Yunnan comenzó a probar nuevas regulaciones sobre la gestión de precios de viviendas asequibles.
El precio de la vivienda asequible
no debe ser inferior al precio de coste y el beneficio no debe superar el 5%.
El "Reglamento" señala que la venta de viviendas urbanas asequibles incluye principalmente viviendas sujetas a políticas, como viviendas comerciales de precio limitado, viviendas renovadas en barrios marginales, viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo que cumplan con las disposiciones pertinentes de Vivienda "alquilar primero, vender después" y vivienda pública de alquiler. El precio de venta está sujeto a las directrices gubernamentales y el rango de fluctuación del precio de venta lo determina la autoridad de precios con poder de fijación de precios al aprobar el precio, pero no deberá ser inferior al precio de costo. El precio base del precio de venta consta de tres partes: costo de desarrollo, impuestos y ganancias.
En términos de ganancias, las viviendas asequibles se calculan en no más del 3%; las viviendas comerciales de precio limitado se calculan en no más del 5%; venderlos a los empleados no es rentable y la tasa de ganancia es cero. Cuando una empresa o unidad entrega terrenos a una empresa de desarrollo y operación para el desarrollo y construcción de viviendas que forman parte de la transformación de un barrio marginal, la tasa de ganancia. las ventas a empleados de la empresa o unidad no excederán el 3% del precio de venta de viviendas de alquiler bajo y públicas construidas por el gobierno; y empresas, la parte de inversión gubernamental no será rentable y la tasa de ganancia de la parte de inversión empresarial no excederá el 2% de la tasa de ganancia del precio de venta de viviendas de alquiler bajo y viviendas públicas de alquiler invertidas por empresas u otras instituciones; no exceder el 2%.
Además, no se incluirán los costos de construcción de instalaciones operativas en áreas residenciales, los costos de construcción e instalación de edificios de oficinas y edificios comerciales retenidos por la unidad de desarrollo, y diversos gastos que la unidad de desarrollo debería compartir. en el precio de venta de la vivienda urbana asequible.
Transparencia de precios
Los precios de alquiler y venta deben divulgarse al público.
El "Aviso" requiere que los estándares de alquiler para viviendas de alquiler bajo y viviendas públicas de alquiler se formulen o ajusten y anuncien a través de boletines gubernamentales, sitios web gubernamentales o tableros de anuncios de información gubernamentales. Al vender viviendas asequibles en ciudades y pueblos, el precio local, el precio de referencia aprobado por el departamento de construcción de viviendas y el documento estándar sobre el rango de fluctuación de precios deben publicarse en un lugar visible en el lugar de venta, y aceptar conscientemente la supervisión de departamentos relevantes, compradores de viviendas y la sociedad. Las ventas de viviendas asequibles en ciudades y pueblos estarán claramente marcadas con un conjunto de estándares. Una vez aprobadas y anunciadas, ninguna unidad o individuo podrá aumentar el precio sin autorización.
El departamento de precios supervisará e inspeccionará el precio de alquiler y venta de las viviendas urbanas asequibles de conformidad con la ley. Las empresas y unidades que violen las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes sobre precios serán sancionadas por las autoridades de precios de conformidad con la "Ley de Precios" y el "Reglamento de Sanciones Administrativas por Infracciones de Precios".
Esta disposición se implementará a modo de prueba durante un año.
≤70%
El alquiler de viviendas públicas de alquiler construidas bajo la dirección del gobierno no deberá ser superior al 70% del alquiler de mercado de viviendas ordinarias en alquiler en el mismo período. en el mismo lugar, en la misma zona o en la misma categoría.
≤5%
La ganancia de ventas de viviendas asequibles se calculará como no más del 3% de las viviendas asequibles; la ganancia de viviendas comerciales de precio limitado se calculará como no más; del 5%.
El precio de la vivienda asequible
no debe ser inferior al precio de coste y el beneficio no debe superar el 5%.
