Piénsalo dos veces antes de comprar una casa y ten cuidado con 36 trucos.
Piénselo dos veces antes de comprar una casa:
Una persona compró una casa, firmó el contrato, pagó el dinero, se mudó, finalmente obtuvo la llave, comenzó a planificar la decoración, negoció con el personal de decoración y corrió en el mercado de materiales de construcción. Después de un tiempo, vio las comunidades recién construidas a su alrededor, con un diseño más razonable, la misma decoración y el mismo precio. ¿Por qué apresurarse a comprar una casa?
Recordatorio: Los precios de la vivienda no aumentarán significativamente en el futuro. ¡Ahorre dinero para comprar una bonita casa a menos que sea urgente!
¡Es difícil ganar dinero comprando una casa como inversión! Alquilar o vender una casa es problemático. Encuentre un comprador, negocie con los inquilinos, realice los trámites, pague impuestos y tasas, y la energía está involucrada, pero al final no ganará mucho dinero.
Recordatorio: ¡Para los no profesionales, es mejor renunciar a esta idea!
Es fácil conseguir un préstamo para comprar una casa, pero hay que pagar más intereses, seguros y gastos de gestión, ¡ay! ¡No es fácil! ¡Primero se debe pagar el salario de cada mes al banco! ¿Mis ingresos laborales serán estables en el futuro?
Recordatorio: Si quieres conseguir un préstamo para comprar una casa, utiliza una calculadora para calcularlo.
Diez sugerencias principales para elegir una casa:
Antes de comprar una casa, charle con una o dos personas que hayan comprado una casa para comprender los procedimientos de compra de una casa y aprender de otras personas. experiencias.
Recordatorio: ¡Recordar el pasado es la guía para el futuro!
Los desarrolladores contemporáneos promueven conceptos y exageraciones. No dejes que estas cosas artísticas te tienten.
Recordatorio: ¡No mires anuncios, mira la realidad!
Al comparar proyectos de desarrollo, primero investigue el entorno circundante (humanidad, vegetación, aire, vías de tránsito) y las instalaciones de apoyo (supermercados, escuelas, parques, etc. Esto depende del desempeño del desarrollador). .
Recordatorio: En comparación con muchos proyectos, el medio ambiente es muy importante, ¡no saques conclusiones precipitadas!
El proyecto en sí depende del esquema de planificación (proporción de superficie construida, proporción de espacios verdes, espacios de estacionamiento, instalaciones públicas en el área, etc.), distribución de la casa, tasa de uso, ventilación, iluminación, estratificación, etc. .
Recordatorio: ¡La investigación detallada es una solución a largo plazo!
Después de elegir un proyecto, ¿cómo te sientes cuando ves a esas personas que se mudan temprano? Ellos tienen más voz y voto. ¡Eche un vistazo a la gestión de propiedades! Las zonas comunitarias con comités de propietarios son cada vez más maduras.
Recordatorio: Los hechos hablan más que las palabras. Para vivir cómodamente, cinco puntos deben estar en la casa y cinco puntos en la gestión.
Es necesario revisar los cinco certificados del proyecto, centrándose en la licencia de venta, y se debe definir claramente el alcance de venta de la licencia.
Recordatorio: asegúrese de consultar en detalle su plan de aprobación de planificación residencial. Para las comunidades de viviendas comerciales, el plan de aprobación de planificación es la base legal para la planificación comunitaria.
El “Contrato de Compraventa de Vivienda” y el “Contrato de Préstamo” deben leerse atentamente palabra por palabra. Si bien todavía no puedes cambiar ni firmar acuerdos complementarios, no te los tragues todos de un solo bocado.
Recordatorio: ¡Cuando se trata de tus propios intereses, debes ser consciente de ello!
Las negociaciones repetidas son esenciales y se pueden negociar condiciones como la selección de la casa, el precio, la decoración y la entrega.
Recordatorio: tenga confianza empezando por la vendedora y empezando por el gerente general. ¡Los compradores pacientes serán recompensados!
