Cosas a tener en cuenta al comprar y vender casas de segunda mano
Debido a la "reforma habitacional" de las ventas de vivienda pública, algunas unidades aún conservan el derecho de tanteo. Por lo tanto, asegúrese de consultar y firmar la opinión escrita de la unidad de derechos original que acepta la transferencia de la casa comprada.
Nota 2: Comprender si la propiedad del inmueble es verdadera, completa y confiable.
Si el propietario de la casa tiene una relación de "**derechos" con otros y si existen otras disputas sobre reclamos y deudas en la casa. Pero lo más importante es que el vendedor debe presentar y proporcionar un Certificado de Propiedad legal.
Nota 3: Comprenda el área exacta de construcción de la "casa de segunda mano" comprada
En el contrato se estipula que el área de la casa en venta será basarse en el certificado inmobiliario vigente, excluyendo otras áreas. Además, también deben examinarse cuestiones relacionadas como la ubicación, el entorno, el precio, la estructura de la casa, la distribución, las condiciones de iluminación y la gestión de la propiedad.
Nota 4: Comprender los procedimientos para la compra de una "casa de segunda mano"
Los compradores y vendedores que compren una "casa de segunda mano" deben firmar un "Contrato de Compraventa de Vivienda" y diríjase al mercado de la autoridad de tierras y vivienda del distrito o condado donde se encuentra la casa. El departamento de gestión de transacciones se encarga del registro, la transferencia y el pago de los impuestos y tasas prescritos por el estado.
Nota 5: Comprender los detalles de las instalaciones interiores.
Algunos propietarios suelen asegurar verbalmente a los clientes, al firmar un contrato, que todas las puertas y ventanas, pisos, aires acondicionados, gabinetes y calentadores de agua de aleación de aluminio se pueden regalar. Como resultado, cuando se entregó la casa, el cliente descubrió que se habían quitado las puertas y ventanas, se había hecho palanca en el piso, la casa estaba hecha un desastre y faltaban el aire acondicionado y el calentador de agua prometidos por el propietario.
Nota 6 Método de Pago
En el proceso de firma de un contrato de compra de vivienda, debes prestar atención a todos los aspectos del método de pago. Por ejemplo, el comprador y el vendedor pueden acordar un método de pago. Al firmar un contrato de compraventa de una casa, el cliente paga un depósito equivalente a un determinado porcentaje del precio de la casa al propietario o a la agencia.
Nota 7 Plazo de entrega
Al firmar el contrato también se debe indicar claramente que el plazo de entrega de la vivienda es el día hábil siguiente al del traslado u otro horario acordado por ambas partes. Quién correrá con los costos; además, también deben especificarse en el contrato otros acuerdos entre las partes.
Nota 8 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Lo mejor es que comprador y vendedor indiquen claramente las responsabilidades y obligaciones de cada parte al pactar en el contrato, lo cual es de gran ayuda en evitar disputas. Como incumplimiento de contrato, indemnización por daños y perjuicios, pagos atrasados, pagos atrasados y otros incumplimientos de contrato.
Revelando las trampas del consumo: Ocho trampas que se deben evitar al comprar casas de segunda mano
3 15 Sinosure Legal Expert Group revela las trampas del consumo: ocho trampas que se deben evitar al comprar casas de segunda mano.
Muchos ciudadanos prefieren las casas de segunda mano debido a sus ventajas de precio y las buenas instalaciones del entorno. Sin embargo, en comparación con las viviendas comerciales de nueva construcción, existen más riesgos en la compra y venta de viviendas de segunda mano. Con este fin, el abogado Ren Xiufu, miembro del Grupo de Expertos Legales en Seguros de Crédito del bufete de abogados Dexin, resumió especialmente varias trampas en la venta de viviendas de segunda mano y recordó a los compradores de viviendas que presten atención.
Trampa 1
Antes de comprar o vender una casa, verificar el certificado de título es un paso que los compradores generalmente no ignoran, pero no todos considerarán la autenticidad del certificado de título. El método de prevención más directo y eficaz es consultar con el departamento de registro de derechos de propiedad inmobiliaria para verificar la autenticidad de los derechos de propiedad.
