El fondo de dos salas limitadas
El concepto de vivienda limitada a dos solo comenzó a difundirse ampliamente en la segunda mitad de 2007. Anteriormente, solo se comercializaban viviendas asequibles y viviendas comerciales ordinarias. Entre ellas, las viviendas asequibles se utilizaban originalmente para proteger. Por razones operativas, por un lado, hay falta de atención para las familias de bajos ingresos y, por otro lado, muchas personas comunes y corrientes hacen cola día y noche para obtener un número de calificación para la compra de una vivienda; Una gran cantidad de casas asequibles son compradas por personas adineradas, e incluso 200 Con más metros cuadrados de viviendas asequibles disponibles, la reventa de viviendas asequibles se ha convertido en un fenómeno económico. Con los precios de las viviendas de consumo en alza y la escasez de viviendas asequibles, Beijing creó por primera vez el anodino concepto de vivienda de dos viviendas limitadas. Las dos restricciones iniciales en materia de vivienda fueron las restricciones al precio del suelo y al precio de la vivienda. Posteriormente, cuando se formuló la política de asignación, se agregaron restricciones al número de compradores. Originalmente, además del apoyo político, el gobierno no proporcionó apoyo financiero para las dos viviendas limitadas y ni siquiera otorgó préstamos. Por esta razón, casi todas las empresas estatales y las grandes empresas inmobiliarias ganan la licitación para proyectos de vivienda con dos cuotas de vivienda.
Las empresas inmobiliarias en general no pueden permitirse el lujo de jugar con el límite de dos habitaciones. Por un lado, hay razones económicas, pero también hay razones como los bajos beneficios y las estrictas limitaciones de tiempo.
Las viviendas asequibles y las viviendas de edición limitada no pueden satisfacer las necesidades de vivienda de algunas personas, sino que solo satisfacen el deseo de algunas personas por bienes raíces. La doble limitación de viviendas sólo puede limitarse a un límite temporal, no a largo plazo, y no es una panacea para bajar los precios de la vivienda. De hecho, esto es un hecho. Debido a que hay dos límites de vivienda, todos lo quieren, pero la cantidad es limitada. La distribución no se determina a través del mercado, sino a través de la operación del gobierno.
Desde una perspectiva a largo plazo, lo que es vivienda limitada depende del doble papel del mercado y del macrocontrol. A través del desarrollo de viviendas de alquiler bajo, las necesidades reales de vivienda de los grupos de bajos ingresos pueden satisfacerse. Se resolverá Aunque la vivienda de bajo alquiler no crea riqueza, pero puede cuidar la equidad. Luego, dejar que el mercado vuelva al mercado, la regulación a la regulación, el equilibrio al equilibrio, prosperar el mercado inmobiliario a través del desarrollo del mercado y resolver por completo el problema de los precios excesivos de la vivienda. Ésta es la clave.
El gobierno ha comenzado a prestar atención al impacto de la caída de los precios de la vivienda en el límite de precios de la vivienda y ha comenzado a estudiar contramedidas. El precio del proyecto de vivienda de dos límites se ha determinado en los documentos de licitación emitidos por la Oficina de Tierras y Recursos cuando se transfiere el terreno, y el promotor no tiene derecho a modificarlo. A medida que los precios de la vivienda bajen, los precios de las habitaciones limitadas a dos también se ajustarán en consecuencia.
Durante el proceso de construcción, la vivienda de dos límites se convirtió en una especie de vivienda asequible en 2008. Esto es algo que la gente quizás no esperaba, y no es la intención original del gobierno construir dos -limitar la vivienda. Si observa las condiciones y procedimientos de solicitud para las viviendas con dos limitaciones, encontrará que la ruta de venta de las viviendas con dos limitaciones no es muy diferente de la de las viviendas asequibles. Los dos límites de precios de la vivienda se introdujeron en 2007 cuando los precios de la vivienda se dispararon. En ese momento, los precios de la vivienda eran ineficaces debido a muchas políticas regulatorias, incluidas las políticas "Ocho Nacionales" y "Seis Nacionales". Las restricciones eran frenar los precios de la vivienda y orientar la dirección de desarrollo de los precios de la vivienda.
El gobierno municipal de Beijing ha confirmado repetidamente que las casas con dos límites también son casas comerciales con plenos derechos de propiedad. Por lo tanto, si las casas con dos límites con derechos de propiedad no se pueden comprar y vender libremente, obviamente es. contra los principios básicos de la economía de mercado.
Con base en las características básicas y el origen de la vivienda con doble limitación, se puede juzgar que la vivienda con doble limitación es solo un producto gradual y no existirá durante mucho tiempo.
Al igual que el impuesto al combustible se introducirá en el momento adecuado, las dos viviendas limitadas también deben buscar oportunidades para salir. Esta oportunidad llegará naturalmente cuando los precios de las viviendas ordinarias caigan hasta acercarse a las dos. -precios de vivienda limitados.
