Estándares de cobro de tarifas inmobiliarias en Shanghai
Los estándares de cobro de las tarifas de administración de propiedades son los siguientes: Estándar de cobro de nivel 1: 1,00 yuanes/mes. Condiciones básicas para los metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas): la comunidad está cerrada y hay una sala de servicio de administración de propiedades que no es inferior al 3 ‰ del área total de construcción residencial y la tasa de ecologización es superior al 35 % (incluida la superficie del agua); el centro de actividades verdes y de ocio tiene un terreno de 1.500 metros cuadrados; la sala de actividades fija tiene una superficie de más de 300 metros cuadrados; 65.438 plazas de aparcamiento fijas dedicadas +0/3 hogares; hay sistemas de videoportero y sistemas de vigilancia; , sistemas de patrulla electrónica o más de otras tres instalaciones deportivas fijas deben tener al menos dos instalaciones; Mantenimiento del orden público: 1. La garita es hermosa y ordenada, el personal está bien vestido y hay personal dedicado de servicio las 24 horas del día, de los cuales las entradas y salidas principales están de servicio durante no menos de 12 horas. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros. 2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 12 veces, patrullar partes clave de la comunidad una vez por hora y llevar registros de inspección. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe de inmediato a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad. 3. Se deben instalar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones recreativas públicas y en las piscinas de la comunidad. 4. Guiar los vehículos de motor para entrar y salir de la comunidad, conducir de manera ordenada y estacionarse en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Hay una sala de monitoreo central para implementar monitoreo de seguridad las 24 horas y registro oportuno. 6. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc. 7. Tener planes de emergencia para incendios, inundaciones y otras emergencias. 8. Realice periódicamente capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción de incendios pueda iniciarse en cualquier momento. Servicio de limpieza 1. Las áreas públicas * * * de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian dos veces al día, manteniéndolas limpias y ordenadas, carteles exteriores, vallas publicitarias, buzones, etc. Se debe limpiar dos veces por semana. 2. Se asignará personal dedicado a limpiar las áreas públicas todos los días para mantenerlas limpias y libres de escombros. 3. Hombre * * * Limpia los pasillos dos veces al día; frota los pasamanos dos veces al día para mantenerlos limpios y ordenados. 4. De acuerdo con la situación real de la comunidad, disponer racionalmente botes de basura, contenedores de basura y bolsas de basura. 5. Recoger la basura en la entrada y piso del edificio dos veces al día. 6. La recolección de basura se realiza a diario y no hay botes de basura ni contenedores de basura que se desborden. 7. Las instalaciones de basura se limpian dos veces al día y no hay olor. 8. Limpiar los cristales de las zonas públicas una vez por semana. 9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros en las vías principales y vías principales de la zona. 10. Limpiar y comprobar que no existen tapices, pintadas o pilas en los pasillos. 11. Establecer un sistema de gestión de la desinfección, realizar trabajos de desinfección de acuerdo con las condiciones reales y liberar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos. 12. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, brinde asesoramiento a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento. Estándar de carga de segundo nivel: 0,75 yuanes/mes. Condiciones básicas para los metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas): la comunidad está cerrada y hay una sala de servicio de administración de propiedades que no es inferior al 3 ‰ del área total de construcción residencial y la tasa de ecologización es superior al 30 % (incluida la superficie del agua); el centro de actividades verdes y de ocio tiene un terreno de 1.000 metros cuadrados; la sala de actividades fija tiene más de 200 metros cuadrados; debe haber un sistema de videoportero, un sistema de monitoreo, un sistema de patrulla electrónica o una o más precauciones de seguridad; al menos una instalación para actividades deportivas. Público * * * Mantenimiento del orden 1. En el pasado, las habitaciones estaban limpias y ordenadas, y el personal estaba pulcramente vestido. El personal designado está en servicio las 24 horas del día, estando en servicio las entradas y salidas principales durante no menos de 10 horas. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros. 2. Realizar inspecciones ininterrumpidas las 24 horas del día de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 8 veces, e inspeccionar partes clave de la comunidad cada 2 horas y mantener registros de inspección. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe de inmediato a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad. 3. Se deben instalar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones recreativas públicas y en las piscinas de la comunidad. 4. Guiar los vehículos de motor para entrar y salir de la comunidad, conducir de manera ordenada y estacionarse en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Hay una sala de monitoreo central para implementar monitoreo de seguridad las 24 horas y registro oportuno. 6. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc. 7. Tener planes de emergencia para incendios, inundaciones y otras emergencias. 8. Realice periódicamente capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción de incendios pueda iniciarse en cualquier momento. Servicio de limpieza 1. Las áreas públicas de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día, limpias y ordenadas, carteles exteriores, vallas publicitarias, buzones, etc. Borrado una vez por semana. 2. Se asignará personal dedicado a limpiar las áreas públicas todos los días para mantenerlas limpias y libres de escombros. 3. Los pasillos públicos se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez al día para mantenerlos limpios y ordenados. 4. De acuerdo con la situación real de la comunidad, disponer racionalmente botes de basura, contenedores de basura y bolsas de basura. 