Miles de personas en Shanghai "venden rápidamente" una casa de lujo de 60 millones con un precio unitario de 165.000. Las viviendas más caras llegarán al mercado.
El 22 de junio, se lanzó al mercado el proyecto de mansión Qiantan Sanxiang Impression (000863, Guba). El precio promedio fue de 121.800 yuanes por metro cuadrado y el precio total de una sola suite superó los 60 millones de yuanes. Se agotó inmediatamente después del lanzamiento.
El 24 de junio, antes de las vacaciones, se pondrá a la venta el proyecto residencial de lujo más caro de la historia de Shanghai. El precio unitario es de aproximadamente 654,38065 millones de yuanes por metro cuadrado, el precio inicial de una suite individual es de 26 millones de yuanes y los precios unitarios principales superan los 50 millones de yuanes. Se entiende que el proyecto está ubicado en el centro de la ciudad. Esta vez, se lanzaron 135 casas y el número de suscriptores superó el doble que el de casas.
Muchos conocedores de la industria analizaron a los periodistas del National Business Daily (blog, Weibo) que las fuertes ventas del mercado inmobiliario de lujo han tenido un cierto efecto estimulante en el mercado inmobiliario de Shanghai en el futuro cercano. En lo que respecta al mercado en general, los precios siguen siendo más bajos que el año pasado. "Suben más que bajan pero bajan menos", todavía hay margen de recuperación. En la actualidad, los proyectos de alto precio se están vendiendo bien, impulsados por sus propios factores de valor y la recuperación de la confianza de los consumidores, pero su impacto en el rígido mercado de demanda es limitado.
Las propiedades de lujo son frecuentemente “robadas” cuando entran al mercado.
“¡Compre y gane!” Wang Yue es un comprador de vivienda muy loco. Le dijo a un periodista del National Business Daily que había participado en la lotería dos veces y que estaba decidida a ganar la casa en el área de Qiantan. El sorteo final fue para otra propiedad popular en Qiantan, Oriental Gifts.
En abril de este año, Wang Yue participó en la lotería del proyecto Oriental Huili. En ese momento, el volumen de suscripciones del proyecto alcanzó las 2300 en 4 días y medio, y la tasa de suscripción llegó a 559,8. La oferta total de suites es de * * * 411, lo que equivale a casi 6 personas ocupando una suite.
Solo en los últimos dos meses, el proyecto Sanxiang Impression Mingdi, también en el área de Qiantan, a 1 km del proyecto Oriental Huili, se inauguró el 22 de junio, casi "en segundos", tomando sólo medio hora. Se completa el proceso de sorteo y anuncio de resultados.
De hecho, el terreno donde se encuentra el proyecto Sanxiang Impression Mingdi fue ganado por Sanxiang Impression el 24 de febrero de 2014 a un precio mínimo de 66.629 yuanes/m2, una prima de 113,8 yuanes. rey" en Shanghai en ese momento. ".
El periodista notó que el precio promedio de mercado de Sanxiang Impression Mansion era de 12,18 millones de yuanes por metro cuadrado, casi 30.000 yuanes más que los 92.000 yuanes por metro cuadrado del proyecto Oriental Huili en el mismo sector dos. hace meses./metro cuadrado. El precio total de una suite individual en este proyecto comienza en 8,6 millones de yuanes, y la casa más cara cuesta más de 60 millones de yuanes.
Según lo entendido por el periodista, Sanxiang Impression Mansion definitivamente recaudará 2 millones de yuanes. La primera casa debe presentar una prueba de 7,5 millones de yuanes y la segunda casa debe presentar una prueba de depósito de 6,543805 yuanes. Aunque el umbral es alto, las 142 suites lanzadas esta vez atrajeron a miles de personas para suscribirse. Al final, 955 grupos pudieron participar en la lotería y la tasa de suscripción llegó a 672, es decir, casi 7 personas participaron. una suite.
Vale la pena mencionar que, según Weibo, en el sitio de lotería, alguien transfirió los números de las habitaciones y pidió 6,543802 millones de yuanes por habitación.
Wang Yue dijo a los periodistas con pesar que ya había llegado a más de 400 y que básicamente no tenía esperanzas, por lo que no eligió una casa.
El periodista notó que la semana pasada (del 15 al 21 de junio), el mercado inmobiliario de Shanghai marcó el comienzo de una ola de aperturas. Se abrieron un total de * * * 9 propiedades, de las cuales el precio unitario. superó los 654,38 millones de yuanes 3, estos tres proyectos de viviendas de lujo han logrado buenos resultados.
Por ejemplo, el proyecto Ronshine Century Jiangwan ubicado en el distrito de Yangpu tiene un precio unitario de 6,5438 0,3 millones de yuanes. Se han lanzado 57 unidades, con un número de suscriptores de 654,38 0,654,38 0,9 personas y una tarifa de suscripción. de más de 200. El proyecto Baohua City Star ubicado en el distrito de Putuo tiene un precio unitario de 1.018.000 yuanes 56 unidades atrajo a 113 personas para suscribirse y la tasa de suscripción superó las 200.
El proyecto Runfu, ubicado en el centro de Suhewan, distrito de Jing'an, se inauguró el 21 de junio con un precio unitario de 126.800 yuanes. En apenas unas horas se agotaron 212 unidades, y primero se agotaron 29 unidades de 184 metros cuadrados, con un precio total de más de 18 millones de yuanes por unidad.
