¿Pagar un depósito de 500.000 para volver a casa? Una epidemia ha cambiado muchas lógicas a la hora de comprar una casa
Autor | Hermano Mao
Fuente | Big Cat Finance
01
Bajo la bruma de la epidemia, las empresas finalmente han reanudado su trabajo. y producción. Es hora de ir “en progreso”.
Todo tipo de empresas, especialmente las pequeñas y medianas, "esperan con ansias la brisa primaveral", incluso la industria inmobiliaria, que siempre ha sido rica en oro, no es una excepción. Desde febrero, algunas provincias y ciudades han lanzado sucesivamente “políticas de relajación” en el sector inmobiliario.
El 11 de febrero, Hangzhou, un importante vendedor de tierras el año pasado, emitió las "Diez Regulaciones de Tierras", en las que la parte relacionada con la vivienda se refiere principalmente a tierras y ajustó el nodo de tiempo para la transferencia de tierras. acordándose ser del 31 de enero al 2 de febrero. Se podrá diferir el canon de transferencia de terreno pagado durante el periodo del 20 de marzo.
El 12 de febrero, tres ciudades calientes se "relajaron" al mismo tiempo.
Wuxi emitió 17 opiniones específicas durante la noche, que cubren casi todos los aspectos del sector inmobiliario. Medidas como extensiones de impuestos, preventas relajadas y retrasos en las entregas son buenas noticias para las empresas inmobiliarias.
Xi'an ha promulgado las "10 Reglas de Xi'an Real Estate", que se centran principalmente en la transferencia y planificación de tierras. El registro de bienes raíces se puede procesar retrasando el pago de las tarifas de transferencia, lo que reduce la proporción de. depósitos de tierra, y pagando el 50% del pago de la tierra.
La política en Nanchang es similar a la de Xi'an. La tasa de depósito de tierras se ajusta al 20% y la tarifa de transferencia de tierras para uso residencial o mixto comercial y residencial se puede aplazar durante 6 meses.
Además, el mercado inmobiliario en más de 10 ciudades, incluidas Tianjin, Jiaxing, Chengde y Shanghai, se está relajando en diversos grados.
Puntos clave:
Hoy en día, estas políticas son básicamente buenas para las empresas inmobiliarias. No hay relajación para los compradores de viviendas y las restricciones de venta no han cambiado en absoluto.
Por supuesto, el upstream ha cambiado, pero el downstream no permanecerá igual en absoluto.
02
¿Por qué hay tantas políticas laxas? Porque el negocio inmobiliario actual es demasiado difícil.
Enero y febrero no son las temporadas altas tradicionales para el mercado inmobiliario. Básicamente, este año se han congelado. De hecho, las ventas han caído debido a la epidemia a finales de enero. Las empresas cayeron un 12% interanual en enero.
Desde febrero hasta ahora, todavía no hay esperanzas de que las oficinas de ventas fuera de línea reanuden el trabajo. Incluso si reanudan el trabajo, la realidad es que solo hay unas pocas personas disponibles y es imposible hablar de ventas. Las grandes empresas inmobiliarias han comenzado a "vender casas en la nube" debido a la epidemia. Aunque hay buenas expectativas, todavía no hay señales de que vaya a terminar y la mayoría de las empresas inmobiliarias ya no se hacen ilusiones sobre el verano indio. Marzo y abril.
Esto sigue hablando de empresas inmobiliarias a gran escala, las 100 principales empresas inmobiliarias, para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias, es básicamente un desastre, febrero ni siquiera ha terminado, y más. Más de 100 empresas inmobiliarias han quebrado.
Lo que es aún peor es que en 2020 se volverá a alcanzar el pico de pago de la deuda. El total de bonos con vencimiento de 95 empresas inmobiliarias durante el año superó los 500 mil millones de yuanes, un aumento del 45% con respecto a 2019.
El dinero es el alma, pero la falta de dinero es la norma. Sin dinero que entra, los gastos no han disminuido, por lo que las empresas inmobiliarias han iniciado ahora una batalla para defender el flujo de caja.
03
Los cisnes negros vuelan por ahí, aunque tengas una mina en casa, igual tienes que preocuparte por ella.