Ya hay precios de viviendas comerciales que se acercan al precio de las viviendas de dos límites en los alrededores. Al mismo tiempo, las frecuentes subastas de parcelas de viviendas de dos límites también demuestran que los dos. -la vivienda limitada está perdiendo su atractivo. En Beijing, hay incluso compradores precalificados que abandonan la propiedad El fenómeno de la compra de vivienda limitada.
La vivienda de dos límites en sí es una vivienda comercial. El gobierno municipal de Beijing ha confirmado repetidamente esta cuestión. La característica básica de la vivienda comercial es el atributo de los derechos de propiedad, y el atributo de los derechos de propiedad tiene el derecho. de eliminación. Por lo tanto, en principio, las casas con dos límites deberían ser casas que puedan comercializarse libremente.
Aún no es posible comerciar libremente porque los precios de la vivienda siguen siendo relativamente altos. Al igual que el impuesto al combustible debe introducirse en el momento adecuado, el regreso de las viviendas limitadas a dos viviendas comerciales completas. Este atributo también debe ser confirmado mediante la introducción de políticas en el momento adecuado.
El impuesto al combustible se introdujo después de que el precio del petróleo cayera bruscamente. Las dos viviendas limitadas también se retirarán de la serie de viviendas asequibles después de que los precios de la vivienda cayeran bruscamente.
La vivienda limitada es una casa comercial con costos, ganancias y costos de transacción. Sin embargo, debido a restricciones políticas, la vivienda limitada también tiene las características básicas de ganancias limitadas y costos limitados. Sin embargo, no existe ningún riesgo al vender las dos casas limitadas porque están garantizadas por el gobierno. Por otra parte, cuando una vivienda comercial alcanza el límite de precio de dos límites de vivienda, en realidad no existe ningún riesgo al venderla.
El precio de las viviendas de dos viviendas es un precio aceptable para el gobierno y los vendedores, y también puede generar beneficios para las empresas promotoras. El beneficio de las viviendas de dos viviendas probablemente se controla en torno al 10%. De hecho, este margen de beneficio es sin duda un indicador muy impresionante en la sociedad en comparación con otros sectores, pero parece un poco bajo para las empresas promotoras que a menudo duplican sus beneficios.
Sin embargo, con la llegada de la crisis económica y la caída del mercado inmobiliario en recesión, seguir persistiendo con altos precios de vivienda y altas ganancias es una cuestión de vida o muerte para las empresas promotoras.
La situación actual es que los precios de la vivienda inevitablemente seguirán cayendo. Este indicador es el precio de la vivienda de dos límites. Por supuesto, no podemos descartar la posibilidad de que los precios de la vivienda caigan incluso por debajo del precio de la vivienda de dos límites. Porque el precio del petróleo cayó de 147 yuanes por barril a 37 yuanes por barril en medio año.
Al igual que cuando se decía que el petróleo crudo es un recurso precioso de la tierra, si se usa menos un barril, el precio del petróleo sólo puede subir pero no bajar. En la industria inmobiliaria siempre ha existido la teoría de que el terreno es limitado y la demanda ilimitada.
Ahora que los precios de la vivienda han vuelto a caer al nivel de dos límites, parece cada vez más realista y un beneficio del 10% debería ser suficiente. El gobierno no quiere que los precios de la vivienda se disparen y los promotores inmobiliarios esperan que el gobierno rescate el mercado. Los dos límites a la vivienda son el resultado final para que el gobierno rescate el mercado.
En su conjunto, el mercado inmobiliario actual está todavía lejos de alcanzar este objetivo.
Tanto las viviendas con dos limitaciones como las viviendas asequibles y las viviendas comerciales son anodinas. Sin embargo, cuando las viviendas con dos limitaciones pueden suprimir los precios de la vivienda y convertirse en el objetivo de la regulación del mercado inmobiliario, el papel histórico de las dos viviendas. La vivienda limitada está verdaderamente establecida. El área de construcción de los apartamentos de dos habitaciones se controla por debajo de los 90 metros cuadrados, y el estándar promedio de los apartamentos es de 80 metros cuadrados.
Aunque el área es más pequeña, el "Plan" enfatiza que se deben proporcionar condiciones apropiadas de iluminación, luz solar y ventilación, se deben implementar estrictamente estándares de prevención y control del ruido y se deben proteger espacios públicos y verdes humanos. proporcionó.
Los departamentos relevantes revelaron que otros indicadores de construcción e instalaciones de apoyo relacionadas para viviendas con dos límites, como el espaciamiento de los edificios, la tasa de ecologización e instalaciones de apoyo como educación, administración municipal, atención médica, espacios verdes públicos y Las carreteras también se basarán en las ofertas. La configuración y los estándares de la "Carta de Opinión de Planificación" no se ajustarán por el momento. Esta afirmación también fue confirmada por el periodista del promotor que ganó la licitación.
La "Carta de Opinión de Planificación" en la oferta de vivienda de dos límites es la misma que la de la vivienda comercial. Los indicadores de construcción se formulan de acuerdo con las normas de construcción residencial y las instalaciones de apoyo se asignan de acuerdo con la. cuota de mil personas. Si la tasa de ecologización alcanza el 30%, el espaciamiento entre edificios se implementará de acuerdo con el "Reglamento Provisional de Beijing sobre el espaciamiento de edificios residenciales", etc.
