¿Cuál es el mejor lugar para invertir en bienes raíces en el Sudeste Asiático?

Según la encuesta, Estados Unidos y Australia ocuparon el primer y segundo lugar, mientras que Tailandia ocupó el cuarto lugar, Singapur el octavo, Malasia el 11º y Vietnam el 14º. Esto demuestra que la inversión inmobiliaria en el sudeste asiático todavía es posible. Entonces, ¿dónde está la inversión inmobiliaria adecuada en el sudeste asiático?

Área de inversión inmobiliaria en Tailandia

Las casas en Bangkok son relativamente fáciles de alquilar. Bangkok es el hogar de aproximadamente una quinta parte de la población de Tailandia, así como de cientos de miles de extranjeros de todas partes. sobre el mundo. Por lo tanto, no es particularmente difícil encontrar inquilinos, excluyendo agua, electricidad, tarifas diversas y tarifas de propiedad, la tasa de rendimiento es de aproximadamente 5 a 8.

La mayoría de los chinos compran casas principalmente en tres áreas: el área de Silom/Sathorn, el área central de Lumpini y el área de Sukhumvit.

La zona central de Lumpini es el lugar más caro de Bangkok. También es la zona más elitista, con una concentración de centros de negocios locales y lugares de interés de lujo. El precio de la vivienda más alto puede alcanzar los 120.000 yuanes por metro cuadrado. .

El área de Silom/Sathorn es el antiguo distrito de negocios de Bangkok y el centro financiero de Bangkok. La sede del banco, los edificios de oficinas, las embajadas de varios países y los hoteles de alta gama se encuentran en esta área. Entre 40.000 y 50.000 yuanes por metro cuadrado.

El distrito de Sukhumvit es la zona comercial y residencial más grande de Bangkok. Alberga una gran cantidad de centros comerciales residenciales y restaurantes. Esta zona es también la de mayor revalorización de Bangkok en la actualidad. El precio medio es de unos 40.000 yuanes por metro cuadrado. El distrito de Thonglor, donde hay muchos japoneses, también se encuentra en esta zona.

En los últimos años, debido a que cada vez más extranjeros han venido a Tailandia para comprar casas y los chinos prefieren casas más baratas, las mejores áreas, es decir, las tres áreas que acabamos de mencionar, en realidad han terminado sus precios.

La gente también ha comenzado a comprar casas en algunas áreas más remotas, como el distrito de Rama 3 y el distrito de Chao Phraya Riverside. Sin embargo, las ubicaciones de estas casas son muy diferentes, pero los precios son baratos. El aumento de una casa puede no ser muy alto en el futuro, por lo que al comprar una casa en Bangkok, es mejor ir a verla en el lugar y no escuchar las palabras unilaterales del agente ni mis palabras unilaterales. .

Área de inversión inmobiliaria de Vietnam

Vietnam tiene una población total de casi 100 millones y la estructura demográfica actualmente está dominada por los jóvenes. La fuerza laboral de adultos jóvenes de entre 19 y 40 años es casi 45. Luego, las dos grandes ciudades de Vietnam, Ho Chi Minh y Hanoi, han reunido alrededor de 1/5 de la población del país, y la afluencia de población en estas dos ciudades todavía se está acelerando. Entonces, en comparación con Shenzhen, como en otras ciudades, hay muchos jóvenes. Aunque las casas son caras, todavía se necesitan con urgencia.

Los precios de la vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh no son realmente bajos. Los chinos que están acostumbrados a los precios de la vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen sentirán que los precios de la vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh son demasiado caros.

Desde la perspectiva del nivel de desarrollo, la ciudad de Ho Chi Minh es aproximadamente equivalente a las ciudades nacionales de tercer nivel a las ciudades de segundo nivel, o menos que el nivel de las ciudades de segundo nivel. El precio promedio de las casas en. el centro de la ciudad ha alcanzado aproximadamente los 4.000 dólares por metro cuadrado. Incluso en los suburbios exteriores, el precio oscila entre 1.700 y 1.800 dólares por metro cuadrado.

Hay una propiedad inmobiliaria en el mismo centro de la ciudad, cerca de Financial Street. El precio oscila entre 3.500 y 5.000 dólares estadounidenses por metro cuadrado. El precio más alto de un apartamento en el centro de la ciudad alcanza los 9.000 dólares estadounidenses. dólares por metro cuadrado.

La relación alquiler-venta en Ciudad Ho Chi Minh también es muy buena. En el condado de Pingsheng, 1 dormitorio y 1 sala de estar se calculan en 50 metros cuadrados, y el alquiler mensual es de 800 dólares estadounidenses. 2 dormitorios y 1 sala de estar se calculan en 70 metros cuadrados, y el alquiler mensual es de 1000 dólares estadounidenses. La sala de estar se calcula en 100 metros cuadrados y el alquiler mensual es de 1.200 dólares estadounidenses. Por lo tanto, basado en el precio promedio de US$2,200, el retorno de la inversión es de aproximadamente 7, y el costo de compra de una casa se puede recuperar en 10 a 15 años.