Sanshan New City de Sanshan New City - Ciudad de ciencia y tecnología ecológica baja en carbono
"Sanshan New City es un importante terreno en Nanhai, el más cercano al centro de Guangzhou". Zhang Houxiang, director de la Oficina de Construcción de Sanshan New City, dijo que el núcleo del posicionamiento de Sanshan New City es el posicionamiento característico de un entorno habitable. Los ajustes al posicionamiento incluyen Es propicio para promover la construcción de la Nueva Ciudad de Sanshan.
Tres apartados desarrollan seis grandes funciones.
El plan de desarrollo de la Nueva Ciudad de Sanshan está delimitado por dos corredores de transporte principales, incluido el ferrocarril de alta velocidad y la extensión este de Qikui Road. Está dividido en tres áreas funcionales principales: área de industria cultural creativa y de alta tecnología, área cultural y de ocio comercial y residencial ecológica, y área de servicios financieros comerciales y modernos, incluidas seis áreas principales que incluyen negocios, servicios financieros, industria de alta tecnología, investigación y desarrollo creativos, residencia ecológica y funciones de ocio y entretenimiento.
Debido a los ricos y hermosos recursos hídricos naturales entre el corredor ferroviario de alta velocidad y el corredor de extensión este de Qikui Road, la Nueva Ciudad de Sanshan desarrollará centros de actividades públicas urbanas y funciones culturales y de ocio alrededor de Miwei Liao. Camino acuático. Entre ellos, la construcción a ambos lados del canal sirve principalmente al centro comercial de Sanshan New City, y la periferia está destinada a uso residencial. La Zona Industrial de Pingzhou transformará y desarrollará gradualmente la industria inmobiliaria y desarrollará moderadamente las industrias creativas y culturales.
Las zonas de industria cultural creativa y de alta tecnología están ubicadas en el norte y el este del corredor ferroviario de alta velocidad. La tierra no urbanizada en el este se utiliza para centrarse en el desarrollo de industrias culturales creativas y de alta tecnología, transformar y transformar las aldeas existentes, desarrollar centros distritales y proporcionar instalaciones residenciales y de servicios para áreas industriales.
Como parte del Centro de Negocios Regional de la Estación de Ferrocarril Sur de Guangzhou, el área comercial y de servicios financieros modernos se centrará en la estación de la Línea 2 del Metro de Foshan, con servicios comerciales, servicios comerciales y funciones residenciales desde el interior. y funciones de ocio y entretenimiento.
Integración Guangzhou-Foshan Estación de tren sur de Guangzhou
Ferrocarril urbano
"La nueva ciudad de Sanshan está ubicada en la vanguardia del distrito comercial urbano de Guangzhou-Foshan". El profesor Yuan Qifeng de la Facultad de Ciencias Geográficas y Planificación de la Universidad Sun Yat-sen señaló las ventajas de la Nueva Ciudad de Sanshan en una frase. En la primera reunión del XIV Congreso Popular de Foshan, celebrada en febrero de este año, el alcalde de Foshan, Liu Yuelun, dijo que Nanhai debería centrarse en promover la integración de Li Guigui y Guangdong y la construcción de la nueva ciudad de Sanshan. El Comité del Partido del Distrito de Nanhai y el Gobierno del Distrito también lo han incluido en la importante agenda de acelerar la construcción de la Nueva Ciudad de Sanshan.
Con la aceleración de la urbanización en Guangzhou y Foshan, las ventajas regionales de la Nueva Ciudad de Sanshan son cada vez más obvias. La estación de tren sur de Guangzhou ha atraído una gran cantidad de personas de alto nivel interregionales y demanda a la ciudad nueva de Sanshan. Al mismo tiempo, la construcción de ferrocarriles urbanos y otras instalaciones de transporte regional también mejorará efectivamente sus condiciones de transporte, atraerá a un gran número de personas y también brindará nuevas oportunidades para el desarrollo de la nueva ciudad de Sanshan.
“Sanshan New Town es como una pieza de jade en bruto, que debe elaborarse cuidadosamente para lograr mejores resultados”, dijo el concejal del gobierno del distrito, Cai Hanquan.