Afectados por la epidemia, es difícil retomar el trabajo. De hecho, la presión económica es muy grande. Miremos el PIB que todos mencionan de vez en cuando, fue de 99 billones. En términos generales, son 271,2 mil millones por día, 14 días. Eso es 3.796,8 mil millones. ¿Cuál es el concepto? Es casi el mismo que el PIB de Suecia en 2019, y probablemente ocupa el puesto 24 en el mundo.
Esto no tiene en cuenta la tasa de crecimiento, por lo que existe una gran presión para mantener el crecimiento. Como principal fuente de ingresos de los gobiernos locales, el papel principal de la financiación de la tierra sigue siendo inquebrantable.
Muchos lugares han comenzado a instar a la reanudación del trabajo, y también se han iniciado las subastas de terrenos. Para prevenir la epidemia, si se desea participar en la subasta de terrenos se han utilizado medidas de aislamiento y medición de temperatura. y se llevó a cabo una supervisión de transmisión en vivo después del Festival de Primavera en Beijing. En la primera subasta de terrenos, se subastaron 3 terrenos, compitieron 12 empresas inmobiliarias y la transacción final fue de 8.005 millones.
Wuhan, que se encuentra en la zona epidémica, no ha dejado de vender tierras.
Debido a la epidemia de COVID-19, la transferencia de tierras en Wuhan se maneja de acuerdo con los principios de "registro en línea, revisión en línea, presentación de videos y manejo especial, aunque el tiempo de cotización de algunas tierras ha aumentado". se pospuso, se venderán dos terrenos en 2019. La fecha límite para listar parcelas de terrenos residenciales y comerciales en el distrito de Wuchang llegó el 19 de febrero y el valor alcanzó los 28 mil millones.
El dinero que debería gastarse aún debe gastarse. Después de todo, si las empresas inmobiliarias quieren sobrevivir, no pueden quedarse sin alimentos. Si no hay dinero, no habrá tierra, y si no hay tierra, no habrá dinero. Si caes en un círculo vicioso, será un callejón sin salida.
04
¿Estos cambios tienen un gran impacto en la gente corriente que compra casas?
Para ser honesto, es bastante grande. En particular, ha fortalecido la determinación de algunos grupos medios vacilantes de comprar casas.
Por ejemplo, en apenas un mes, la "igualdad de derechos en alquiler y venta" reconocida por muchas personas se ha topado con desafíos.
Muchas áreas son conocidas como "incondicionales" en la prevención y el control de epidemias. "Es demasiado difícil volver a casa".
Muchas comunidades urbanas han comenzado una gestión cerrada. Ante la ola de retrabajos, los comités vecinales y las empresas de administración de propiedades se han convertido en los mayores "tenedores de poder" en cada comunidad.
Las comunidades de Chengdu prohíben directamente a los inquilinos de fuera de la ciudad ingresar a la comunidad, y los propietarios no pueden alquilar sus casas a inquilinos de fuera de la ciudad si realmente quieren ingresar a la comunidad, los propietarios. y los inquilinos necesitarán cada uno un "depósito de seguridad" de 500.000 yuanes.
Solo se requieren 500.000 yuanes para poder ingresar a la comunidad, pero si puedes pagar fácilmente un depósito de 500.000 yuanes, ¿todavía necesitas alquilar una casa?
Aunque la comunidad se disculpó rápidamente, la tristeza era real. Sin embargo, cada vez hay más mensajes en las redes sociales pidiendo ayuda a los inquilinos que "viven en la calle" porque tienen prohibido entrar a la comunidad. Muchas personas también han emprendido el camino de regreso a sus casas debido a la prohibición de entrada. y el camino de regreso a casa no es tan fácil.
Las propiedades comunitarias no tienen instrucciones ni documentos, pero tienen sus propias normas. Los inquilinos legales tienen documentos e incluso leyes a seguir, pero su condición de inquilinos "no cumple con las normas de propiedad".
Cuando el certificado de propiedad inmobiliaria se convirtió en la tarjeta de acceso a la comunidad, muchas personas todavía pensaban que "es inútil maldecir y maldecir, comprar una casa sigue siendo la última palabra". 05
Hubo una vez una tragedia en cierto lugar, una persona infectada decidió suicidarse porque el hospital no podía admitirlo en ese momento, y estaba más preocupado de contagiar a su esposa e hija cuando fuera. Muchas personas observaron con lágrimas en los ojos. Después de calmarse, todos discutirán: si tuviéramos dos casas, tal tragedia podría haberse evitado.
Durante la epidemia, el hogar puede ser el mejor lugar para llevarlos a casa. una sensación de seguridad, por lo que nunca nos preocupamos por lo que simplemente se necesita o lo que se renueva.
Pero cuando la epidemia termine, de hecho tendrá un gran impacto en el mercado este año. es el siguiente:
1. En general, mantener un tamaño de mercado de 15 billones es un gran problema.
Referencia al año pasado: las ventas en 2019 fueron de 1,59 mil millones. para el 8% en enero y febrero, y el 9% en marzo. Por lo tanto, si se logra controlar la epidemia en febrero, todo el año podría verse afectado entre un 4% y un 5%%, si se retrasa hasta marzo, se estima. ser alrededor del 10% si se puede hacer más tarde, entonces tendré que escribir otro artículo
2. Hay tres razones:
1) Los gobiernos locales necesitan proteger sus vidas; ingresos, adoptar una política para cada ciudad y lanzar políticas flexibles apropiadas para estimular las ventas bajo el principio general de que los propietarios no deben especular. Esta es una prueba de la sabiduría de los funcionarios locales.
2) Las empresas de bienes raíces. tienen que sobrevivir, las deudas están vencidas, las ventas son lentas y la presión para retirar fondos los llevará a hacer muchas cosas inusuales
3) Además de sus necesidades inmediatas, los compradores de viviendas Además, debido a Expectativas generales de inflación, si se relaja la política de restricción de ventas, la inversión inmobiliaria en las ciudades centrales aumentará.
3. La estrategia de compra de viviendas no ha cambiado mucho y las ciudades competitivas siguen siendo estables. y las ciudades de cuarto nivel con un salario promedio de 4.000 y precios de la vivienda de 15.000 todavía carecen de motivación para subir.
Incluso en áreas muy afectadas por la epidemia como Wuhan, la tendencia a la baja de la vivienda de segunda mano ha aumentado. Ya aparecieron datos de la Oficina de Estadísticas que muestran que la vivienda de segunda mano ha aumentado interanualmente. Cayó un 0,4%, pero los fundamentos de la ciudad no cambiarán demasiado. En cambio, aparecerán oportunidades de oro más adecuadas.
06
Por supuesto, esta epidemia ha provocado algunos cambios para los compradores de viviendas, como:
1. La distribución de recursos médicos se convertirá en un factor clave consideración para los compradores de viviendas En primer lugar, se buscarán zonas con buenas condiciones médicas. En algunos casos graves, una buena ubicación puede salvar vidas.
2. Después del SARS en 2003, los edificios de losas de baja densidad se volvieron muy populares y los valores de los edificios de torre y los edificios de losas comenzaron a divergir. Esta epidemia lo ha reforzado.
Un caso famoso durante el período del SARS fue Amoy Garden. Hubo 19 torres en una ciudad, Hong Kong tuvo 1.755 casos confirmados y 300 muertes tuvieron 321 casos confirmados y 42 muertes. La enfermedad era una Un paciente usó una vez el baño en la casa de su hermano menor en Amoy Gardens, y el virus ingresó a las casas de otros residentes a través del inodoro, el lavabo, la bañera y el desagüe del piso del baño conectado a una tubería de aguas residuales.
Durante esta epidemia, se informó que alguien estaba ocultando la epidemia en la comunidad Guangzhou Poly Tianyue. Como resultado, 3 hogares en el edificio 18 resultaron infectados, 6 personas fueron diagnosticadas con nueva neumonía coronaria y más. Más de 200 personas en todo el edificio fueron puestas en cuarentena.
Esto es cierto para las casas con un precio de 80.000 a 90.000 RMB. Las torres residenciales comunes con poca iluminación, mala ventilación y alta densidad de población, incluso si no se trata de desastres naturales como terremotos e incendios, solo serán destruidas. afectados por oponentes más difíciles, como los virus. Una parte del desastre.
En resumen, si tiene la intención de comprar una casa o invertir en los últimos dos años, podrá dedicar más tiempo a observar el mercado cuando termine la epidemia. Habrá muchas oportunidades en 2020.