Todos los trámites deben realizarse personalmente, y sólo inclinándose personalmente se puede conocer la profundidad del mismo. De hecho, ¡muchas cosas (contratos, préstamos, seguros, certificados de bienes raíces) no son difíciles ahora!
Recordatorio: ¡A veces es tu propia elección dejarte engañar!
Todo está decidido. Presta atención a firmar el contrato y pagar el dinero. Es muy importante el nombre de quién firma y de qué certificado solicita. Asegúrate de pensar en ello.
Recordatorio: ¡La propiedad de la vivienda, la escolarización y el cambio de escuela son importantes!
Seis puntos a los que debes prestar atención después de comprar una casa:
Verifique en detalle los derechos y obligaciones relevantes del propietario, identifique el contrato de servicios de la propiedad y sea un propietario seguro .
Recordatorio: Proporcionar servicios en una economía de mercado tiene un costo, ¡pero ambos deben ser iguales!
Haga una inspección de la casa antes de mudarse para comprobar la magnitud de los problemas. Los puntos clave son: las paredes son verticales, las puertas y ventanas están selladas, el suministro de agua y el drenaje son lisos, el piso es plano, el equipo de cableado está limpio, las líneas no tienen fugas y las tuberías están reservadas correctamente.
Primero resuelve el problema y luego decora.
Recordatorio: Acabo de empezar a decorar, ¡no hay ningún motivo!
Las negociaciones de renovación no son complicadas. Compara planes, elige un equipo de decoración habitual y no olvides firmar un contrato. Económico y práctico, ten en cuenta el servicio postventa.
Recordatorio: ¡Olvídate de la decoración! Simplemente no pidas la perfección absoluta.
La protección del medio ambiente es muy importante durante la decoración y el proceso de construcción está estrictamente controlado.
Recordatorio: ventile más una vez finalizado y elimine los gases nocivos, ¡y luego elija un día propicio para mudar la casa!
El comité de propietarios es una organización de derechos y todos sólo pueden hacer cosas juntos. Recordatorio: No es asunto tuyo. Cuelga alto. no quiero!
¡Haz amigos, establece buenas relaciones vecinales y vive feliz!
Recordatorio: Vive en una casa nueva y vive una buena vida. ¡No me olvides!
Los expertos te enseñan ocho consejos para elegir una casa de segunda mano y convertirte en un “cazafortunas” inteligente
A la vista de los problemas de compra de vivienda que preocupan al gran público , expertos de “I Love My Home” resumidos aquí Los siguientes ocho consejos para seleccionar casas de segunda mano lo ayudarán a convertirse en un “cazafortunas” inteligente de casas de segunda mano que planea comprar una casa.
El primer consejo: la ubicación geográfica es la clave.
La calidad de la ubicación determina el potencial de valorización futura de la casa. Para los residentes puros que compran casas de segunda mano, pueden intentar elegir áreas que estén cerca de estaciones y metros y que tengan un buen ambiente de negocios circundante, que sea conveniente para desplazarse hacia y desde el trabajo, así como para hacer compras. Para los inversores a largo plazo que compran casas de segunda mano, es mejor optar por comprar casas en áreas con distritos comerciales maduros, buenas ubicaciones y transporte conveniente, porque a medida que los distritos comerciales continúen madurando, el valor de las casas de segunda mano aumentará. Al mismo tiempo, si el propietario alquila y vende, el retorno de la inversión también será considerable.
Segundo consejo: La calidad de la casa es minuciosa.
La calidad de la vivienda es un factor de valoración muy importante a la hora de comprar una casa. En lo que respecta al mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing, en los años 1980 había muchas casas de segunda mano. Debido a que estas casas de segunda mano se han construido y utilizado durante mucho tiempo, es posible que haya tuberías viejas o cableado irrazonable, roturas o desprendimientos obvios de las paredes, filtraciones frecuentes de agua desde el techo y un rendimiento deficiente a prueba de agua y fuego. . Por tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención a estos factores a la hora de adquirir viviendas de segunda mano.
Tercer consejo: el tamaño del apartamento debe ser elegante.