Tres comunidades bajas en carbono en la construcción de Eco-Tech New City
Sanshan New City es la nueva zona económica de Nanhai y también será la próxima carta de triunfo de Nanhai al participar en la competencia regional en el futuro. La dirección a elegir estará relacionada con el éxito o el fracaso de este trazado estratégico. De acuerdo con las recomendaciones de planificación, Sanshan integrará orgánicamente áreas residenciales con comercio, deportes y empresas en el futuro para formar un grupo de comunidades bajas en carbono similar a Bedington en el Reino Unido, lo que no solo activará la atmósfera de vida comunitaria, sino también brindar oportunidades de empleo a los residentes y, fundamentalmente, reducir el número de automóviles que emiten gases de cola por su uso. Específicamente, Sanshan New City se dividirá en tres comunidades:
Comunidad de ocio central: dado que la parte central tiene recursos hídricos naturales extremadamente ricos y hermosos, esta área es el núcleo y el núcleo de "Lingnan Flower Harbor, Ecológico Alma de "Ciudad del Agua". Sanshan New Town construirá una ciudad central a ambos lados del río Miwei Pu, creará un cinturón de industria creativa y de ocio frente al mar, creará un paisaje de ocio ribereño de "un río y dos lados", desarrollará la industria de servicios de ocio y la convertirá en un ocio, negocio de ocio ecológico, confortable y confortable.
Comunidad Industrial del Norte: Con el tema de "tecnología" y "creatividad", construiremos una plataforma de industria creativa científica y tecnológica, desarrollaremos vigorosamente industrias de alta tecnología e industrias culturales y creativas, introduciremos conceptos como edificios ecológicos y energía verde, y crear una ecología inteligente. La comunidad científica y tecnológica se ha convertido en la sede ecológica de las empresas científicas y tecnológicas en el delta del río Perla.
Comunidad empresarial del sur: dado que el sur está cerca de la estación de tren sur de Guangzhou y solo se necesitan unos minutos para viajar entre los dos lugares, es un área clave para que la nueva ciudad de Sanshan emprenda la radiación de Guangzhou. Nueva Estación. De acuerdo con la tendencia de desarrollo de la nueva estación de tren, esta área construirá una sección de negocios internacionales, un centro mayorista de comercio y exhibición de negocios internacionales de alto nivel y un área de oficinas comerciales suburbanas ecológicas y personalizadas para atender a las pequeñas y medianas empresas de Guangfo. Sedes centrales, centros de exposiciones, órganos de toma de decisiones corporativas multinacionales e instituciones de investigación y desarrollo científico.
Tres industrias emergentes apoyan la fundación de la nueva ciudad
En la construcción de Sanshan New City, la industria es el requisito previo y la base económica. Sin el apoyo de la industria, todo desarrollo es agua sin fuente y un árbol sin raíces. "Queremos desarrollar industrias, pero de ninguna manera se trata de bienes raíces, sino industrias tecnológicas y creativas, incluidas industrias intensivas en conocimiento, comercio de alto nivel e industrias de servicios urbanos. Estas industrias no solo pueden generar generosos ingresos fiscales al área local. "Los ingresos atraerán naturalmente a muchos talentos de alta calidad, mejorando así la calidad y el nivel de toda la ciudad", dijo Zhang Houxiang, director de la Oficina de Construcción de Nuevas Ciudades de Guangdong Financial High-tech. Zona de Servicio.
Lo primero que se debe desarrollar son industrias intensivas en conocimiento, incluidas tecnologías de la información electrónica, industrias creativas, sedes de operaciones, etc. El segundo es la industria empresarial de alto nivel. La nueva estación de tren de Guangzhou se reunirá aquí en el futuro. Se espera que el flujo anual de pasajeros alcance los 80 millones de personas en 2020. Por lo tanto, el segundo negocio principal de la nueva ciudad de Sanshan. el futuro debe ser negocios de alta gama y servicios de consultoría e intermediación relacionados con la logística financiera y otros servicios de apoyo; el tercero es la industria de servicios de apoyo de la ciudad. Es necesario reservar suficiente espacio para desarrollar industrias de servicios urbanos como educación, atención médica, vida, residencia, ocio, turismo y entretenimiento, de modo que talentos destacados puedan trasladarse a Sanshan y los viajeros de negocios de alto nivel puedan quedarse en Sanshan.
