¿No puede Shanghai entregar el certificado de arrendamiento original de la propiedad que se ha comprado como propiedad?
Datos ampliados:
El plazo de arrendamiento se refiere al periodo durante el cual el arrendatario utiliza la casa del arrendador. Si las partes acuerdan el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento a plazo fijo, si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento indefinido si el plazo del arrendamiento excede de 6 meses pero no es por escrito, se considerará; como arrendamiento indefinido.
El plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento de duración determinada y del contrato de arrendamiento indefinido no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte excedente no será válida. El arrendador tiene derecho a especificar el plazo del arrendamiento al firmar el contrato de arrendamiento y a recuperar la casa una vez finalizado el contrato. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver la casa alquilada. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda original arrendada, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento y obtener el consentimiento del arrendador para volver a firmar el contrato de arrendamiento. El arrendador deberá entregar la casa arrendada al arrendatario para su uso dentro del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento, y garantizar el buen uso por parte del arrendatario durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Si el arrendador necesita recuperar la casa antes de la expiración del contrato de arrendamiento, debe obtener previamente el consentimiento del arrendatario y compensarlo por las pérdidas. Si no se acuerda el plazo del arrendamiento y el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se debe permitir. Si el arrendatario tiene condiciones para mudarse, se le ordenará que se mude; si el arrendatario realmente tiene dificultades para mudarse, se le puede dar un plazo determinado para encontrar una casa o desalojar parte de la casa.
Base jurídica:
El artículo 214 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" establece que el plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Si un contrato de alquiler de casa por el cual no se ha pagado el impuesto sobre bienes inmuebles es inválido, y las unidades y personas sujetas a impuestos utilizan los bienes inmuebles de otras unidades sin alquilarlos, deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles sobre el valor residual del inmueble. Por lo tanto, el valor residual de la casa de alquiler que el usuario real utiliza de forma gratuita después de deducir del 10% al 30% del valor original de la casa pagará el impuesto predial a una tasa del 1,2%.
Si la información procede de Internet, los enlaces infractores serán eliminados.