¿Por qué los precios de la vivienda no han aumentado, pero los alquileres han aumentado tanto?
El alquiler de vivienda se refiere al precio que paga el arrendatario al arrendador por el uso de la vivienda. Es uno de los contenidos más importantes del contrato de arrendamiento. Los componentes básicos del alquiler de una vivienda incluyen los siguientes aspectos: depreciación de la vivienda, tarifas de mantenimiento, tarifas de administración, intereses, tarifas de uso de la tierra, impuestos a la propiedad, ganancias, impuestos y primas de seguros.
Las partes pueden determinar el alquiler en función de factores como la novedad de la casa, pisos, orientación, equipamiento, calidad de construcción, tecnología constructiva, ubicación de la casa, entorno circundante, etc. que inciden directamente en el Valor y valor de uso de la vivienda.
Datos ampliados:
1. El alquiler de las siguientes viviendas se ajustará a las normas que establezca el gobierno municipal:
1: Vivienda pública
2 .Vivienda no residencial en alquiler asignada administrativamente.
3. Viviendas no residenciales de bienestar público invertidas y construidas por el gobierno
La segunda y tercera viviendas mencionadas anteriormente se denominan colectivamente viviendas públicas no residenciales. Además, las casas residenciales privadas que hayan sido alquiladas de acuerdo con los estándares de alquiler estipulados por el gobierno municipal también deben manejarse de acuerdo con las regulaciones del gobierno municipal.
2. Características de los precios de la vivienda
Como base de los precios de la vivienda, el valor es especial.
Las mercancías generales son producto del trabajo humano, y el valor de la mercancía está determinado por el tiempo de trabajo socialmente necesario para producir la mercancía. La composición material de los bienes inmuebles incluye la tierra. La tierra original en sí misma es un producto no laboral y su precio es la capitalización de la renta de la tierra. Sólo el trabajo procesado en la tierra puede medirse en términos de tiempo de trabajo socialmente necesario.
Por lo tanto, los bienes raíces no son enteramente producto del trabajo, y los precios de la vivienda no están enteramente determinados por el tiempo de trabajo socialmente necesario. Como se mencionó anteriormente, sólo se puede decir que los precios de la vivienda son básicamente una expresión monetaria del valor inmobiliario.
Debido a que la tierra es un recurso escaso y no renovable, los precios de la tierra se ven particularmente afectados por la relación entre oferta y demanda. La demanda ilimitada del mercado y la oferta limitada de tierras inevitablemente harán subir los precios de la tierra, lo que a su vez afectará la tendencia alcista a largo plazo de los precios de la vivienda.
Enciclopedia Baidu-Alquiler de casa