¿Cuánto cuesta la agencia por alquilar una casa en Shanghai?
Nota: En el contrato de arrendamiento el arrendador correrá con un mes y medio de comisión al cabo de dos años y dos meses de comisión al cabo de tres años.
¿A cuánto asciende la tarifa del agente de arrendamiento?
La tarifa de la agencia de alquiler se refiere a la comisión que uno o ambos, el inquilino y el propietario, pagan a la agencia en una determinada proporción después de que la agencia de vivienda presenta al inquilino para que se ponga en contacto con el propietario y se realiza la transacción. finalizado.
¿A cuánto asciende el honorario de agencia por alquilar una casa?
1. El monto de los honorarios de la agencia inmobiliaria depende de las prácticas en varios lugares, y el método de cobro también es el mismo. Algunos solo lo cobran al inquilino y otros lo cobran tanto al inquilino como al inquilino. el arrendador. En algunas ciudades, los propietarios e inquilinos pagan el 35% del alquiler mensual en concepto de honorarios de la agencia de alquiler.
2. Algunos propietarios aumentarán el alquiler después de negociar con el intermediario, para no tener que preocuparse por los honorarios del intermediario. En algunas ciudades, la tarifa de la agencia de alquiler es generalmente la mitad del alquiler mensual pagado por el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. Pero si se trata de un alquiler a corto plazo, es posible que el arrendador no esté dispuesto a pagar la mitad, y entonces el inquilino tendrá que pagar el importe total.
Métodos para cobrar tarifas de intermediario
1. Encuentre al propietario directamente, discútalo y firme un contrato directamente para completar la transacción sin ninguna objeción. Esta forma es muy común en los pueblos urbanos. Los inquilinos encuentran propietarios a través de la información de alquiler publicada en la pared y negocian acuerdos. Con el desarrollo de Internet, la información sobre alquileres también está en auge en Internet. Los internautas pueden encontrar directamente en línea información publicada por los propietarios, como portales profesionales y otras plataformas convencionales de información clasificada. No hay que pagar tarifas de agente de arrendamiento de ninguna manera.
2. El inquilino busca un agente de bienes raíces, encuentra al propietario a través del agente y luego las tres partes negocian para completar la transacción. Este método requiere una tarifa de agente de arrendamiento. Los honorarios de agencia se abonarán como un porcentaje del primer mes de alquiler del inquilino.
3. Encuentra seguridad comunitaria o porteros y deja que te ayuden a completar la transacción como un tercero. En este caso, la tarifa de la agencia de alquiler que cobra es más barata que la de la agencia. La tarifa de la agencia es negociable y generalmente oscila entre decenas y cientos de yuanes.
¿Cómo encontrar un agente para alquilar una casa?
1. Al alquilar una casa y buscar un intermediario, primero debe verificar si la empresa intermediaria tiene una licencia comercial legal y válida, si ha pasado por los procedimientos de registro ante la autoridad de vivienda local y si puede proporcionar los certificados de calificación pertinentes de la autoridad de vivienda. Si la empresa intermediaria puede proporcionarle estos materiales de apoyo, puede elegir con confianza.
2. A la hora de alquilar una casa y buscar un intermediario, también se debe prestar atención al tamaño de la empresa intermediaria y tratar de elegir una empresa intermediaria fuerte y de gran escala. Las oficinas centrales de estas empresas intermediarias generalmente están ubicadas en edificios de oficinas de alto nivel, con instalaciones de hardware completas, muchos empleados, procedimientos de alquiler estandarizados y recursos de vivienda relativamente suficientes.
3. Cuando las empresas intermediarias formales cobran tarifas de intermediación, las cobran en estricta conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes. No existen cobros arbitrarios y proporcionan a los clientes facturas oficiales. Además, cuando busque una empresa intermediaria, no crea en la información publicitaria, porque los anunciantes se utilizan principalmente para atraer clientes para que acudan a consultar.