¿Cuántos años dura la propiedad de Wanda Apartment?
Después de comprar una casa y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, siempre tendrás los derechos de propiedad de la casa.
El plazo de 40 años se refiere a los derechos de uso de suelo de las viviendas, 40 años para las casas comerciales y 70 años para las casas comerciales.
Wanda Apartment debería clasificarse como vivienda comercial, con derechos de uso de suelo de 50 años. Sólo las tiendas son bienes raíces comerciales, y eso son 40 años.
Después de la expiración del período, de acuerdo con la ley de derechos de propiedad, puede solicitar continuar usando la tierra y debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra.
¿Qué antigüedad tiene el apartamento amueblado SOHO de Wanda Plaza?
El precio del terreno para departamentos se cobra en base al terreno comercial, y la vida útil generalmente es de cuarenta o cincuenta años. Preste atención al certificado de preventa o al certificado de transferencia de terreno, está anotado en él.
Cabe destacar que al tratarse de un inmueble comercial, las facturas de agua y luz están basadas en estándares comerciales.
¿Cuánto dura la propiedad de Jiangqiao Wanda City Apartment?
Los derechos de propiedad de Jiangqiao Wanda City Apartments son de 40 años.
Según la naturaleza del uso, los derechos de propiedad de apartamentos se dividen en derechos de uso de suelo residenciales generales de 70 años, derechos de uso de suelo de edificios de oficinas de 50 años y derechos de uso de suelo de edificios comerciales de 40 años, por lo que generalmente se refieren a derechos de propiedad residencial y derechos de propiedad comercial.
Los derechos de propiedad de Jiangqiao Wanda City Apartments pertenecen a terrenos edificables, por lo que los derechos de propiedad son de cuarenta años.
¿Cuántos años de derechos de propiedad tiene Wuxi Wanda Cultural Tourism City Apartment?
1. El término "derechos de propiedad" como se menciona en estas Medidas se refiere al período de propiedad de los derechos de propiedad de la construcción, incluidos: edificios residenciales, edificios comerciales y edificios industriales. El período del derecho de propiedad se calcula a partir de la fecha en que el promotor obtiene el certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
2. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad general para los edificios residenciales es de 70 años y el período de propiedad para los edificios comerciales es de 40 años. El período de propiedad del terreno integral es de 50 años. Esto depende de la naturaleza del terreno para el proyecto. Hay un tiempo específico en el certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
3. Los derechos de uso del suelo para construcción residencial se renuevan automáticamente al vencimiento.
¿Qué antigüedad tienen los derechos de propiedad de Xiamen Huli Wanda Apartment?
Soho ya tiene 50 años
Los derechos de propiedad de Jinniu Wanda Apartments
En términos generales, los derechos de propiedad de las casas se dividen a grandes rasgos en:
1 ) Terreno residencial, el plazo del derecho de propiedad es de 70 años
2) Terreno integral, el plazo del derecho de propiedad es de 50 años
3) Terreno comercial, el; El plazo del derecho de propiedad es de 40 años.
La duración específica de los derechos de propiedad de una comunidad depende de la naturaleza de la tierra en el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Además, el período del derecho de propiedad se calcula a partir de la fecha en que la empresa de desarrollo obtiene el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, no a partir de la fecha de compra.
¿Wanda Apartment dispone de cédula inmobiliaria?
Existen dos formas de comprobar si el certificado inmobiliario está emitido:
1 Consulta online: Generalmente, se puede acudir a la página web de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de la ciudad. donde está ubicada la casa para verificar el certificado de propiedad inmobiliaria. Generalmente, debe ingresar el nombre del propietario y el número del certificado de propiedad (actualmente, solo algunas áreas brindan información sobre los derechos de propiedad de la vivienda, no todas las ciudades).
2. Consulta de la Oficina de Bienes Raíces: si desea consultar la información precisa del certificado de bienes raíces de un individuo (incluido: nombre del propietario, número de certificado de propiedad, fecha de aprobación del registro, área de construcción, propósito del diseño de la casa, fuente). de derechos, y si la casa está hipotecada, si se debe sellarla, etc.), deberá cooperar con el dueño de la propiedad. Generalmente, puede llevar su certificado de identidad personal y su certificado de bienes raíces a la autoridad de vivienda local (centro de comercio de bienes raíces, autoridad de vivienda, oficina de administración de vivienda, etc.) para su procesamiento. , los nombres varían de un lugar a otro) archivos o ventana de consulta para consultar el certificado de propiedad.
¿Wanda Plaza City Apartment es una residencia normal y corriente? ¿La propiedad tiene derecho a 70 años? ¿Puedes sentarte?
