No se pueden ignorar las cuatro diferencias principales entre comprar viviendas comerciales de segunda mano y viviendas.
Diferencia 1: Las casas de segunda mano están sujetas a restricciones de compra.
¿Qué es mejor, la vivienda comercial de segunda mano en Pekín o la vivienda de segunda mano en Pekín, con restricciones de compra? Los expertos dijeron: "En Beijing, las casas de segunda mano están sujetas a restricciones de compra. Los compradores de casas sólo pueden comprar casas de segunda mano si cumplen con los requisitos para comprar casas en Beijing. Especialmente los extranjeros deben pagar el impuesto sobre la renta personal durante cinco años o pagar "
"A diferencia de las viviendas de segunda mano de Beijing, las viviendas comerciales de segunda mano de Beijing no están dentro del alcance de las restricciones de compra. Sin embargo, cabe señalar que en mayo de este año, la compra de viviendas comerciales en el distrito de Tongzhou, Beijing, todavía no está dentro del alcance de las restricciones de compra. En otras palabras, no existen restricciones a la compra de viviendas comerciales de segunda mano. alojamiento.
Diferencia 2: La tasa de interés de los préstamos comerciales para viviendas comerciales de segunda mano aumentará un 10%.
En Beijing, se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas de segunda mano, pero no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas comerciales de segunda mano. Los préstamos comerciales se pueden utilizar para comprar ambas propiedades.
“Si utiliza préstamos comerciales para los dos tipos de propiedades anteriores, las tasas de interés son diferentes. Cuando compre una casa de segunda mano, podrá disfrutar de tasas de interés de préstamo preferenciales según las regulaciones de cada banco. "Cuando se compra una casa comercial de segunda mano y se utiliza un préstamo comercial, la tasa de interés aumenta un 10%", dijo Zeng.
Diferencia 3: Comprar dos tipos de propiedades y pagar impuestos son diferentes.
En las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing, los impuestos pagados por el comprador y los impuestos pagados por el comprador son diferentes. "Los compradores que compran casas de segunda mano deben pagar el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre escrituras y el impuesto personal. Al comprar casas comerciales, los compradores no solo tienen que pagar el impuesto sobre el valor agregado, el impuesto sobre escrituras y el impuesto personal, sino también el impuesto de timbre y el impuesto sobre la tierra. impuesto al valor agregado".
Los expertos de la industria dijeron una vez: "Tomemos como ejemplo una comunidad en Beijing. El precio de firma en línea es de 6,5438 millones de yuanes, el área es de 80 metros cuadrados y el valor original es de 500.000. yuanes. El comprador está comprando la primera propiedad. Si esta propiedad es una propiedad residencial, pertenece a la quinta categoría. El único bien inmueble del año está exento del impuesto al valor agregado y del impuesto a la escritura. impuesto de 1.000 yuanes. Si la propiedad es una casa comercial, el comprador debe pagar todos los impuestos, que son 184.400 yuanes”.
Cuarta diferencia: las viviendas comerciales de segunda mano no se pueden liquidar.
Zeng dijo que, en circunstancias normales, las casas de segunda mano en Beijing tienen derechos de propiedad por 70 años y pueden liquidarse. Sin embargo, los derechos de propiedad de los bienes de segunda mano en Beijing tienen 50 o 40 años y no pueden liquidarse.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de febrero de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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