¿Qué es la subcontratación y el arrendamiento de derechos de gestión de contratos de tierras? Después de subcontratar o arrendar el derecho de gestión del contrato de tierras, ¿ha cambiado la relación contractual original?
La llamada subcontratación significa que el contratista transfiere todo o parte de la tierra contratada durante el período del contrato a otros agricultores dentro de la organización económica colectiva para la agricultura. Con el desarrollo de las industrias secundarias y terciarias rurales y la aceleración de la urbanización, muchos trabajadores rurales abandonaron las zonas rurales y entraron en las ciudades. Sin embargo, en aras de una seguridad de vida básica, estos trabajadores migrantes no estaban dispuestos a renunciar a sus derechos de gestión de tierras bajo contrato, por lo que subcontrataron la tierra contratada a otros agricultores para que la cultivaran. En circunstancias normales, el contratista de tierras debe hacerse cargo de los impuestos y tasas legales a cargo del titular original de los derechos de gestión y contratación de tierras, y proporcionar cierta compensación al subcontratista. Sin embargo, debido a la actual baja eficiencia de la producción agrícola, algunos subcontratistas no quieren recibir ninguna compensación del contratista.
El llamado arrendamiento significa que el contratista, como arrendador, arrienda todo o parte del terreno contratado durante el período del contrato a unidades o personas físicas ajenas a la organización económica colectiva y cobra el alquiler.
Después de la subcontratación o el arrendamiento, aunque la tierra ya no es cultivada por el contratista original, el objeto de los derechos de gestión del contrato de tierra no ha cambiado. La relación contractual no es la relación entre la parte contratante y el contratista. o arrendatario, sigue siendo la relación entre la parte contratante y el contratista o arrendatario La relación entre el contratista original y la parte emisora. Si el terreno contratado se utiliza para construcción no agrícola, o se causan daños permanentes al terreno contratado, u otras violaciones de leyes, reglamentos administrativos o estipulaciones del contrato, el contratista original seguirá asumiendo la responsabilidad incluso si es causado por el contratista. o arrendatario. Por otra parte, si el contratante interfiere con las actividades normales de producción y negocios, o no proporciona servicios de producción, tecnología o información según lo estipulado en el contrato, incluso si ello perjudica los intereses del contratista o arrendatario, el contratante deberá asumir la responsabilidad legal frente al contratista.
Se puede observar que existen tres partes y dos relaciones jurídicas en la subcontratación o arrendamiento de terrenos. Desde la perspectiva de la subcontratación, existe una relación de derecho de gestión del contrato de tierras entre la parte contratante y el contratista, y una relación de subcontratación entre el contratista (es decir, subcontratista) y el contratista. Desde la perspectiva del arrendamiento, la relación de derecho de gestión de la tierra es entre la parte contratante y el contratista, y la relación de arrendamiento es entre el contratista y el arrendatario. La relación entre el contratante y el contratista pertenece a la relación de usufructo de tierras, que es la base de la relación jurídica del contrato. La relación entre subcontratista y contratista, y la relación entre contratista y arrendatario son todas relaciones de derechos del acreedor. La relación de derechos del acreedor de los derechos de gestión del contrato de tierras está restringida por la relación de derechos de propiedad. Por lo tanto, al subcontratar o arrendar terrenos, el contratista debe firmar un contrato de subcontratación o arrendamiento con el contratista o arrendatario, e implementar el contenido específico del contrato entre el contratante y el contratista en este contrato, y aclarar los derechos y obligaciones de ambos. fiestas. Teniendo en cuenta que la subcontratación y el arrendamiento de tierras implican varias relaciones jurídicas, los derechos y obligaciones a veces se superponen y algunos períodos de subcontratación y arrendamiento son largos, por lo tanto, la subcontratación y el arrendamiento deben celebrarse en un contrato escrito.
El derecho de gestión del contrato de suelo es un derecho de usufructo con un límite de tiempo limitado. El artículo 20 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" estipula: "El período del contrato para tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato para pastizales es de 30 a 50 años. El período del contrato para bosques es de treinta a setenta años; el período del contrato para terrenos forestales es para árboles especiales será determinado por Puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado "Según esta disposición, las partes pueden acordar el plazo de subcontratación o arrendamiento de tierras, pero no el plazo acordado. ser superior a la duración del contrato de derecho de gestión del suelo. Por ejemplo, si el período del contrato para tierras cultivadas es de treinta años y el contratista subcontrata la tierra después de diez años de cultivo, el período de subcontratación no puede ser superior a veinte años. Si el plazo de arrendamiento del subcontrato firmado entre el subcontrato y el contrato de arrendamiento es mayor que el plazo del derecho de gestión territorial contratado o el plazo restante del derecho de gestión territorial contratado, la parte sobrante no será válida.
En realidad, hay muchas razones para entregar tierras a otros para que las cultiven, y la situación es complicada. Algunos agricultores van a las ciudades a trabajar y subcontratan o arriendan todas sus tierras contratadas a otros. También hay algunos agricultores que trabajan duro y van a la ciudad a ganar dinero. Tienen mujeres y ancianos en casa y no pueden cultivar toda la tierra contratada, por lo que subcontratan o arriendan parte de la tierra a otros. Algunos agricultores abandonaron temporalmente sus lugares de origen y entregaron sus tierras contratadas a otros para que las cultivaran. Si el derecho de gestión del contrato de terrenos es subcontratado o arrendado, en el contrato se estipulará la ubicación, área y destino del terreno subcontratado o arrendado, y si el terreno será subcontratado o arrendado total o parcialmente. Si la tierra contratada es cultivada por otros, dado que los cultivadores suelen ser los padres, hermanos u otros parientes y amigos del contratista de la tierra, encontrar a alguien para cultivar es sólo un saludo verbal. Por lo tanto, el artículo 39 de la "Ley de Contratos de Tierras" estipula que "si la tierra se entrega a otros para su cultivo por menos de un año, el contratista no firmará un contrato escrito, sin embargo, si el período de agricultura por contrato excede un año". , debe considerarse una conducta de subcontratación y debe manejarse de acuerdo con las leyes y regulaciones relativas a la subcontratación.