¿Es válido el contrato de alquiler firmado por la agencia?
El contrato de alquiler firmado por la agencia podrá no tener validez.
Generalmente, no hay motivo para que un intermediario (intermediario regular) firme en su nombre, a menos que ocurran las dos situaciones siguientes:
1. El propietario de la vivienda efectivamente no se encuentra en el local. zona, así que entregue al intermediario un poder y el certificado de propiedad original;
2. El intermediario ya ha alquilado la casa si la casa se alquila por segunda vez, un acuerdo entre el intermediario y. También se requiere el arrendador, copia del certificado de propiedad, etc.
A la hora de firmar un contrato de alquiler, debes prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. Consultar el certificado de propiedad del propietario para evitar la aparición de un segundo propietario. Puede solicitar al propietario que le proporcione un certificado de propiedad para confirmar los derechos de usufructo de su casa. Para evitar encontrar un segundo propietario después de alquilar y ser expulsado por el propietario original;
2. El alquiler de la vivienda se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar el alquiler sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período de tiempo más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña;
3. Al firmar un contrato de alquiler, se debe acordar en el contrato el período de alquiler específico. Para evitar disputas;
4. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Al firmar un contrato, ambas partes deben acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la casa es demasiado alta, no es válida y no está protegida por la ley.
5 La inspección de la casa debe ser cuidadosa y cualquier problema menor con la casa debe anotarse; el recibo de la casa, especialmente si alquilas una casa en una agencia, de lo contrario tendrás que discutir al hacer el check out.
En resumen, si la empresa intermediaria no obtiene el permiso del arrendador, el contrato firmado quedará inválido.
Base jurídica:
Artículo 919 de la "República Popular China y Código Civil"
Un contrato de encomienda es un acuerdo entre el mandante y el fiduciario, un contrato por el cual un abogado maneja los asuntos del mandante.
Artículo 920
El cliente podrá encomendar específicamente al síndico el manejo de uno o varios asuntos, o en general podrá encomendar al síndico el manejo de todos los asuntos.
921
El cliente deberá prepagar los honorarios por la gestión de los asuntos encomendados. El fiduciario deberá reembolsar los gastos necesarios en que incurra para atender los asuntos encomendados y pagar los intereses sobre los mismos.