¿Cómo comprar una casa con pequeños derechos de propiedad en Songzhuang? ¿Cómo proteger sus derechos e intereses?
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa con pequeños derechos de propiedad en Songzhuang?
1. "Varias opiniones sobre la confirmación, el registro y la emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales" establecen claramente que el registro y la emisión de certificados no están permitidos para casas con derechos de propiedad pequeños, y el requisito previo para los préstamos hipotecarios bancarios es para proporcionar certificados de derechos de propiedad. Como todos sabemos, las casas con derechos de pequeña propiedad no se registran porque el Estado no las reconoce.
2. Por lo tanto, las casas pequeñas en Songzhuang no pueden hipotecarse con bancos a menos que se conviertan en casas grandes y tengan certificados de derechos de propiedad. Sin embargo, esto no significa que las casas con derechos de propiedad pequeños no puedan solicitar préstamos hipotecarios. Los compradores de viviendas pequeñas pueden solicitar una hipoteca o un préstamo personal a una sociedad de garantía privada.
3. El préstamo hipotecario para casas pequeñas de Songzhuang significa que el prestatario puede encontrar una compañía de préstamos regular para hipotecar la casa pequeña para la rotación del préstamo a corto plazo y devolver el capital al vencimiento. Como todos sabemos, debido a que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden cotizar ni comercializarse, no pueden solicitar préstamos bancarios. El riesgo de que el préstamo esté garantizado por una empresa de garantía es relativamente alto, por lo que la tasa de interés es más alta que la de las casas con pequeños derechos de propiedad. grandes derechos de propiedad.
4. Según la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los aldeanos que venden casas a personas ajenas a la aldea no pueden obtener reconocimiento y protección legal, ni pueden solicitar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales.
Cómo proteger sus propios derechos e intereses al comprar y vender casas con pequeños derechos de propiedad en Songzhuang
1. De hecho, desde la perspectiva de la legislación nacional, las regulaciones del Land. y la Oficina de Administración de Recursos y Vivienda impiden la venta de casas con derechos de propiedad pequeños. No es posible pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad para casas con derechos de propiedad pequeños. La compra de casas con derechos de propiedad pequeños depende de si existe riesgo de expropiación nacional. Una vez que exista este riesgo, inevitablemente surgirán disputas entre la propiedad de las pequeñas casas compradas por individuos y los intereses colectivos del gobierno municipal o del comité de la aldea, lo cual es inútil en el contrato.
2. Para las casas con pequeños derechos de propiedad en Songzhuang, generalmente se firman contratos de transferencia colectiva y se sella el sello colectivo para las transacciones. Si desea mayor protección, debe pedirle a un abogado que lo certifique ante notario.
3. Estrictamente hablando, las casas de segunda mano con pequeños derechos de propiedad en Songzhuang incluyen tabernas compradas, casas rurales y casas con derecho de uso. Dependiendo de la diferente naturaleza de estas casas, recibirán un trato diferente a la hora de transmitir la propiedad. Si se ha comprado una taberna, siempre que el comprador pague la tarifa de transferencia del terreno, que es un precio de compra de 1, se puede poner a la venta en el mercado como una casa comercial.
¿Cómo comprar una pequeña casa en Songzhuang? ¿Cómo proteger sus propios derechos e intereses al comprar y vender casas con pequeños derechos de propiedad en Songzhuang? Ahora deberías tener una idea. El editor le recuerda nuevamente que si está comprando una casa con pequeños derechos de propiedad en Songzhuang por sus propios motivos financieros, se recomienda que preste más atención al firmar el contrato de compra de la casa, para proteger sus derechos e intereses.