¿Cuáles son las políticas para el alquiler de apartamentos a largo plazo en Shanghai?
Primero, echemos un vistazo a las políticas a nivel central. En un contexto de perturbación mutua entre la oferta y la demanda, surgieron apartamentos de alquiler a largo plazo según lo exigían los tiempos, y el apoyo de las políticas nacionales ha iluminado el mercado de alquiler. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso nuevas direcciones, como la promoción tanto del arrendamiento como de la venta, plataformas gubernamentales de arrendamiento y agencias de arrendamiento. Desde entonces, el mercado de arrendamiento de China ha marcado el comienzo de una era de políticas de dividendos. En los últimos dos años, las políticas sobre el mercado de alquiler se han liberado intensamente y se han ido refinando y pragmatizando continuamente. Doce ciudades de un país se convirtieron en pilotos de arrendamiento y se utilizaron terrenos colectivos para construir viviendas de alquiler. La implementación de estas políticas promovió directamente la entrada de grandes capitales y el desarrollo de viviendas de alquiler, y el Estado brindó pleno apoyo en términos de oferta de tierras, fondos, impuestos, etc., y la era de las viviendas de alquiler realmente ha llegado.
Después del lanzamiento de la política piloto de arrendamiento en 12 ciudades, varias localidades han emitido sucesivamente "Medidas Piloto de Arrendamiento" basadas en las condiciones reales de sus respectivas ciudades, entre ellas, "la conversión de plantas industriales en apartamentos para". alquiler" también ha avanzado en distintos grados. El año pasado, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Tierras y Recursos emitieron documentos para alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a participar en la renovación de plantas industriales, mejorar las instalaciones de apoyo y transformarlas en viviendas de alquiler, y pagar ingresos por tierras. anualmente. Evidentemente es posible transformar plantas industriales en viviendas de alquiler, pero los participantes son relativamente fijos y se limitan a empresas de promoción inmobiliaria.
En lo que respecta a Shanghai, el gobierno fomenta los proyectos industriales, los terrenos industriales y de I+D, así como las fábricas estándar y los terrenos generales de I+D adquiridos por las plataformas del parque, y permite la construcción de instalaciones de servicios de investigación e innovación científica. . La proporción con respecto al área total de construcción del proyecto generalmente no excede el 15%. Se puede entender que alrededor del 15% de las viviendas en terrenos industriales y de investigación y desarrollo pueden equiparse con viviendas de alquiler. En segundo lugar, el Plan Maestro Urbano de Shanghai (2017-2035) también propone que las "fábricas y almacenes" redundantes se conviertan en viviendas, y es sólo cuestión de tiempo que se conviertan en casas de alquiler.
Se puede ver que el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo de Shanghai todavía tiene un gran potencial de desarrollo en el futuro. Con la creciente demanda del mercado y el fuerte apoyo de las políticas nacionales, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo mantendrá un rápido crecimiento en los próximos años.