¿Es razonable el contrato de arrendamiento escrito en el contrato de espacio de estacionamiento?

El contrato de arrendamiento que se redactó era un contrato de alquiler y el contrato en sí era razonable, pero se sospechaba de fraude por parte del vendedor. Este tipo de alquiler en nombre de la venta es bastante común. De hecho, muchos promotores de plazas de aparcamiento en zonas residenciales no tienen derechos reales de propiedad, sólo el derecho a utilizarlas, y sólo pueden alquilarlas a sus propietarios. Los propietarios deben prestar atención a la hora de comprar una plaza de aparcamiento. Las plazas de aparcamiento son en realidad una buena opción, pero existe una diferencia entre comprar y alquilar.

¿A qué debo prestar atención al alquilar un coche?

1. Priorizar las plazas de aparcamiento cercanas a la entrada del ascensor para facilitar la subida y bajada del coche.

2. Intenta elegir una plaza de aparcamiento cerca de los pilares. Generalmente, las plazas de aparcamiento cercanas a los pilares son relativamente amplias. La elección de una plaza de aparcamiento de este tipo es una buena ventaja para los propietarios de automóviles que tienen malas habilidades para aparcar al dar marcha atrás en el garaje.

3. Intenta evitar alquilar plazas de aparcamiento directamente contra la pared. En las plazas de aparcamiento cercanas al muro, los coches sólo pueden entrar y salir directamente. Si la cabina está estacionada contra la pared, resulta inconveniente abrir la puerta.

4. Trate de no depender de tuberías, equipos contra incendios o cajas de control eléctrico para evitar la oxidación y el goteo cuando los equipos de las tuberías envejecen.

5. Elija con cuidado los espacios de estacionamiento en las esquinas de las calles y en las entradas y salidas de los garajes, ya que esto aumentará el riesgo de rayones.

6. A la hora de elegir una plaza de aparcamiento, intenta elegir una plaza con vigilancia. Generalmente estos espacios de estacionamiento son más propicios para prevenir rayones del vehículo.

¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar una plaza de aparcamiento?

1. Determinar el propietario de la plaza de aparcamiento.

La firma de un contrato debe cumplir con la normativa legal, así que asegúrese de encontrar el propietario legal de la plaza de aparcamiento correspondiente. Si las plazas de aparcamiento de la comunidad no están a la venta, básicamente póngase en contacto con la oficina de administración de la propiedad. La empresa administradora de la propiedad es la propietaria legal de las plazas de aparcamiento de la comunidad.

Si la plaza de aparcamiento se alquila a otro propietario, se deberá consultar el contrato de compraventa de la plaza de aparcamiento adquirida por la otra parte en ese momento para evitar pérdidas económicas al propietario por un contrato no válido. Al firmar un contrato, es mejor que el dueño de la propiedad sea testigo.

2. Determinar el periodo de alquiler e información básica de la plaza de aparcamiento.

Al alquilar una plaza de aparcamiento subterráneo, asegúrese de comprobar la ubicación específica de la plaza de aparcamiento con antelación. Dé una estimación aproximada del tamaño del espacio de estacionamiento.

El contrato de arrendamiento debe ser negociado por ambas partes por un período de arrendamiento, como por ejemplo tres o cinco años. Luego, si el alquiler aumenta cada año, el método de pago y la fecha de pago y otras cuestiones relacionadas con el dinero deben enumerarse en blanco y negro.

3. Determinar los derechos y obligaciones de ambas partes.

Esto debe quedar claro en el momento de la firma del contrato de alquiler de la plaza de aparcamiento subterráneo. Ambas partes del contrato estipulan claramente sus respectivos derechos y obligaciones. Por ejemplo, el espacio de estacionamiento proporcionado por el propietario se utiliza para estacionar vehículos y los elementos de mantenimiento no deben apilarse ni afectar el estacionamiento de otros propietarios de espacios de estacionamiento.

Si la propiedad se rescinde unilateralmente sin el inquilino, también se considera un incumplimiento de contrato y se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios en función de la situación real.