, este tipo de mentalidad "especulativa" es difícil de manejar en Tailandia.
Jia Jia Li Jiacai