¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión de Dongying?

2065438 En 2006, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda en la ciudad de Dongying era de 500.000 yuanes, de los cuales el importe máximo para una familia con dos ingresos era de 500.000 yuanes y el importe máximo para una familia con un solo ingreso. La familia era de 300.000 yuanes. Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda. Si una familia de empleados que pagan utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente y el área de construcción es de 144 metros cuadrados (inclusive), el índice mínimo de pago inicial es 20 si el área de construcción es superior a 144; Metros cuadrados, el ratio mínimo de pago inicial es 30. Las familias de empleados que pagan depósitos y que son propietarios de una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente. Si el área de construcción es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive), el índice mínimo de pago inicial es 30; si el área de construcción es superior a 144 metros cuadrados, el índice mínimo de pago inicial es 40; Si no se ha liquidado el préstamo de vivienda comercial correspondiente, el índice mínimo de pago inicial es 40. El período de préstamo más largo del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongying es de 30 años, y el período del préstamo se reduce a 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.

2.2065 438-¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en la ciudad de Dongying en 2006?

2065438 En 2006, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda en la ciudad de Dongying era de 500.000 yuanes, de los cuales el importe máximo para una familia con dos ingresos era de 500.000 yuanes y el importe máximo para una familia con un solo ingreso. La familia era de 300.000 yuanes. El empleado ha pagado íntegramente el fondo de previsión de vivienda durante 6 meses (préstamo de vivienda personal).

Si una familia de empleados que pagan utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente, el índice de depósito es 20 cuando el área de construcción es de 144 metros cuadrados si el área de construcción es superior a 144; Metros cuadrados, el ratio mínimo de pago inicial es 30. Para las familias de empleados que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, para mejorar las condiciones de vida, el área de construcción es inferior a 144 metros cuadrados, el área de construcción mínima para el pago inicial es de más de 144 metros cuadrados y el correspondiente comercial El préstamo para vivienda no ha sido cancelado.

El período de préstamo más largo del Fondo de Previsión de Vivienda Dongying es de 30 años y 5 años después del período del préstamo.

3. Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongying

Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongying: con el fin de desempeñar aún más el papel del fondo de previsión de vivienda en la seguridad de la vivienda y promover el desarrollo estable y saludable de El mercado inmobiliario de la ciudad, las políticas pertinentes son ahora Los ajustes son los siguientes: 1. Ajustar el monto del préstamo. Para las familias de empleados que compren su primera casa independiente y no tengan registros de préstamos del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo para una persona se ajustará de 300.000 a 400.000 yuanes, y el pago máximo para dos personas se ajustará de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. En segundo lugar, ajuste el coeficiente de cálculo del monto del préstamo. La fórmula para calcular el monto del préstamo se ajusta de 65438 depósito mensual 0,5 veces × número de meses laborales restantes a 2 veces. En tercer lugar, ajustar el monto y el método de extracción de la renta. Para los retiros de monto fijo de viviendas comerciales alquiladas, el monto total retirado por los empleados y sus cónyuges se ajusta de 1.300 yuanes/mes a 1.500 yuanes/mes, y se pueden retirar una o varias veces al mes durante el año. Las políticas anteriores se implementarán a partir del 1 de junio de 2022. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales y grupos sociales. y sus empleados. La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los cinco aspectos siguientes: (1) El fondo de previsión para vivienda sólo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en las zonas rurales. (2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados. (3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad. (4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión para la vivienda. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado por los empleados específicamente para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: en primer lugar, es acumulativo, es decir, el fondo de previsión para vivienda no es parte integral del salario del empleado y. no se paga en efectivo, debe depositarse en el fondo de previsión de vivienda. El centro de gestión implementa una gestión de cuenta especial para la cuenta especial abierta por el banco encargado. El segundo es especial. El fondo de previsión para la vivienda tiene un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original. Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión para la vivienda de sus empleados. El fondo de previsión de vivienda pagado por empresas e instituciones no forma parte del salario total, pero sí de los gastos de la empresa. Base jurídica: el artículo 15 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que cuando una unidad contrata empleados, debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para registrarse para el pago y depósito dentro de los 30 días siguientes a la fecha de contratación, y pasar por los procedimientos para el establecimiento o transferencia de cuentas de fondos de previsión para vivienda de los empleados. Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, deberá acudir al Centro Gestor del Fondo de Previsión de Vivienda para tramitar el registro de cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral, y realizar los trámites de traslado o sellado del empleado. cuenta del fondo de previsión de vivienda.

Cuatro. 2065 438-¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en la ciudad de Dongying en 2006?

Si uso mi fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el importe máximo del préstamo es de 400.000 yuanes. Si un marido y una mujer combinan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado en base a las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

①El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo del propio empleado es:

(El salario mensual total del prestatario y el pago mensual unitario del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × × coeficiente de capacidad de pago: el monto de pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo de ambos cónyuges es:

(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – ​​monto actual de ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40.

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

②El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda.

La fórmula de cálculo es: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

A. Comprar viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) toman préstamos para comprar sus primeras viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles para reasentamientos específicos, viviendas asequibles para ventas específicas o vivienda privada), el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda adquirida. Entre ellos, el precio de la vivienda de propiedad privada es el menor entre el precio total de compra y el valor tasado de la vivienda.

Cuando las familias de los empleados toman préstamos para comprar segundas viviendas y otras casas propias que cumplan con las condiciones de compra de viviendas de la ciudad, el monto del préstamo no deberá exceder el 70% del precio de la vivienda adquirida.

Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.

B. Al comprar viviendas públicas existentes, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; al construir, renovar o reformar viviendas de propiedad propia en terrenos colectivos rurales, el monto del préstamo. no excederá los gastos requeridos 70.

③El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

A. Para la compra de viviendas comerciales a precio limitado o viviendas asequibles, el monto del préstamo no deberá ser superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión (si el el fondo de previsión de vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, el monto del préstamo será y la suma del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del cónyuge, lo mismo a continuación).

Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes.

B. Para un préstamo para comprar la primera casa propia, el monto del préstamo no deberá ser superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000 yuanes, el importe del préstamo será de 20.000 yuanes.

C. El monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite el préstamo. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes: el préstamo se utiliza para comprar una segunda casa, para comprar viviendas públicas para construir, renovar o reformar viviendas propias en zonas rurales; tierra colectiva.

④El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.

Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes, al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar una vivienda; Préstamo del fondo de previsión, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge pagarán el subsidio de vivienda mensualmente y se remitirán a las normas para el pago normal del fondo de previsión complementario de vivienda.

El monto del préstamo calculado está reservado a mil, y los números inferiores a mil no son cero más uno.