5. Recoger la basura en la entrada del edificio dos veces al día. 6. La recolección de basura se realiza a diario y no hay botes de basura ni contenedores de basura que se desborden. 7. Las instalaciones de basura se limpian una vez al día y no tienen olor. 8. El cristal de la zona masculina * * * se frota dos veces al mes. 9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros en las vías principales y vías principales de la zona. 10. Limpiar y comprobar que no existen tapices, pintadas o pilas en los pasillos. 11. Establecer un sistema de gestión de la desinfección, realizar trabajos de desinfección de acuerdo con las condiciones reales y liberar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos. 12. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, brinde asesoramiento a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Estándar de carga de nivel 3: 0,50 yuanes/mes. Condiciones básicas para los metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas): la comunidad está cerrada; hay edificios fijos de administración y servicios con una tasa de ecologización de más de 500 metros cuadrados y más de 100; metros cuadrados de salas fijas para actividades; hay equipamientos e instalaciones deportivas sencillas. Público * * * Mantenimiento del orden 1. En el pasado, las habitaciones estaban limpias y ordenadas, y el personal estaba pulcramente vestido. El personal designado está de guardia las 24 horas del día, y la entrada y salida principal deben estar de guardia por no menos de 8 horas. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros. 2. Patrullar de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, incluidas no menos de 5 veces por la noche, no menos de 1 hora cada vez, y mantener registros de patrullaje. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe de inmediato a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad. 3. Se deben instalar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones recreativas públicas y en las piscinas de la comunidad. 4. Guiar los vehículos de motor para entrar y salir de la comunidad, conducir de manera ordenada y estacionarse en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc. 6. Las salidas de incendios están despejadas y el equipo de extinción de incendios se puede activar en cualquier momento. Servicio de limpieza 1. Las áreas públicas de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día, limpias y ordenadas, carteles exteriores, vallas publicitarias, buzones, etc. Debe limpiarse una vez cada medio mes. 2. Los pasillos públicos se limpian una vez al día; los pasamanos se deben fregar dos veces por semana para mantenerlos limpios y ordenados. 3. Disponer razonablemente botes de basura, contenedores de basura y bolsas de basura de acuerdo con la situación real de la comunidad. 4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día. 5. La recolección de basura se realiza a diario y no hay contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados. 6. Las instalaciones de basura se limpian dos veces por semana y no hay olor. 7. Limpiar los cristales de las zonas públicas una vez al mes. 8. Limpiar el agua, la nieve, los fuegos artificiales y los escombros en las carreteras principales y en las carreteras principales de manera oportuna. 9. Realizar trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y aplicar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos. 10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, brinde asesoramiento a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento. Estándar de carga de nivel 4: 0,35 yuanes/mes. Condiciones básicas para los metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas): la comunidad es básicamente cerrada, hay edificios fijos de administración y servicios, hay espacios verdes, árboles y plantas simples; Público * * * mantenimiento de pedidos 1. Hay una sala de guardia con personal dedicado de guardia las 24 horas del día. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros. 2. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad. 3. Las salidas de incendios están despejadas y el equipo de extinción de incendios se puede activar en cualquier momento. Servicio de limpieza 1. Las áreas públicas de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día, manteniéndolas limpias y ordenadas. 2. Los pasillos públicos deben limpiarse una vez al día; los pasamanos deben fregarse una vez a la semana para mantenerlos limpios y ordenados. 3. De acuerdo con la situación real de la comunidad, disponer racionalmente botes de basura y contenedores de basura. 4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día. 5. La recolección de basura se realiza a diario y no hay contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados. 6. Las instalaciones de basura se limpian una vez por semana y no tienen olores. 7. Limpiar los cristales de las zonas públicas una vez cada 2 meses. 8. Limpiar el agua, la nieve, los fuegos artificiales y los escombros en las carreteras principales y en las carreteras principales de manera oportuna. 9. Realizar trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y aplicar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos. 10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, brinde asesoramiento a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento. Entre los estándares de cobro de cuatro niveles, además de las condiciones básicas, los servicios de limpieza y mantenimiento del orden público deben cumplir con los estándares correspondientes. Las "Medidas" también enumeran las regulaciones correspondientes para la gestión de viviendas, el mantenimiento de instalaciones, la gestión del mantenimiento ecológico y los servicios de gestión integral. departamento de propiedad Se deben cumplir todas las condiciones antes de poder cobrar las tarifas.
Objetividad jurídica:
Artículo 7 de las "Medidas para la administración de los cargos por servicios inmobiliarios". Si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, el departamento de precios del gobierno popular con poder de fijación de precios trabajarán junto con la administración de bienes raíces. Las autoridades competentes formularán los precios de referencia correspondientes y sus rangos de fluctuación basándose en factores como los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades y los publicarán periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante. Los cargos por servicios inmobiliarios que sean precios ajustados al mercado se acordarán entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios.