¿Por qué los ricos que te rodean no venden sus casas?

Un día, mientras navegaba por el foro, vi a una tía publicando una pregunta. Tiene 48 años, es de Xuzhou y está divorciada. Soy dueño de una casa de 105 metros cuadrados en el distrito este de Xuzhou. Ahora se puede vender por unos 10.000 yuanes y un apartamento con servicios se puede vender por unos 500.000 yuanes. Tengo alrededor de 800.000 en efectivo. Mi hijo está estudiando en la universidad fuera de casa y acaban de ser despedidos de su trabajo. No tengo ninguna fuente de ingresos. Le pregunté cómo llegar a la carretera secundaria.

La respuesta de mucha gente es: vender todas las casas por valor de 654,38+0 RMB, dejando un apartamento con servicios para vivir. El dinero restante se utilizará para comprar bonos nacionales con un interés anual de 50.000 RMB (suponiendo que El capital es RMB 654,38 +00.000, interés 5%), y luego ingresa al modo de jubilación. La lógica central es que cuando el alquiler es 50 veces mayor, no es rentable conservar la propiedad. De esta forma, el alquiler anual de la casa por valor de 654,38+0 millones es de sólo 20.000. el interés anual de la deuda nacional de 654,38+0 millones es 50.000.

Oye, ¿esto no perjudica a los demás y a ti mismo? Estaba a punto de responder al post para recordárselo a mi tía, pero vi que mi tía había rechazado firmemente la sugerencia. "

La tía dijo: "¡Eres demasiado joven y demasiado ingenua! El interés del bono es tanto cada año. 50.000 yuanes parece mucho, pero no se pueden gastar. Con la inflación, cada año hay menos cosas para comprar. Después de deducir los gastos de subsistencia mensuales de 30.000 yuanes, sólo quedan 20.000 yuanes, y estos 20.000 yuanes deben comprarse con bonos del gobierno o administrarse financieramente para garantizar que no se vean erosionados por la inflación. De esta manera, en la superficie se recaudaron 50.000 yuanes de intereses, pero en realidad sólo se utilizaron 30.000 yuanes. Divida 30.000 por 654,38+00.000, el ingreso por ganancias es solo el 3%. Y si la casa no se vende, el alquiler seguirá subiendo cada año. Podrías vivir del alquiler de una de estas casas.

No pude evitar elogiarla después de leerlo. Sí, desde una perspectiva estática, mucha gente a mi alrededor dice que una casa de 100 metros cuadrados se vende por unos 10.000 yuanes en Xuzhou, pero el alquiler sólo puede ser de 20.000 yuanes. Según el elevado tipo de interés actual del 5,2% para la financiación bancaria, costará 52.000 yuanes en un año. Evidentemente, es mejor vender la casa y comprar financiación.

Pero lo que quiero decir es que yo también pensaba lo mismo. Creo que es mejor para las personas que poseen casas venderlas y comprar gestión financiera, pero el algoritmo real es que los ingresos de la casa son iguales al alquiler más la apreciación de los activos de la casa. Por ejemplo, una casa de 58 metros cuadrados en la ciudad comercial de Groenlandia del distrito de Xincheng se podía alquilar por 1.000 yuanes al mes el año pasado, con un ingreso anual de 12.000 yuanes. Después de venderlo, Xuzhou podría recuperar 400.000 yuanes al precio de ese momento, y los ingresos de la gestión financiera se calcularon en 20.000 yuanes basándose en el 5%. Es mejor vender que conservar.

Pero, de hecho, esta casa ahora se puede vender por 800.000 y su ingreso real es la apreciación del activo de 400.000 más el alquiler anual de 16.000 (el alquiler ha aumentado a 14.000), así que puedes ver por qué. los ingresos por alquiler no son tan buenos como los de vender una casa para comprar gestión financiera, ¡pero las personas ricas que lo rodean tienen bienes raíces!

Cuando nosotros, la gente común, pensamos en los problemas, no debemos pensar estáticamente, sino que debemos considerar de manera integral varios factores.