¿A qué deben prestar atención los agentes al alquilar una casa?
Si no tienes suficiente tiempo y energía, alquilar un apartamento a un agente es una buena idea. Sin embargo, a algunas personas les preocupa encontrarse con agentes sin escrúpulos. Entonces, ¿cuáles son los consejos para encontrar un agente para alquilar una casa? ¿A qué debes prestar atención al alquilar un apartamento con un agente?
Durante el proceso de alquiler de una casa, muchos inquilinos han sido engañados hasta cierto punto por los agentes inmobiliarios, por lo que mucha gente está muy disgustada con los agentes. De hecho, no es así. Las agencias inmobiliarias también tienen sus propias necesidades, pero a la hora de buscar una agencia para alquilar una casa, debes dominar las siguientes habilidades y prestar atención a los siguientes asuntos.
En primer lugar, los criterios de una buena agencia de arrendamiento
Estar familiarizado con las casas cercanas; ser perspicaz y saber cuáles son sus necesidades; tener un fuerte sentido del tiempo y ser capaz de; preocúpate por tu propio tiempo; el corazón puede ayudarte a arreglar lo que falta en la habitación; retroalimentación instantánea, haya o no una casa, retroalimentación el mismo día para que se pueda dar el siguiente paso lo antes posible;
2. Consejos para encontrar un agente para alquilar una casa.
1. No hay ningún apartamento que desee en esta comunidad (tal vez simplemente no lo tenga. Si un agente cobra una tarifa de agencia, será con el fin de cobrar de más la tarifa de agencia y recomendar un precio alto. -propiedades con precio);
p>2. La tarifa de agencia no se puede reducir (la tarifa de agencia parece ser muy flexible, aunque no sé cuál es el resultado final, pero creo que puedo intentarlo). para reducirlo a la mitad la próxima vez);
3. El inquilino se acaba de mudar (en realidad, nadie ha vivido allí durante un mes);
4. Los clientes están mirando esta propiedad. Si es optimista al respecto, debe firmarlo lo antes posible (de hecho, es posible que otros clientes no sean optimistas al respecto);
Todo lo que hay en la casa será reparado por usted (necesita pedirle al agente que la repare antes de firmar el contrato, de lo contrario tendrá que esperar después de firmar el contrato) )
3. 1. Si desea elegir una agencia de vivienda legal con alta credibilidad, puede consultar la seleccionada en línea o con el departamento de administración industrial y comercial el estado de registro y el estado crediticio de la agencia intermediaria, verificar cuidadosamente si tiene las calificaciones correspondientes. y comprender la evaluación del público sobre la agencia a través de personas con experiencia en alquiler.
2. No confíe demasiado en los agentes inmobiliarios y no se limite a creer lo que le dicen los agentes inmobiliarios. Asegúrese de realizar inspecciones in situ del entorno de la vivienda y de las instalaciones de apoyo relacionadas. para que sepas qué esperar.
3. Es necesario entender que la casa alquilada es un contrato firmado con el arrendador y tiene una relación de arrendamiento directa con el arrendador; o el contrato de alquiler de la casa está firmado con un intermediario y no tiene un contrato de arrendamiento; Relación directa con el arrendador.
4. Al firmar el contrato, consultar la copia del certificado de propiedad inmobiliaria y la copia del documento de identidad de la persona cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmueble, o el poder. Lo más importante es prestar atención a si la empresa intermediaria ha firmado un "Contrato de agencia de arrendamiento de la vivienda" con el arrendador original, y si existe una cláusula en el contrato que indique que el arrendador original permite al intermediario manejar los trámites de arrendamiento de la vivienda y cobrar el alquiler. Porque es posible que el agente simplemente alquilara la casa y no informara al propietario original que quería subarrendarla con una prima. Una vez que el propietario original descubre que la casa ha sido subarrendada sin su conocimiento previo, inevitablemente exigirá recuperarla. De esta forma, el contrato de alquiler firmado por el consumidor y el intermediario deja de ser válido, y el consumidor sólo puede actuar primero y luego responsabilizar al intermediario.
5. Si ambas partes tienen un acuerdo sobre el depósito, tenga cuidado de no confundirlo con un "depósito". Los significados legales de los dos son completamente diferentes y el depósito tiene significados legales específicos. Si la parte que pagó el depósito incumple el contrato, el depósito no podrá ser devuelto, mientras que la parte que recibió el depósito incumple el contrato y deberá devolver el doble del importe.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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