Red de conocimientos turísticos - Estrategias turísticas - ¿Cuál es la valoración del precio en las transacciones de vivienda de segunda mano? En la compraventa de viviendas de segunda mano y en los préstamos hipotecarios, el eslabón más crítico es la evaluación del precio de la vivienda. Se puede decir que la valoración inmobiliaria desempeña un papel de conexión en las transacciones de viviendas de segunda mano. Entonces, ¿cómo evaluar el precio de las viviendas de segunda mano? ¿A qué factores hay que prestar atención a la hora de valorar casas de segunda mano? ¿Cómo evaluar las casas de segunda mano? La evaluación del precio de las casas de segunda mano no es solo un comportamiento orientado al mercado, sino también un comportamiento de investigación inmobiliaria muy profesional. Implica muchos factores y el proceso es un tema que involucra a ambas partes. en la actual transacción inmobiliaria están muy preocupados. En la actualidad, las agencias de tasación inmobiliaria utilizan el método de comparación de mercado, el método de ingresos, el método de costos y otros métodos para evaluar viviendas de segunda mano. Actualmente, cuando las condiciones lo permiten, la mayoría de las agencias de valoración suelen optar por el método de comparación de mercado. El llamado método de comparación de mercado se refiere a seleccionar al menos tres ejemplos de mercado que sean similares a la casa a evaluar en términos de ubicación, antigüedad, tipo de unidad, etc., y compararlos con las casas de segunda mano a evaluar. y luego con base en los precios de los ejemplos y las condiciones específicas de la casa a evaluar realizar las correcciones oportunas. Entre ellos, los factores que modifican el precio incluyen tipo de propiedad, estructura, nivel, orientación, altura libre interior, bahía, año de construcción, propiedad, nivel del lote, área, tipo de habitación, iluminación, tamaño de cocina y baño, calidad de construcción, número de ascensor. y marca, y estilo de fachada, decoración interior y exterior de la propiedad, disponibilidad de habitaciones y entorno externo donde se ubica la propiedad, ecología, humanidades, transporte, instalaciones e infraestructura de servicios comerciales, etc. Por ejemplo, el precio de una casa orientada de norte a sur es, por supuesto, ligeramente más alto que el de una casa orientada de este a oeste; el precio de una casa de varios pisos se basa en 7 pisos y el precio de los pisos inferior y superior; es ligeramente más bajo; el precio de las casas nuevas y antiguas se basa principalmente en el año de construcción y el grado de mantenimiento. En circunstancias normales, la tasa de depreciación anual es del 2%, sumar o restar el coeficiente del tipo de habitación es más complicado y también se debe considerar el valor de uso de la sala (como la diferencia entre la sala del pasillo y la sala independiente, la luminosa; pasillo y pasillo oscuro); también existen estándares de área para cocinas y baños, la diferencia entre una habitación luminosa y una habitación oscura al mismo tiempo, la tasa de adquisición de habitaciones está estrechamente relacionada con el coeficiente de suma y resta; Preste atención a los cuatro elementos en la evaluación de precios Para evaluar el precio de las casas de segunda mano, no solo debemos considerar la relación entre la oferta y la demanda del mercado, sino también la influencia de factores relacionados. Específicamente, debemos prestar atención a los siguientes aspectos: El primer elemento es la región y la ubicación. El precio de las casas de segunda mano es el mismo que el de las casas nuevas, y la región y la ubicación juegan un papel decisivo. Las áreas con economías y transporte relativamente desarrollados tienen una gran demanda de vivienda y los precios de la vivienda de segunda mano en estas áreas también son los más altos. Al mismo tiempo, debido a la concentración de empresas y locales comerciales en estas zonas, el mercado de alquiler aquí también es muy activo y algunos sectores todavía tienen escasez de oferta, lo que puede crear una gran diferencia con el precio de los vehículos de segunda mano. casas en los suburbios. El segundo factor es la edad y el estado de la casa. Cuanto más cerca esté construida la casa, más completas serán las instalaciones, mejor gestión, mayor será el precio. El tercer factor es la configuración de la comunidad donde se ubica la casa y las instalaciones de apoyo circundantes. En el mismo lugar, las condiciones de vida de las casas antiguas no serán tan buenas como las de las comunidades de nueva construcción, como la distribución, las instalaciones, la escala de vida, las condiciones de estacionamiento, la ecologización, la administración de la propiedad, etc. Y la casa antigua se reducirá considerablemente. Además, la estructura residencial de la zona, la atmósfera cultural, la construcción de apoyo y la presencia de escuelas primarias y secundarias clave tendrán un mayor impacto en los precios. El cuarto factor es el grado de decoración interior de la casa y otros. Aunque factores como la decoración interior no tienen un impacto evidente en el precio, sí tienen cierto impacto en la velocidad de venta de la casa. En las mismas condiciones, una casa con buena decoración y transporte conveniente se venderá más rápido que una casa con mala decoración y transporte inconveniente. No existe una fórmula o rutina de evaluación fija para la evaluación del precio de la vivienda de segunda mano, y se juzga principalmente en función del mercado. Cuando los ciudadanos hacen sus propias estimaciones, pueden utilizar principalmente como precio de referencia de referencia el precio medio de las viviendas nuevas desarrolladas por promotores en la zona donde se ubica la vivienda, y luego modificar los coeficientes en función de varios indicadores. Comparando los precios de venta anteriores de casas de segunda mano en esta zona, no hay casas nuevas, por lo que básicamente se puede calcular. Sin embargo, si está vendiendo una casa de segunda mano u obteniendo un préstamo hipotecario de un banco, lo mejor es pedirle a una empresa formal de corretaje inmobiliario o a una agencia de tasación inmobiliaria profesional que realice una evaluación estricta de la casa de segunda mano. Una tasación profesional dará una valoración justa del precio de la casa. No dificultará la venta de la casa porque el precio sea demasiado alto, ni causará pérdidas económicas al público porque el precio estimado sea demasiado bajo.