¿Por qué las plazas de aparcamiento actuales no tienen derechos de propiedad? Después del vencimiento de 20 años para la plaza de aparcamiento sin título
¿Por qué las plazas de aparcamiento actuales no tienen derecho de propiedad?
No todas las plazas de aparcamiento pueden solicitar cédulas inmobiliarias. Los espacios de estacionamiento sin certificados de derechos de propiedad se dividen en las dos categorías siguientes:
1. Si el área del espacio de estacionamiento subterráneo es * * *, como al comprar una casa, dichos espacios de estacionamiento no pueden obtenerse. Un certificado de derechos de propiedad y son compartidos por todos los propietarios. El promotor no tiene derecho a vender y mucho menos a transferir. Por lo tanto, conviene comprobar claramente en el contrato de compra de la vivienda si la zona es compartida.
2. Algunas plazas de aparcamiento subterráneo son plazas de aparcamiento de protección civil, normalmente situadas en los pisos inferiores a las plazas de aparcamiento generales. Los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil son obligatorios por el estado, pero los derechos de uso pueden transferirse a individuos o desarrolladores. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil sólo se alquilan, no se venden, y no cuentan con certificados de propiedad.
Se puede vender otro tipo de plaza de garaje, que sea acorde al periodo de uso del suelo y tenga un derecho de propiedad de 70 años. Sin embargo, para solicitar el certificado de propiedad de este tipo de espacio de estacionamiento, debe pagar un impuesto de escritura del 4% del precio total del estacionamiento, un fondo de mantenimiento del 1%, una tarifa de registro de 550 yuanes y un impuesto de timbre. de 5 yuanes. Esta es también la razón por la que muchos propietarios no están dispuestos a solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una plaza de aparcamiento a un promotor.
¿Qué debo hacer una vez caduque la plaza de aparcamiento gratuita de 20 años?
El contrato de arrendamiento de plazas de aparcamiento de defensa aérea civil suele ser de 20 años. Al vencimiento del contrato de arrendamiento de 20 años, los derechos de arrendamiento del arrendatario se extenderán indefinidamente si no es expropiado por el Estado. No existe ninguna situación de disolución de la entidad promotora ni de privación al arrendatario de sus derechos de arrendamiento. En otras palabras, una vez que el desarrollador se haya entregado por completo, la propiedad del proyecto de defensa aérea civil volverá automáticamente a la industria nacional de defensa aérea civil y el desarrollador solo tendrá derecho a cobrar tarifas.
Proceso de solicitud del certificado de propiedad de plaza de aparcamiento
Si necesito traer un certificado de pago de impuestos, factura de estacionamiento, contrato de estacionamiento, documento de identidad, libro de registro de hogar, certificado de matrimonio, encuesta de estacionamiento y mapeo página, puedo ir a la comunidad donde se encuentra la comunidad. Manejado en el Centro de Registro de Bienes Raíces. Por supuesto, también puedo emitir un poder para encomendar a un agente la gestión del asunto y obtener el certificado de propiedad del inmueble.
@2019