En la actualidad, la estrategia de desarrollo industrial de la nueva ciudad de Sanshan ha sido reconocida por gobiernos de todos los niveles y sectores de la vida, y también ha creado buenas condiciones para atraer inversiones. En la actualidad, la labor de promoción de las inversiones está mostrando un buen impulso y muchos proyectos de inversión a gran escala se han ejecutado con éxito. Incluyendo: Maple (Foshan) Creative New City, Sanshan Science and Technology Creative Industry Center, Honggang-International Fashion and Cultural Industry Creative Port, Lipudun Satellite Comprehensive Application Base, Sanshandu International Leisure and Culture Village, Co-RO Food China Co., Ltd. Base de producción de jugo, base de la sede de Starlink, centro de investigación y desarrollo de alta tecnología de Baosuo Machinery, tecnología Yongqiang, etc.
Las débiles instalaciones de apoyo son las mismas que el posicionamiento de otras áreas.
“Es un páramo con una tierra vasta y una población escasa. Se necesitarán al menos algunos años para prosperar. ". Poly Real Estate ganó Algunos internautas comentaron después de que se construyó el terreno comercial y residencial a gran escala en Sanshan. Al mismo tiempo, un desarrollador de Guangzhou dijo después de inspeccionar el terreno en el distrito de Nanhai: "A juzgar por el desarrollo de Guangzhou, llevará tiempo desarrollar los bienes raíces en la Ciudad Nueva de la Estación Sur, y mucho menos en Sanshan".
Este plan tardará entre tres y cinco años en tomar forma.
El Comité de Gestión de la Construcción de la Nueva Ciudad de Sanshan mencionó en el informe de análisis regional que a pesar de las diversas ventajas en materia de transporte, ubicación geográfica, entorno natural y otras, todavía existen obstáculos inevitables en el desarrollo regional. Incluyendo que "no se han formado áreas funcionales residenciales de alto nivel", la base industrial es débil, no se han formado grupos industriales y faltan industrias líderes que puedan impulsar el desarrollo económico regional.
El reportero visitó la zona y vio que no hay ningún complejo residencial moderno de cierta escala en toda el área, y no hay instalaciones de vivienda como educación, atención médica, compras y ocio. En términos de transporte público, sólo hay unas pocas líneas desde el centro de Foshan hasta la estación de tren del sur.
Sin embargo, el periodista se enteró de que después del lanzamiento de Sanshan New City, se lanzarán uno tras otro una serie de proyectos de apoyo comerciales y residenciales para encontrar propietarios. Al mismo tiempo, una serie de proyectos que ya están en construcción o que se lanzarán también están atrayendo a empresas de alta tecnología. Por ejemplo, los proyectos de sedes corporativas, como el Centro de Innovación Científica y Tecnológica de Sanshan, introducirán sedes corporativas de alta tecnología, así como instituciones y empresas de investigación y desarrollo que se preparan para cotizar en bolsa.
"Se puede formar una serie de envases en un plazo de tres a cinco años". El responsable del Centro de Innovación Científica y Tecnológica de Sanshan dijo que el nuevo distrito se enfrentará a la situación actual de apoyo relativamente rezagado. instalaciones, pero desde el punto de vista del futuro, la relación precio/rendimiento actual es más alta.
"Cuando la zona madure, será una nueva Guicheng".
El desarrollo de dislocaciones puede atraer popularidad y traer prosperidad al sector inmobiliario.
Bajo la tendencia general de "construcción de ciudades" en varios distritos de Foshan, la aparentemente pesada planificación de la Nueva Ciudad de Sanshan no es tan emocionante. La presión competitiva de la ciudad nueva de Sanshan es muy obvia solo en el área del subdistrito de la ciudad de Guicheng.
En el área urbana de la ciudad de Guicheng, se encuentra la Zona de Servicios Financieros de Alta Tecnología de Guangdong ubicada en el área del Lago Qiandeng, que actualmente se posiciona como una base de servicios back-end para la industria financiera. y la sección Guicheng de la primera carretera de circunvalación en Foshan, con Foping Road como eje principal industrial urbano de Guangdong. El distrito de Sanshan se posiciona actualmente como una nueva ciudad industrial desarrollada sobre la base del nuevo centro de transporte del sur de China.
“La feroz competencia con los recursos industriales en las áreas circundantes, como los proyectos industriales de alto nivel y las empresas líderes de alta tecnología, es uno de los desafíos del desarrollo regional”, dijeron los conocedores de la industria que el mercado inmobiliario en. la región necesita depender de la construcción y formación de industrias. Si la atracción actual del distrito de Sanshan para las empresas de alta tecnología es insuficiente, también afectará el atractivo de la zona para los talentos, obstaculizando así indirectamente el desarrollo inmobiliario. "Una simple caída de los precios no es suficiente para atraer a los consumidores a comprar sus propias casas. Por lo tanto, cómo lograr el desarrollo escalonado de toda el área y sus alrededores es la base para el desarrollo posterior aquí".
Sanshan La Ciudad Nueva es relativa a Chan-Gui. Es un poco remota en comparación con el área central. Pero si continúa hacia el sur por Ganggang Road, solo tardará unos 5 minutos en llegar a la estación de tren de Guangzhou Sur. Este tipo de autopista que conecta los dos lugares incluye la Línea Oeste Guangzhou-Zhuhai, la Autopista Guangming y centros de transporte que conectan la Autopista Dongxin de Guangzhou y la Autopista Ring en el área de Sanshan.
Impulsados por la urbanización de Guangzhou y Foshan, los dos lugares han logrado gradualmente una integración de "límites urbanos" de múltiples puntos, incluidos Guangzhou Huadu, Foshan Lishui Heshun, Zhongshan 8th Road y Huangqi de norte a sur. Lishuiyan South Road, Fangcun y Guicheng y Nanhai Pingzhou, área de la nueva estación de tren Panyu Zhongcun y Shunde.
El área de Sanshan, ubicada en el cruce del "Triángulo Dorado" en "Nam Fanshun", se había convertido anteriormente en un rincón olvidado porque era un área "en blanco" para el desarrollo inmobiliario. Sin embargo, con el continuo avance de la planificación regional, las empresas inmobiliarias de marca están prestando cada vez más atención a Sanshan. Los terrenos residenciales en venta este mes atrajeron ofertas de Poly y China Merchants.
“Sanshan está ubicado en el centro del cruce de Guangzhou y Foshan. Se trata de una zona de urbanización emergente en el Mar de China Meridional. También está cerca de la estación de tren de Guangzhou Sur y es un punto clave. área de desarrollo urbano en Guangzhou en el futuro. Más importante aún, el área de Sanshan es actualmente el sector más ventajoso en toda la región de Guangzhou-Foshan", dijo Sean, subdirector general de Poly South China Industrial Co., Ltd. El desarrollo urbano de Guangzhou es dirección sur hasta la nueva estación de tren. Como conexión entre las dos nuevas áreas urbanas, "Ambas partes son como papel en blanco".
Como dijo Sean, el terreno adquirido por Poly Real Estate esta vez es sin duda un "precio bajo". en el cruce de Guangzhou y Foshan ". El precio del suelo de este terreno es de sólo 1.582,55438 0 yuanes por metro cuadrado, lo que es bastante ventajoso en comparación con los precios de los terrenos maduros en Lishui, Dali, Guicheng y otros lugares en el cruce de Guangfo y Guangzhou. En el cuarto trimestre del año pasado, los precios mínimos de los dos terrenos en la Estación de Ferrocarril Sur adquiridos por el Grupo Aoyuan también alcanzaron los 5.000 yuanes por metro cuadrado. En febrero de este año, el precio mínimo de los terrenos comerciales en el área funcional clave de la estación de tren sur de Guangzhou también alcanzó los 5.332 yuanes por metro cuadrado.