¿Cuál es el proceso de selección de viviendas comerciales para viviendas independientes en Shangzhuang? ¿Necesitas el importe total?
¿Cuál es el proceso de selección de viviendas comerciales independientes en Shangzhuang?
Paso uno: Firmar un contrato con el promotor.
Cuando un comprador de vivienda decide comprar una casa y elige la casa de su preferencia, el primer paso que dará será firmar una carta de suscripción con el promotor, expresar su intención de comprar la casa y pagar. una cierta cantidad de dinero de suscripción (es decir, depósito), el monto de la suscripción lo determina el desarrollador en función de los precios de la vivienda, que van desde unos pocos cientos de yuanes hasta unos pocos miles de yuanes y decenas de miles de yuanes.
El contenido principal de la carta de suscripción incluye:
1. Información básica sobre el desarrollador, vendedor y carta de suscripción;
2. que se está suscribiendo (tipo de unidad, área de construcción, precio unitario, moneda, precio total de la propiedad);
3. Monto del depósito y método de pago (pago único, pago a plazos, préstamo hipotecario bancario, préstamo de fondo de previsión, préstamo combinado);
4. Tiempo de pago (principalmente pago a plazos), lugar de pago, cuenta, etc.
5. Tiempo para firmar un contrato formal (normalmente dentro de una semana después de la firma).
Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor debe emitir las "Instrucciones de firma" al comprador para que este pueda comprender los detalles en el futuro y prepararse para la firma formal. El contenido de las “Instrucciones para la Firma” es el siguiente: A. Si el comprador encomienda a otros la firma del contrato, prueba pertinente del poder; b. Descripción de los documentos requeridos para el préstamo; que debe pagarse; d. Lo que el comprador necesita al firmar el tratado. Documentos que debe traer;
Nota: Al firmar el documento de suscripción, algunos documentos de suscripción pueden decir "pago inicial". Debe tener en cuenta que este "pago inicial" tiene efectos legales sólo en el contrato. Si el desarrollador incumple el contrato después de firmar la carta de suscripción, no podrá recuperar el doble del "depósito". Si el desarrollador no ha obtenido la licencia de venta, lo que usted y el desarrollador firman es una "carta de suscripción" interna. Tenga en cuenta: aunque el precio de la suscripción interna será menor, ¡la suscripción interna no es legalmente válida!
Paso 2: Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor.
Ten cuidado al firmar un contrato de compra de vivienda, porque tus derechos y obligaciones quedan reflejados. Además, si en el futuro surge una disputa con el vendedor, el contrato de compra puede utilizarse como base importante y prueba para la resolución. Por lo tanto, antes de firmar un contrato, debe verificar cuidadosamente las calificaciones del desarrollador y los "cinco certificados" (es decir, la aprobación del estudio de viabilidad del proyecto iniciado por la Comisión de Planificación, el permiso de planificación, el certificado de uso de la tierra, el permiso de construcción y el permiso de preventa de viviendas comerciales). ) Si se trata de una casa existente, de acuerdo con las regulaciones, el desarrollador ya no necesita solicitar una "Licencia de venta", sino que pasará por los procedimientos de aprobación en el certificado de derechos de propiedad y acudirá al departamento de registro de derechos de propiedad para gestionarlo. el registro inicial de derechos de vivienda y el certificado de derechos de propiedad de la vivienda. Debe comprobar claramente si la casa que desea comprar está incluida en el título de propiedad del promotor. Una vez completadas todas las inspecciones, se requiere un depósito determinado.
En el contrato, el comprador deberá poner en práctica todas las cuestiones en cuestión. Por lo general, los desarrolladores imprimen algunas promesas en los materiales promocionales, o los vendedores hacen promesas verbales, pero cuando los productos se entregan realmente, es probable que surjan problemas y disputas. El promotor revocará el compromiso anterior y dirá que no estaba escrito en el contrato. Por lo tanto, no debe ser negligente y cualquier cuestión que valga la pena señalar debe incluirse en el contrato.
Si no estás seguro de firmar el contrato, puedes confiar en un abogado para que te asista. Un abogado puede ayudarlo a redactar un acuerdo complementario, revisar el cronograma de impuestos, revisar la descripción del contrato, formular un cronograma de pagos después de la firma del contrato y revisar el estado del pago.