Esta semana se lanzarán 7 proyectos en Shanghai. Además de la Sanxiang Impression Mansion que ya se inauguró, el 24 de junio también se inaugurará un proyecto de lujo ubicado en el centro de la ciudad, con un precio unitario de aproximadamente 6,5438 millones de yuanes, lo que lo convierte en el proyecto de lujo más caro en la historia de Shanghai.
Sorprendentemente, en este "boom" de ventas de propiedades en Shanghai, las casas de lujo parecen ser más populares que las residencias comunes.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a los periodistas del National Business Daily que, en primer lugar, el precio de una casa de segunda mano en el área de Qiantan de Shanghai ha estado al revés, lo que ha provocado las ventas de viviendas nuevas aumentarán; en segundo lugar, la planificación y los distritos escolares también son factores importantes a considerar.
Sin embargo, Zhang Bo también señaló que también existen factores de especulación excesiva en la región. Del análisis de la base de clientes se puede ver que una cierta proporción de compradores en el área de Qiantan son inversores, y se estima conservadoramente que la proporción de inversores en nuevos proyectos es de alrededor de 20. La sección Qiantan está ubicada cerca de la carretera de circunvalación central de Shanghai y es la sección con la asignación más alta en la carretera de circunvalación central. Los precios de la vivienda ya han reflejado de antemano el valor futuro de este sector y se desconoce cuánto margen de crecimiento habrá en el futuro.
Han pasado 20 meses desde que el multimillonario proyecto inmobiliario entró en el mercado.
Vale la pena señalar que desde que el proyecto Dongjiadu de Groenlandia obtuvo su primer permiso de preventa este año a mediados de marzo, el mercado inmobiliario de Shanghai, especialmente el mercado de viviendas de lujo, ha estado experimentando una recuperación continua.
Antes de la ola de propiedades de lujo que ingresaron al mercado en junio, de marzo a abril, Shanghai también lanzó una serie de proyectos inmobiliarios de alto nivel por valor de decenas de millones de yuanes, y hubo frecuentes escenas de calor. suscripciones. Proyectos como Biyun Zun Residence, Greenland Haibo Bund, Sun Hung Kai Riverside Arc de Triomphe y China Overseas Huideli han visto duplicarse repetidamente las tarifas de suscripción y los compradores de viviendas los han adquirido.
Según las estadísticas del National Business Daily, desde el 65.438 de junio de este año se han abierto 18 nuevas propiedades, con un precio medio de más de 654,38 millones de yuanes/metro cuadrado, y el precio total de una sola suite supera los 20 millones de yuanes 20 unidades.
Las frecuentes colas para proyectos de viviendas de lujo con un precio total de "decenas de millones" también han provocado un aumento de los precios en todo el mercado inmobiliario de Shanghai.
Los datos de Shanghai Lianjia muestran que el precio medio de transacción de viviendas comerciales en Shanghai en abril fue de 6,93 millones de yuanes por unidad, un aumento del 5% mensual y del 7% interanual. El precio medio de transacción fue de 53.132 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 3% mes a mes y del 6% año tras año.
Según las estadísticas de Shanghai Centaline Real Estate, en mayo se vendieron 9.047 viviendas nuevas en Shanghai, con una superficie de transacciones de 10.560 metros cuadrados, un aumento intermensual del 72,5%, un 44 -mes máximo. El precio medio de transacción en mayo fue de 63.341 yuanes/metro cuadrado, un aumento intermensual del 5,6%. El precio medio de transacción también alcanzó un nuevo máximo desde octubre de 20165438. En junio habrá 32 proyectos inmobiliarios en Shanghai.
Los datos de Anjuke muestran que el precio de las casas de segunda mano en 4 proyectos en venta en la sección Qiantan de Shanghai ha superado los 84.700 yuanes por metro cuadrado en proyectos individuales como Qiantan Jingyao Mingdi y. Proyectos Qiantan Oriental Yipin El precio medio ha alcanzado los 6,5438 millones de yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio de los nuevos proyectos en el mercado es de unos 86.000 yuanes/metro cuadrado.
En este sentido, Zhang Bo dijo que el mercado inmobiliario de alta gama en Shanghai ha aumentado significativamente en el segundo trimestre, ya sean casas de lujo tradicionales en el centro de la ciudad o casas de alto precio en áreas pequeñas. entre las zonas interior y central, han recibido gran atención. Por un lado, debido al aumento del volumen de transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano, la demanda de mejoras recibirá fondos suficientes para ingresar al mercado. El volumen general de transacciones en el mercado promoverá la psicología de los compradores de viviendas y acelerará el ritmo de las transacciones. el mercado. Por otro lado, a juzgar por el volumen de transacciones de proyectos de alto nivel en Shanghai en los últimos dos meses, los proyectos con un precio unitario de más de 80.000 yuanes obviamente han aumentado en volumen, y la proporción de demandantes de mejoras de alto nivel que ingresan al mercado El mercado está aumentando. Por supuesto, no se descarta que algunos proyectos requieran inversión debido a restricciones de precios, o que la proporción de personas que prestan atención pueda aumentar significativamente debido a factores del distrito escolar.