Comprar y vender no rompe las limitaciones del arrendamiento.
(1) ¿Están completos los trámites de vivienda?
Se refiere principalmente al certificado inmobiliario. Algunos propietarios pueden hipotecar o monopolizar el certificado de propiedad, y algunos propietarios pueden hipotecar o revender la propiedad después de solicitar el certificado de propiedad en el futuro. El editor quiere decir que el certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. En el caso de una transacción de vivienda sin un certificado inmobiliario, el comprador corre un alto riesgo de no adquirir la casa. Es posible que si vende una casa más, se vea involucrado en una demanda en el futuro, así que asegúrese de elegir una casa con un certificado de bienes raíces para la transacción.
(2) Si existen derechos de propiedad claros sobre la casa.
En la actualidad existen innumerables casos de derechos de propiedad de viviendas sociales, como herederos, familias y parejas. En este caso, el comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con todas las * * * partes, y las tres son indispensables. Es posible que algunos vendedores no estén de acuerdo, lo que hará perder tiempo y energía al comprador y puede dar lugar a disputas. Debido a que algunas * * * personas disponen * * de todos los bienes inmuebles sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con ellas generalmente no es válido sin el consentimiento de otras * * * personas.
(3) ¿Alguien alquila la casa para traspasarla?
A veces los compradores no pueden centrarse únicamente en los trámites de transferencia sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, porque puede estar firmando una propiedad que no se puede mudar ni utilizar a tiempo. Algunas casas de segunda mano fueron alquiladas por otros después de ser vendidas. Al fin y al cabo, el mercado de la vivienda de segunda mano todavía reconoce que "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento", y el contrato de compraventa de la vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En el proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano, muchos compradores e incluso empresas intermediarias ignoran fácilmente este punto, lo que da lugar a disputas entre compradores y vendedores.
(4) ¿Existe una situación territorial clara?
El uso del suelo juega un papel muy importante en la longevidad de la vivienda. Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y a si se asigna o se vende. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. Transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa, además, la vida útil del terreno debe calcularse claramente; Por ejemplo, si el derecho de uso de suelo de una casa es solo de 40 años, y el dueño la ha usado por más de 10 años, entonces el comprador solo tiene el derecho de uso de suelo por 30 años, y no sé qué pasará. después de 30 años. Por lo tanto, para el comprador, la duración de los derechos de uso de la tierra puede utilizarse para medir el precio. Si se calcula sobre la base de 70 años de derechos de uso, resulta muy antieconómico. Este punto es muy importante.
(5) ¿Está afectada por la planificación municipal?
Algunas casas pueden haber estado incluidas en el alcance de la demolición, tal vez diez años, tal vez cinco años, o los propietarios están ansiosos por vender las casas debido al impacto de la planificación municipal, como las instalaciones de apoyo y la iluminación. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra. Si no es bueno, no lo compres. Por un lado, tendrá dificultades para no ser engañado en el futuro.
(6) Si la tarifa de administración de la propiedad está atrasada.
Muchas disputas surgen del hecho de que antes de que el propietario original transfiriera la propiedad, los honorarios de administración de la propiedad de la casa, las facturas de electricidad y las facturas de gas estaban atrasadas durante mucho tiempo, y las cantidades no eran pequeñas. El comprador compró la casa sin saberlo y luego descubrió que lo habían engañado y tuvo que hacerse cargo de todos los gastos. Por lo tanto, antes de entregar la casa debe confirmar si hay algún pago por administración de la propiedad atrasado.
(7) ¿Es legal la vivienda social?
El país siempre ha estado fomentando la construcción de viviendas con política asistencial, por lo que existen muchas casas de reforma habitacional, proyectos habitacionales y viviendas asequibles. Existen ciertas restricciones sobre la transferencia de estas viviendas, así como la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la vivienda. Por lo tanto, al adquirir este tipo de casas de segunda mano, los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales y causar pérdidas personales.
(8) ¿La vivienda unitaria es una infracción?
Existe un tipo de vivienda para empleados, que incluye viviendas de precio de coste para empleados y viviendas estándar para empleados. Independientemente del tipo de casa, se asigna la naturaleza del terreno y se deben pagar las tarifas de uso del suelo cuando se transfiere la casa. Además, la vivienda de precio estándar disfruta de derechos de propiedad parciales sobre la unidad, y cuando los empleados la transfieren, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no presta atención a estos, puede vulnerar los derechos e intereses legítimos de la unidad junto con el propietario.
(9) Si la empresa intermediaria viola las regulaciones
Hay muchas empresas intermediarias en el mercado y no se descarta que algunas empresas intermediarias brinden servicios de intermediación en violación de las regulaciones. . Por ejemplo, en el caso de los préstamos para vivienda de segunda mano, ofrecen servicios de pago inicial cero para los compradores de viviendas, es decir, todo el dinero pagado por los compradores de viviendas puede ser tomado prestado fraudulentamente del banco. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.
(10) ¿Está claro el contrato?
Algunos detalles del contrato de compraventa de casas de segunda mano deben estipularse claramente en el contrato para evitar disputas innecesarias causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. Por ejemplo, cuestiones como el objeto del contrato, la protección de derechos, los precios de la vivienda, los métodos de transacción, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la resolución de disputas, la fecha de firma, etc. Tanto los compradores como los vendedores de viviendas de segunda mano deberían considerarlo plenamente e implementarlo en el contrato para proporcionarse una garantía mutua.
Las disputas por la compraventa de viviendas de segunda mano pueden existir en el contrato o durante el proceso de inspección de la vivienda. Siempre que los estudiemos detalladamente en estos momentos y lleguemos a un acuerdo antes de negociar, podremos evitar muchos problemas.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 16 de septiembre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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