Esta ciudad ha lanzado 8 proyectos de vivienda con vivienda limitada, y las diferencias entre vivienda con vivienda limitada y vivienda comercial básicamente han surgido.
Las opciones de vivienda de alquiler bajo, vivienda asequible y vivienda comercial de precio limitado se ofrecen a personas de bajos ingresos de la ciudad que tienen registro de hogar urbano en esta ciudad y cuya superficie de vivienda per cápita, ingresos del hogar y bienes del hogar cumplen con los estándares de solicitud. Tener registro de hogar urbano en esta ciudad durante al menos 3 años y ser mayor de 18 años. Los solicitantes unifamiliares deben tener más de 30 años de edad per cápita, el ingreso familiar y los bienes de la familia solicitante deben cumplir con los estándares establecidos por; el gobierno Dirigido a hogares urbanos de ingresos medios con dificultades de vivienda en Beijing, hogares de agricultores involucrados en la adquisición y demolición de tierras y otros hogares estipulados por el gobierno municipal. Criterios de aplicación: el ingreso anual de un miembro de la familia es de 6.960 yuanes o menos; la superficie habitable per cápita es de 7,5 metros cuadrados o menos; el valor liquidativo total de la familia es de 150.000 yuanes o menos. El ingreso anual de un miembro de la familia es de 22.700 yuanes o menos. el área de vivienda per cápita es de 10 metros cuadrados o menos; el patrimonio neto total del hogar es de 240.000 yuanes o menos. Puede solicitar viviendas asequibles para menos de 3 personas. El ingreso familiar anual es de 88.000 yuanes o menos; 15 metros cuadrados o menos; los activos totales del hogar Aquellos con un patrimonio neto de 570.000 yuanes o menos pueden solicitar la compra de viviendas comerciales de precio limitado. Las viviendas de alquiler bajo con unidades estándar y áreas para 4 o más miembros de la familia se construirán de acuerdo. con los principios de unidades pequeñas, cubriendo las necesidades básicas de vivienda y ahorrando energía y suelo. Las normas específicas serán estudiadas y determinadas por la Comisión de Planificación Municipal en conjunto con el Comité de Construcción Municipal, la Oficina de Tierras Municipales, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal y otros departamentos, adhiriéndose a los principios de unidades pequeñas y medianas, ahorro de tierra y medio ambiente. la protección y el desarrollo y construcción racionales de viviendas asequibles deben adquirirse según el principio de unidades pequeñas y que satisfagan las necesidades básicas de vivienda. La superficie de construcción de unidades de vivienda comerciales de bajo precio es principalmente de menos de 90 metros cuadrados; se controlan con menos de 60 metros cuadrados; las unidades de dos dormitorios se controlan con menos de 75 metros cuadrados. Se implementa la política de revisión y asignación de "tres revisiones, dos presentaciones y una divulgación", es decir, al solicitar viviendas de bajo alquiler. pasar por un sistema de revisión de tres niveles de solicitud, revisión preliminar y reexamen, y el estado de los hogares que cumplen con los requisitos para la separación y el reexamen en la sección Keen se publicará una divulgación se refiere al público anual del gobierno; publicación de estándares de alquiler y subsidio de área para implementar la "revisión de tres niveles" La política de "dos indicaciones" significa que la solicitud para comprar vivienda asequible debe pasar por un sistema de revisión de tres niveles de solicitud, revisión preliminar y reexamen. y la separación de hogares y reexamen en la etapa de revisión preliminar Se publican las condiciones de las familias elegibles. La compra de viviendas de precio limitado está sujeta a solicitud, revisión preliminar, reexamen y publicidad del sistema. en la etapa de revisión preliminar, dar a conocer las condiciones de las familias elegibles en la etapa de revisión. Las viviendas de alquiler bajo solo pueden ser utilizadas de forma independiente por la familia solicitante y sus miembros, y no se permite subarrendarlas ni prestarlas por 1 año consecutivo. exceda los estándares prescritos, se cancelarán las calificaciones para la seguridad de la vivienda de alquiler bajo, se suspenderá el subsidio de alquiler o se retirará la vivienda y la vivienda comprada ha sido adecuada durante menos de 5 años. venta al precio de mercado si realmente es necesario vender, solicite al departamento correspondiente y el departamento de seguridad tomará la decisión. Los compradores calificados pueden vender o recomprar al precio original después de 5 años; precio, pero deben pagar el 10% del precio de venta y pagar el ingreso de la tierra equivalente para comprar la casa de precio limitado. No se pueden transferir dentro de 5 años. Si realmente necesitan ser transferidos, puede solicitar la recompra al departamento de seguridad. y el precio de recompra se determinará en función del precio original y teniendo en cuenta factores como la depreciación y los niveles de precios. Si transfiere una casa de precio limitado después de 5 años, deberá pagar la renta del terreno en función de una determinada proporción de la diferencia; entre el precio de los productos básicos ordinarios y el precio de las casas de precio limitado en el mismo lugar Precio