El "Reglamento" señala que la venta de viviendas urbanas asequibles incluye principalmente viviendas sujetas a políticas, como viviendas comerciales de precio limitado, viviendas renovadas en barrios marginales, viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler que cumplan con las disposiciones pertinentes. de viviendas de tipo "alquilar primero y vender después" y viviendas públicas de alquiler. El precio de venta está sujeto a las directrices gubernamentales y el rango de fluctuación del precio de venta lo determina la autoridad de precios con poder de fijación de precios al aprobar el precio, pero no deberá ser inferior al precio de costo. El precio base del precio de venta consta de tres partes: costo de desarrollo, impuestos y ganancias.
En términos de ganancias, las viviendas asequibles se calculan en no más del 3%; las viviendas comerciales de precio limitado se calculan en no más del 5%; las empresas o unidades que construyen barrios marginales de construcción propia y renuevan casas; y venderlos a los empleados no son rentables y la tasa de ganancia es cero. Cuando una empresa o unidad entrega terrenos a una empresa de desarrollo y operación para el desarrollo y construcción de viviendas que forman parte de la transformación de un barrio marginal, la tasa de ganancia. para las ventas a empleados de la empresa o unidad no excederá el 3% el precio de venta de viviendas de alquiler bajo y viviendas públicas de alquiler dirigidas por el gobierno no será rentable El precio de venta de viviendas de alquiler bajo y viviendas públicas de alquiler construidas por el gobierno y empresas, la parte de inversión gubernamental no será rentable y la tasa de ganancia de la parte de inversión empresarial no excederá el 2% de la tasa de ganancia del precio de venta de viviendas de alquiler bajo y viviendas públicas de alquiler invertidas por empresas u otras instituciones; no excederá el 2%.
Además, no se incluirán los costos de construcción de instalaciones operativas en áreas residenciales, los costos de construcción e instalación de edificios de oficinas y edificios comerciales retenidos por la unidad de desarrollo, y diversos gastos que la unidad de desarrollo debería compartir. en el precio de venta de la vivienda urbana asequible.
Transparencia de precios
Los alquileres y los precios de venta deben divulgarse al público.
El "Aviso" requiere que los estándares de alquiler para viviendas de alquiler bajo y viviendas públicas de alquiler se formulen o ajusten y anuncien a través de boletines gubernamentales, sitios web gubernamentales o tableros de anuncios de información gubernamentales. Al vender viviendas asequibles en ciudades y pueblos, el precio local, el precio de referencia aprobado por el departamento de construcción de viviendas y el documento estándar sobre el rango de fluctuación de precios deben publicarse en un lugar visible en el lugar de venta, y aceptar conscientemente la supervisión de departamentos relevantes, compradores de viviendas y la sociedad. Las ventas de viviendas asequibles en ciudades y pueblos estarán claramente marcadas con un conjunto de estándares. Una vez aprobadas y anunciadas, ninguna unidad o individuo podrá aumentar el precio sin autorización.
El departamento de precios supervisará e inspeccionará el precio de alquiler y venta de las viviendas urbanas asequibles de conformidad con la ley. Las empresas y unidades que violen las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes sobre precios serán sancionadas por las autoridades de precios de conformidad con la "Ley de Precios" y el "Reglamento de Sanciones Administrativas por Infracciones de Precios".
Esta disposición se implementará a modo de prueba durante un año.
≤70%
El alquiler de viviendas públicas de alquiler construidas bajo la dirección del gobierno no deberá ser superior al 70% del alquiler de mercado de viviendas ordinarias en alquiler en el mismo período. en el mismo lugar, en la misma zona o en la misma categoría.
≤5%
La ganancia de ventas de viviendas asequibles se calculará como no más del 3% de las viviendas asequibles; la ganancia de viviendas comerciales de precio limitado se calculará como no más; del 5%.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de enero de 2014. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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