¿Qué debo hacer si todavía quedan inquilinos después de vender la casa de segunda mano?

En primer lugar, la normativa de gestión inmobiliaria estipula claramente que la compraventa de viviendas implica la situación de estar en alquiler. El arrendador debe notificar al inquilino entre 1 y 3 meses antes de que expire el contrato de arrendamiento. En principio, el inquilino tiene prioridad para renovar el contrato (independientemente de si la casa se transfiere).

Cuando expire el plazo de arrendamiento, el contrato de arrendamiento quedará resuelto. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá mudarse de la casa arrendada de acuerdo con la fecha del contrato. Si el arrendatario necesita seguir utilizando la vivienda, deberá proponerlo tres meses antes de que expire el plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador.

Las casas son diferentes a otras propiedades de alquiler. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, ya sea para uso propio o para alquiler a otros inquilinos, el arrendador debe tener una cierta cantidad de tiempo para hacer los arreglos. Por lo tanto, el arrendatario debe decidir de antemano si continuará usándolo y proponerlo al arrendador para que éste pueda hacer los arreglos oportunos. Otra función de preguntar al arrendador con antelación es que si el arrendador ya no puede alquilar la casa al arrendatario original por diversos motivos, el arrendatario también puede hacer arreglos con antelación para evitar caer en una situación pasiva.

Si el arrendatario no presenta una solicitud oportuna para continuar con el alquiler, pero no se muda de la casa alquilada a tiempo después de que expire el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el arrendatario no sólo debe pagar el alquiler atrasado, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si este incumplimiento del contrato causa pérdidas económicas al arrendador, y dichas pérdidas exceden la indemnización por daños y perjuicios, también se debe pagar una indemnización.

Base jurídica:

Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China* * *El cambio de titularidad es irrompible. Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

"