¿Cómo calcular el alquiler de 300.000 para tiendas de alquiler individuales?
Debes pagar el IVA. Según la ley tributaria, cuando los particulares alquilan tiendas, la tasa impositiva es del 5% y el impuesto al valor agregado se calcula y paga en función del alquiler real recibido. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de 50.000 yuanes, el impuesto al valor agregado a pagar es de 50.000 yuanes (1+5%) * 5% = 2.380 yuanes.
Además, según la política, aquellos cuyo alquiler mensual exceda los 654,38 millones de yuanes pueden quedar exentos del impuesto al valor agregado.
Los arrendadores que cobran el alquiler de una sola vez pueden amortizarlo durante el periodo de arrendamiento correspondiente. Si el alquiler mensual no supera los 6,543,8 millones de yuanes después del alquiler compartido, el impuesto al valor agregado también puede estar exento.
2. Se deben pagar impuestos adicionales, incluido el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local, con tasas impositivas del 7%, 3% y 2% respectivamente. El impuesto adicional se calcula sobre la base del impuesto al valor agregado. Si el arrendador debe pagar el IVA, se pagará un impuesto adicional en consecuencia. Y si el impuesto al valor agregado puede estar exento, entonces no es necesario pagar el impuesto adicional.
3. El impuesto sobre bienes inmuebles se paga a una tasa del 12%, y el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en función de los ingresos por alquiler obtenidos del arrendamiento de la tienda.
4. Pagar el IRPF. Sabemos que el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calcula en función de los "ingresos por alquiler de inmuebles" y el tipo impositivo es del 20%. A la hora de calcular el IRPF, los conceptos que se pueden deducir de los ingresos por alquiler que obtienen los particulares por el alquiler de inmuebles son los impuestos pagados, los gastos de reparación y los gastos de deducción. La deducción de gastos significa que si los ingresos mensuales no superan los 4.000 yuanes, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos.
El ingreso imponible para el impuesto sobre la renta personal no excede los 4000 yuanes por vez = ingreso total por vez (mensual) - artículos deducibles - gastos de reparación (limitados a 800 yuanes) - 800 yuanes.
El ingreso imponible para el impuesto sobre la renta personal que excede los 4.000 yuanes cada vez = ingreso total cada vez (mensual) - elementos deducibles - gastos de reparación (limitados a 800 yuanes) * (1-20%).
Además, se deberá pagar el impuesto de timbre conforme al “Contrato de Arrendamiento de Inmueble”, con un tipo impositivo de la milésima.
Los impuestos anteriores son bastante altos, pero si los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 654,38 millones de yuanes, puede estar exento del impuesto al valor agregado y los recargos relacionados si los ingresos mensuales por alquiler exceden los 6,5438 millones de yuanes; , aún deberás pagar el IVA y los recargos.