Lionhead Huiyuan
¿Es un "apartamento" un edificio comercial o una residencia?
Lo más importante a la hora de comprar es distinguir la naturaleza del uso del suelo y el plazo de los derechos de propiedad, y luego si el agua y la electricidad son residenciales o comerciales, así como las tarifas y tasas impositivas al momento de la compra. momento del traslado. A continuación se muestra la respuesta detallada. Actualmente, los apartamentos con servicios en el mercado son principalmente residenciales y comerciales. La principal diferencia entre ambos es la naturaleza del terreno y la duración de los derechos de propiedad.
Apartamento Residencial
Este tipo de apartamento es de carácter residencial y tiene un derecho de propiedad de 70 años.
La característica de este tipo de casas es que tiene una superficie pequeña, mayoritariamente 30-60 metros cuadrados. Finamente decorado y entregado según los estándares, listo para entrar a vivir. La mayoría de ellos están ubicados en áreas prósperas con completas instalaciones de apoyo circundantes. La administración de propiedades brinda servicios adicionales de alta calidad que son más altos que los de las residencias ordinarias, y los precios de venta son generalmente más altos que el nivel regional general. La energía hidroeléctrica es para uso civil.
La comodidad de vida de los apartamentos residenciales es obviamente mejor que la de los apartamentos comerciales, y el número de apartamentos en cada piso estándar no supera las 20 unidades. La proporción de ascensores es en su mayoría de 1:10 por piso, y la mayoría están conectados por gasoductos, lo que no afecta la vida familiar normal.
El impuesto sobre la escritura de apartamentos residenciales es el 1% de la tasa del impuesto sobre la escritura de edificios residenciales ordinarios con una superficie inferior a 90 metros cuadrados. Esta es también una de sus ventajas respecto a las viviendas comerciales, ya que se puede revender fácilmente en el futuro.
Apartamento Empresarial
Este tipo de apartamento es comercial y tiene un derecho de propiedad de 40 años.
Este tipo de apartamentos cuentan con una superficie reducida, siendo el apartamento principal de menos de 90 metros cuadrados, y un alto nivel de decoración. La mayoría de ellos están ubicados alrededor del centro de la ciudad y distritos comerciales, con transporte conveniente. Agua y electricidad comerciales, administración de propiedades estilo hotel, alto costo de vida.
Algunos apartamentos reformados de tamaño pequeño tienen una distribución única, no tienen cocina ni salón independientes y carecen de suficiente espacio de almacenamiento. Aunque tienen algunas ventajas en precio, no son aptos para la vida diaria y devaluarán la inversión.
Además, estos apartamentos tienen bajos índices de ocupación. La mayoría de los proyectos de apartamentos con servicios sólo tienen una tasa de ocupación de más del 60%, y como máximo sólo alrededor del 70%, lo que prácticamente aumenta el precio unitario convertido de su área interior utilizable, reduce su rentabilidad y afecta directamente su función de mantener y aumentar. valor.
Otro gran inconveniente es la elevada subida de impuestos. Según las regulaciones, se deben pagar cinco tipos de impuestos y tasas al vender propiedades comerciales por menos de cinco años, a saber:
1 Impuesto comercial = precio de venta actual * 5,55%
3. Impuesto sobre el valor añadido del terreno = precio en efectivo * 3%
4.
5. Tarifas de transacción: 5 yuanes/metro cuadrado.
Excluyendo las tarifas de transacción, los cuatro impuestos suman el 28,6%.
Tomemos como ejemplo una casa con una superficie de 30 metros cuadrados y un precio total de 300.000. Cinco años después, el impuesto a pagar al cambiar de manos alcanzará los 300.000 yuanes * 28,6% = 85.800 yuanes. Impuestos tan elevados afectan directamente el rendimiento de la inversión de los compradores de viviendas y también son perjudiciales para las ventas.
C apartamentos con servicios de 65 años
También hay apartamentos con servicios de 65 años. Los derechos de propiedad de dichos apartamentos no están claramente definidos porque en su mayoría son terrenos de uso mixto. Algunas son residenciales y otras comerciales, lo cual es discutible.
La infraestructura de este tipo de apartamentos es la misma que la de los apartamentos de la década de 1970. Tiene balcones y tuberías civiles de agua y electricidad, y es más cómodo que las viviendas comerciales. Lo único que se puede confirmar es si el apartamento es residencial o comercial.
¿Comprar un apartamento en Huai'an Wanda tiene derechos de propiedad o solo tiene derecho a usarlo? Si hay derechos de propiedad, ¿cuántos años durará?
¡70 años de derechos de propiedad!