Las casas de segunda mano en los años 80 eran generalmente de menor tamaño y tenían ventilación e iluminación limitadas, pero las casas construidas después de los años 90 comenzaron a racionalizarse gradualmente. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, los compradores de vivienda deben intentar elegir la que más les guste. Por ejemplo, al comprar una vivienda por primera vez, puedes optar por casas de segunda mano con un precio total relativamente bajo. Los trabajadores administrativos y de oficina pueden comprar casas de segunda mano relativamente espaciosas.
El cuarto consejo: comprueba atentamente los derechos de propiedad de la casa.
Las disputas causadas por derechos de propiedad poco claros a menudo ocurren durante las transacciones de viviendas de segunda mano. Es muy necesario comprender los derechos de propiedad de la casa. Primero, averigüe si el propietario y el vendedor en el certificado de propiedad son la misma persona y solicite al vendedor que proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad, el certificado de identidad, el certificado de calificación y otros documentos. En segundo lugar, confirme si el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria coincide con el área real y verifique la fuente de los derechos de propiedad y la legalidad de la casa comprada con el departamento de administración de bienes raíces correspondiente. En tercer lugar, confirme que el título de propiedad esté completo, verifique si existe una carga de deuda sobre la casa, si existe una hipoteca inmobiliaria, incluida una hipoteca privada, * * * hay personas, etc. Cuando los compradores de viviendas verifican cuidadosamente los derechos de propiedad de las casas que compran, pueden comprar con confianza y evitar disputas futuras.
El quinto consejo: Deja clara la estructura de la decoración.
La mayoría de las casas de segunda mano están decoradas. Para los compradores que se mudan inmediatamente después de la compra, pueden ahorrar muchos costes de decoración. Pero los compradores de viviendas que quieran renovarlas deben averiguar el estado de la decoración cuando la compraron originalmente y si es necesario destruir todas las áreas decoradas. Lo mejor es conocer el diagrama de la estructura interna de su casa, incluida la dirección de las tuberías, la ubicación de los muros de carga, etc., para que pueda renovarse fácilmente.
Sexto consejo: Comprueba atentamente la configuración interior.
Al comprar una casa de segunda mano, algunas partes de la casa (sofá, armario, aire acondicionado, cama, cocina de gasoil, cocina de gas, calentador de agua, teléfono, etc.) se suelen rebajar o vender a compradores. En este momento, los compradores de viviendas no deben codiciar pequeñas ganancias. Deben comprobar cuidadosamente si los artículos son utilizables antes de considerar comprarlos.
El séptimo consejo: Los gastos varios de propiedad son reales.
Calcule los precios del agua, la electricidad y el gas para los gastos de manutención, y observe cómo se cobran estas tarifas, si las cobra en casa o las paga usted mismo, y si Sanmi sale. Observe cuánto cuesta la administración de la propiedad de la casa que compra, si la comunidad está cerrada, cuál es el nivel de seguridad, observe el número y el sentido de responsabilidad del personal de seguridad y comprenda cómo es el trabajo ecológico en la comunidad; qué servicios ofrece la empresa de administración de propiedades. Al mismo tiempo, los propietarios de vehículos autónomos también deberían comprobar las tarifas de sus propias plazas de aparcamiento. Si se trata de un edificio de gran altura, es necesario observar la marca del ascensor, la velocidad, el modo de gestión, cómo cargar, etc.
y explícale claramente estos gastos diversos, para que puedas comprar con tranquilidad.
Top 8: ¿Visitar a los vecinos y vivir en armonía?
Que los vecinos sean armoniosos o no está relacionado con la vida futura y las condiciones de vida de los compradores de vivienda. Los buenos vecinos harán tu vida feliz. Juzga la clase social de las personas que viven aquí a través de su vestimenta y reglas de vida. Visita a los vecinos de arriba y de abajo, de izquierda y derecha, para descubrir si son felices viviendo aquí. De esta manera, no sólo podrá sentar de antemano una base sólida con sus vecinos para poder llevarse bien con ellos en el futuro, sino que también podrá comprender si el ambiente general de vida de la casa adquirida por el comprador se adapta a sus necesidades. necesidades.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de septiembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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