Trampa 2
El vendedor tiene el derecho legal de disposición, que es la condición básica para garantizar que la compraventa de una casa de segunda mano sea legal y válida. En caso contrario, el contrato de compraventa podrá ser válido. ser inválido, lo cual es una situación común en la "trampa" de venta de casas de segunda mano. Para evitar esta trampa, los compradores de viviendas deben prestar atención a los siguientes aspectos: el vendedor debe ser el propietario registrado en el certificado de bienes raíces si hay varias * * * personas en la casa, todas * * * personas deben serlo; firmar un contrato de compraventa de vivienda; el vendedor debe estar casado, la compraventa debe ser confirmada por su cónyuge, y la compra de vivienda pública de segunda mano requiere el consentimiento del conviviente.
Trampa 3
Después de firmar el contrato de compraventa, si el vendedor vende la casa a otros y pasa por los trámites de transferencia, el contrato de compraventa anterior no se puede ejecutar. El "prerregistro" es un medio eficaz para evitar esta trampa, pero los compradores de viviendas deben tener en cuenta que deben registrar un cambio en los derechos de propiedad dentro de los tres meses posteriores al prerregistro. Si no se presentan durante más de tres meses, la preinscripción será nula.
Trampa 4
Cuando la casa comprada está ocupada por el vendedor o arrendatario, después de que el comprador paga, si el propietario se niega a entregar la casa, el comprador seguirá sin tener casa Para vivir en. . Para evitar esta trampa, al comprar una casa de este tipo, el comprador debe pagar la casa después de que esté vacía y lista para la entrega, y hacerse cargo de la casa inmediatamente después del pago.
Trampa 5
Algunas casas que no tienen certificados de derechos de propiedad pueden tener un largo período de tiempo debido a problemas que son difíciles de resolver (como que los desarrolladores no paguen las tarifas gubernamentales, cambios de diseño no aprobados, etc.) No pude obtener el certificado de propiedad por un tiempo. Si compra este tipo de casa, primero debe aclarar los motivos por los que no solicita un certificado de propiedad y anticipar completamente los riesgos futuros antes de decidir si comprarla.
Trampa 6
Si los derechos de propiedad de la casa están restringidos, como por ejemplo si están hipotecados o embargados por el tribunal, el comprador no podrá obtener con éxito la propiedad después de comprar la casa. , e incluso pueden causar pérdidas financieras. Los compradores de viviendas deben consultar con el departamento de administración de propiedades con anticipación. Si existe la situación anterior, no compre.
Trampa 7
Para vender una casa, los vendedores suelen proporcionar información y promesas falsas a los compradores, pero algunos contenidos no están escritos en el contrato. Después, cuando el comprador descubrió el problema, la vida se puso difícil.
Para evitar esta "trampa", el comprador debe comprobar la autenticidad de la situación tanto como sea posible después de preguntar al vendedor sobre las cuestiones que le preocupan y solicitar que estos contenidos se escriban en el contrato.
Trampa 8
Si el propietario original no paga la calefacción, el agua, la electricidad, la televisión por cable, etc. , provocará que el comprador no pueda utilizar con normalidad estas instalaciones auxiliares. El comprador primero debe comprender la situación relevante y, al mismo tiempo, la responsabilidad legal debe estar claramente escrita en el contrato para vincular al vendedor.
¿Fuiste engañado por un agente al comprar una casa? Desmonta una a una las cuatro grandes trampas de las casas de segunda mano.
El mercado de la vivienda de segunda mano ha estado particularmente activo recientemente, ya sea para comprar o alquilar, alcanzó su punto máximo el año pasado. Sin embargo, en las concurridas transacciones del mercado, también hay muchos clientes que se encuentran con las trampas de las transacciones de viviendas de segunda mano, cuatro de las cuales son muy comunes.
Sala de almacenamiento
Dos compartimentos reducidos a uno -
Trampa 1: Listados falsos
Sra. Wei de Xiaoshan Planeaba abrir. una tienda en Hangzhou, por lo que después del Año Nuevo comenzó a prestar atención a las propiedades de las tiendas adecuadas. En febrero de este año, vio un anuncio de vivienda publicado por una empresa intermediaria, que incluía una tienda en Jixiangmiao Road, en el centro de la ciudad. Según la descripción del anuncio, la casa es una "tienda popular de la calle" con una superficie de más de 50 metros cuadrados y un piso alto. Se puede dividir en dos plantas, y está especialmente señalizada como "dos". laureles". "Basándonos en estas condiciones, creo que esta casa es bastante adecuada para una tienda". La Sra. Wei dijo que rápidamente se puso en contacto con la agencia.
