¿Cuáles son los procedimientos para comprar una casa comercial independiente en Miyun? ¿Pagar tarifa de transferencia de terreno?
¿Cuáles son los procedimientos para la compra de viviendas comerciales independientes en Miyun?
1. El proceso principal de compra de la solicitud es el siguiente: busque "Comisión Municipal de Vivienda y Construcción" en Baidu, y el primer elemento es el sitio web oficial. Después de hacer clic en el sitio web, busque información del proyecto sobre "viviendas comerciales autónomas" en los avisos de la izquierda. Haga clic para ingresar al proyecto relevante y habrá una dirección de solicitud en línea. Haga clic para ingresar al sitio web de la empresa de bienes raíces para realizar la solicitud en línea.
2. Después de completar su información personal y enviarla, se le notificará sobre el registro en el sitio. Generalmente existen dos métodos de notificación: anuncio en línea y notificación telefónica. Le sugiero que consulte en línea con frecuencia para ver si hay promociones para no estropear las cosas. Luego de recibir el aviso, traiga la información requerida y asegúrese de no perdérsela, y diríjase a la oficina de ventas para registrarse.
3. Esperar a que la inmobiliaria y el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural revisen y presenten los materiales para determinar las calificaciones para la compra de vivienda. Si apruebas, podrás participar en el sorteo organizado por el promotor.
¿Debo pagar una tarifa de transferencia de terreno al comprar una casa comercial independiente en Miyun?
1. La tasa de transferencia de terreno no es un simple precio del terreno. Los proyectos residenciales adoptan métodos de licitación, subasta y cotización y se pueden fijar precios a través del mercado. La tarifa de transferencia de terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tarifas y son precios fijos. .
2. Impuesto sobre el uso del suelo, es decir, tasa de transferencia de terreno: Según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Orden del Consejo de Estado [1987] No. 17), impuesto sobre el uso de la tierra por metro cuadrado El monto del impuesto anual es el siguiente: de 0,5 yuanes a 10 yuanes en las ciudades grandes; de 0,4 yuanes a 8 yuanes en las ciudades medianas;
3. El departamento financiero puede asignar y se retirará una cierta proporción para el departamento de gestión de cobro de tarifas de transferencia de tierras. La proporción específica no excederá el 2% del total de la tasa de transferencia de tierras pagada al tesoro estatal.
4. En términos generales, hay que pagar una tarifa de transferencia de terreno al comprar una casa, pero la tarifa de transferencia de terreno para algunas casas no es tan obvia. Para las viviendas comerciales, el desarrollador obtuvo los derechos de uso de la tierra mediante transferencia. Pagó la tarifa de transferencia de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia, por lo que la casa comercial independiente de He Lin debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra.