¿Bajo qué circunstancias no puedo pagar las tasas de propiedad?
Después de que el propietario haya aceptado el proyecto, si hay una habitación vacía que no ha sido decorada en el interior, no cumple con los estándares de ocupación o no se ha utilizado durante mucho tiempo después de mudarse, puede Solicite a la empresa de administración de la propiedad una reducción o exención de las tarifas de la propiedad. La intensidad real de la reducción se determina mediante negociación entre el propietario y el dueño de la propiedad, y generalmente es del 70% o 50% de los cargos comprometidos contractualmente.
Pero para prevenir mejor la aparición de falsas casas vacías, la empresa de administración de propiedades deducirá las tarifas de propiedad de medio año de una sola vez y controlará los proyectos de agua y electricidad.
2. La agencia inmobiliaria deberá pagar las cuotas no cobradas de la vivienda y los honorarios de la propiedad.
La tasa de propiedad generalmente comienza desde el día en que se recibe la llave y se paga por adelantado durante medio año o un año. Si se encuentran problemas de calidad del producto durante el cierre de la casa que afecten seriamente la ocupación, el agente de bienes raíces pagará la tarifa de la propiedad después de las reparaciones y antes del cierre nuevamente de la casa. Recuerde hablar de labios para afuera y asegúrese de conservar evidencia directa.
Si la entrega de la casa se retrasa por motivos del propietario, la tasa de propiedad se pagará a partir de la fecha en que se requirió previamente la entrega de la casa. La tasa de propiedad durante el período de extensión se pagará en conjunto. con el propietario en el momento de la entrega de la casa.
3. La casa está alquilada y el contrato establece que los honorarios de la propiedad serán pagados por el inquilino.
Si la casa ha sido alquilada, el canon de propiedad correrá a cargo del propietario bajo la premisa de que ambas partes corren con el coste. Si existe un compromiso en el contrato de arrendamiento de que los honorarios de la propiedad serán pagados por el arrendatario durante el período de arrendamiento, y el contrato es confirmado por escrito por la empresa administradora de la propiedad, entonces los honorarios de la propiedad serán pagados por el arrendatario y el propietario. asumirán la obligación de pagar solidariamente.
4. La gestión de propiedades de forma privada eleva los estándares de cobro y amplía las categorías de cobro.
Si el propietario viola los compromisos o requisitos relevantes del contrato, amplía de forma privada las categorías de cargos, mejora los estándares de cobro o cobra repetidamente, y el propietario plantea explícitamente una defensa basándose en el cobro en infracción de las normas, se aplicará la Fiscalía Popular. Si el propietario viola las normas y exige que la propiedad sea devuelta y se deduzcan los honorarios, se aplicará la Fiscalía Popular. De esta manera, si la empresa consultora de administración de propiedades viola las normas y cobra honorarios, el propietario puede presentar una defensa clara y negarse a hacerlo. pagar.
5. Tarifas de propiedad
En circunstancias normales, las empresas de administración de propiedades deben revisar y aprobar las tarifas de propiedad deducidas por la oficina de estadísticas local. Si el propietario considera que la tarifa de la propiedad no es científica, puede informarlo al propietario a través de la asociación de propietarios y solicitar que el propietario la apruebe. Si la propiedad no se paga, el propietario tiene derecho a rechazar el pago y presentar una queja ante la Oficina de Precios.
6. Si el nivel de servicio no es satisfactorio, el propietario de todo el personal puede rechazar el pago, pero se requiere evidencia directa y contundente.
El nivel de servicio de la propiedad no puede cumplir con los estándares prometidos en el contrato. Esta es la razón por la que muchos propietarios se niegan a pagar las tarifas de la propiedad. Debemos tener suficientes pruebas directas sobre este asunto, utilizando teléfonos móviles, cámaras, etc. para registrar zonas del inmueble que no son accesibles. Luego tome la iniciativa de hablar con la empresa de administración de propiedades, dígales qué han hecho mal y no deben cobrar tarifas de propiedad ni cobrar menos, y mantener un registro de la discusión.
Una vez que el propietario presenta una demanda por incumplimiento de las tarifas de propiedad, el propietario puede argumentar razonablemente que el incumplimiento no fue intencional.