Cuando el agente llevó a la Sra. Wei a ver la casa por primera vez, el agente dijo que el propietario no estaba en Hangzhou y no tenía la llave de la casa, por lo que solo podía verla en la puerta. En ese momento, la Sra. Wei descubrió que, a juzgar por las vigas y columnas de la fachada, la casa debería tener una sola habitación. Pero el agente explicó que la tienda vacía al lado también pertenecía al propietario y que estaba abierta por dentro, por lo que debía ser una habitación doble.
Cuando la Sra. Wei le pidió al propietario que echara un buen vistazo a la casa, el agente dijo que hay muchos clientes que quieren comprar esta casa. Si la Sra. Wei está interesada en comprar esta casa, primero puede pagar un depósito de 15.000. Si se completa la transacción, hay un reembolso completo disponible. Si no se completa, hay un reembolso completo disponible. La Sra. Wei pensó que no tenía nada que perder, así que pagó el "depósito". Unos días después, el agente le informó que podía acudir a ver la casa in situ. Esta vez la Sra. Wei entró a la casa y descubrió que era una habitación individual. Cuando le preguntó al agente, el agente le dijo que había cometido un error. "¿Cómo se hacen negocios en una habitación individual?" La Sra. Wei inmediatamente decidió marcharse, pero el agente que siempre había brindado un buen servicio le dio la espalda en ese momento y se negó a devolver el depósito de 15.000 yuanes.
Demolición: los listados de viviendas falsos son una táctica común de las agencias negras. Lo que es más común es tirar casas falsas de bajo precio como cebo. En este sentido, la medida preventiva más eficaz es preguntar cara a cara a compradores y vendedores para evitar conocer del intermediario sólo una versión de la historia.
Para evitar una compensación, el intermediario realizó un doble acto:—
Trampa 2: Agencia exclusiva
Cuando la Sra. Feng vendió su casa, muchos intermediarios Las empresas vinieron a pedirle derechos de agencia exclusivos para la casa. Una de las condiciones ofrecidas por la agencia es ayudar a la Sra. Feng a vender la casa al precio acordado en un plazo de dos meses. Si la casa no se vende para entonces, el intermediario compensará a la Sra. Feng con 2.000 yuanes; si la Sra. Feng asigna la casa a otras empresas intermediarias o la vende sin autorización, tendrá que pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios al propietario. intermediario. En ese momento, la casa de la Sra. Feng había estado vendida durante mucho tiempo y aún no había encontrado un comprador, por lo que la Sra. Feng firmó un acuerdo de agencia exclusiva con la agencia.
La casa de la Sra. Feng nunca se ha vendido. Como solo quedan diez días, se acerca el plazo de dos meses. En ese momento, la Sra. Feng de repente recibió más llamadas. "Todas eran llamadas desconocidas que decían ser compradores, y una de ellas quería especialmente comprar mi casa". La Sra. Feng recordó que la clienta le dijo que le gustaba mucho la casa y que estaba lista para hacer un pedido. siempre y cuando el precio fuera más barato. La Sra. Feng le dijo al cliente que su casa había sido confiada a una agencia como agente exclusivo. Si realmente quiere comprarlo, puede hablarlo con el agente. Pero el cliente no estuvo de acuerdo e insistió en tratarlo en privado con la Sra. Feng, ansiosa por firmar la carta de intención.
"Casi me conmueve. Es raro tener un cliente tan sincero". La Sra. Feng dijo que en ese momento, su familia le recordó que probablemente se trataba de un doble acto realizado por la agencia y preguntó. el cliente a pensar en ello de nuevo. "Como resultado, en los últimos días del período de dos meses, este cliente hizo varias llamadas todos los días, diciendo que quería hacer un pedido y firmar una carta de intención. Una vez lo amenacé con que si no vendía Si se lo entregara, la casa definitivamente no se vendería". Feng La señora dijo que, como era de esperar, después de que expiró la encomienda exclusiva de la casa y el agente exigió una compensación, el cliente nunca volvió a llamar.
Demolición: En el pasado, para crear la ilusión de que las casas se vendían bien, algunas empresas intermediarias creaban muchos "fideicomisos de vivienda" para vender casas y apoyar el mercado, pero ahora fingen hacerlo; ser "cómplices" de los compradores. Además de pensar claramente en los entresijos de esto, los vendedores también deben practicar su vista.
La información anterior proviene de Google, espero que te sea útil.