Nota: También puede suceder que después de que el comprador pague el depósito, se sienta mal a medida que profundiza su comprensión del proyecto inmobiliario. Cuando no quiere comprarlo, ¿el promotor puede devolverle el depósito? Esto requiere que el comprador y el promotor estipulen claramente en su acuerdo las circunstancias bajo las cuales el comprador puede rescindir el acuerdo y recuperar el depósito.
Paso 3: Solicita el registro de preventa.
Después de firmar el contrato de compra de la casa, el comprador y el vendedor deben acudir a la sección de gestión de transacciones de la autoridad de vivienda del distrito o condado donde se encuentra la casa para gestionar el registro de preventa (precompra). procedimientos (para ventas de exportación, diríjase a la oficina de mercado de la oficina municipal de administración de recursos territoriales y vivienda). El registro de preventa es de gran importancia para proteger los derechos e intereses de ambas partes en una transacción de vivienda. El contrato de compra sólo entrará en vigor una vez completado el registro de preventa (precompra).
Nota: Si está comprando una propiedad sobre plano, aún necesita ver la licencia de preventa de vivienda comercial del desarrollador. Además, todavía falta mucho tiempo para comprar la casa de subastas. Durante este período, debe comunicarse con frecuencia con el vendedor o ir al sitio de construcción para comprender el progreso del proyecto inmobiliario y si el desarrollador puede entregar la casa con éxito. Si la casa no se puede entregar a tiempo, se requerirá una compensación según el contrato.
Paso 4: Realice los procedimientos de transferencia de escritura.
Existen dos tipos de contratos: contrato de preventa y contrato de compraventa. El contrato de preventa es relativo a la casa de subastas; el contrato de compraventa se utiliza para transacciones de vivienda existente. La transferencia de escrituras es un vínculo indispensable e importante para que los desarrolladores y compradores de viviendas realicen transacciones y cambios de derechos de propiedad de viviendas.
La transferencia de escritura debe tramitarse en la bolsa de bienes raíces de la ciudad, distrito o condado. Al realizar los trámites de transferencia, el comprador deberá traer el contrato de compra original, formulario de liquidación, cédula de identidad, sello personal, etc. Estos trámites deben ser realizados por el propio comprador. Si es imposible manejarlo en persona y necesita que otra persona lo haga, el comprador debe emitir un poder, el cual debe estar sellado con el sello oficial de la unidad o de la oficina de la calle (algunos intercambios de bienes raíces de distrito y condado también requieren una oficina notarial para emitir un certificado notarial); si el comprador está fuera de la ciudad, debe ir a la oficina notarial local para la certificación notarial y traer la certificación notarial de regreso; si el comprador está en el extranjero, también debe estar sellada por el funcionario; Sello de la embajada china.
Al realizar los procedimientos de transferencia de escritura, el comprador debe pagar el impuesto de escritura, la tarifa de transacción y el impuesto de timbre.
Nota: Antes de la transferencia, el comprador deberá pagar primero el fondo público de mantenimiento a la oficina urbanística o distrital o condal correspondiente.
Paso 5: Regístrese.
Antes de mudarse, debe pagar el contrato y liquidar las cuentas; el desarrollador debe revisar sus pagos de manera unificada y debe conservar una copia de cada recibo de pago para su revisión cuando se mude. en más tarde. El comprador puede acudir a la empresa de administración de la propiedad para recoger las llaves según el contrato. Al recoger las llaves, el comprador debe firmar el contrato de administración de la propiedad. Antes de firmar un contrato, debe estudiar detenidamente la convención, comprender plenamente sus derechos y obligaciones y pagar los honorarios de gestión correspondientes.
Nota: Si se trata de una casa de subastas, el área real medida una vez finalizada será diferente del área de ventas contratada. Al llegar a un acuerdo con el desarrollador, los compradores de viviendas deben salvaguardar sus derechos e intereses de acuerdo con el contrato de preventa. Si se reduce el área real, puede pedirle al promotor que lo compense, o puede rescindir el contrato y pedirle al vendedor que compense las pérdidas económicas correspondientes.
¿Es una compra completa?
Shangzhuang puede comprarlo con el pago total o con un préstamo.
Comprar una casa con pago total de una sola vez es sencillo y se puede hacer con descuento, pero no todos los compradores de vivienda pueden permitírselo. Para comprar una casa con un préstamo, los trámites son complicados, pero el precio. Los fondos son flexibles y el riesgo es pequeño. Los compradores eligen según sus necesidades personales.