Impuestos sobre el alquiler y las ventas de Urumqi

La compra de una vivienda comercial tiene un procedimiento complicado y engorroso. En términos generales, existen los siguientes pasos:

1. Firmar una orden de compra o carta de suscripción de bienes raíces y pagar un depósito al desarrollador o su agente.

Un poder o carta de suscripción es un contrato de nombramiento en términos legales, y ambas partes tienen la obligación de cumplirlo. En caso contrario, se aplicarán penalidades de depósito. Si se trata de una preventa, el suscriptor deberá verificar la licencia de preventa y la licencia comercial del prevendedor, y el prevendedor deberá expresar los siguientes asuntos por escrito al prevendedor:

(1), Nombre del preventor, domicilio social, número de teléfono, representante legal.

(2) Licencia de preventa de vivienda comercial.

(3). Avance del desarrollo del proyecto y tiempo de entrega de su finalización.

(4) Diagrama esquemático del proyecto y sus instalaciones de soporte.

(5) Tipos estructurales, tipos de unidades, estándares de decoración y métodos de asignación de áreas de edificios públicos para viviendas comerciales.

(6) Precio y forma de pago de vivienda comercial en preventa.

(7) Cuenta especial para prepago de vivienda comercial.

(8). Materias de administración de bienes.

(9) Las demás materias que establezcan las leyes y reglamentos.

2. Si una vivienda comercial está a la venta ahora, el vendedor deberá cumplir con las siguientes condiciones:

(1), tener una licencia comercial y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario;

(2), tener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento que apruebe el uso de la tierra;

(3), poseer un permiso de planificación de proyecto de construcción y un permiso de construcción;

(4), ha pasado la aceptación de finalización;

(5), se han implementado la demolición y el reasentamiento;

(6), suministro de agua, suministro de energía, gas el suministro y otra infraestructura de apoyo están listos para su entrega, y otra infraestructura de apoyo Las instalaciones y las instalaciones públicas están listas para su uso o se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega.

(7) Se ha implementado el plan de administración de la propiedad.

2. Firmar un contrato formal de preventa de bienes raíces o contrato de compraventa de vivienda comercial.

Por lo general, el departamento de administración de bienes raíces local proporcionará un modelo de contrato estándar a través del desarrollador, y ambas partes pueden negociarlo y modificarlo uno por uno. Al firmar un contrato, los compradores deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos y otros documentos de identidad. El contrato se celebra generalmente en la oficina del promotor o en un bufete de abogados designado por el promotor. Para no perder dinero, lo mejor es que los compradores recurran a un abogado. Por supuesto, es más apropiado realizar una mayor certificación notarial o testifical.

3. Completar los trámites de registro de preventa y precompra.

Ambas partes deberán realizar los trámites de registro en la agencia de registro de transacciones inmobiliarias donde se encuentra el proyecto del contrato dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de preventa. Sin registro, un contrato no tiene ningún efecto jurídico.

En cuarto lugar, gestionar el registro de hipotecas.

Si un comprador de vivienda necesita un préstamo bancario, deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del "Contrato de Hipoteca Inmobiliaria" o del "Contrato de Hipoteca de Precompra de Vivienda Comercial" con el banco, presentar el contrato de hipoteca, el contrato de compraventa de la vivienda y los documentos pertinentes Acuda al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra el inmueble para registrar la hipoteca inmobiliaria.

Verbo (abreviatura de verbo) entrega de vivienda comercial.

Una vez que la casa cumple con las condiciones acordadas, el vendedor emite un aviso de mudanza o un aviso de entrega al comprador, y el comprador ingresa al sitio para la aceptación en el sitio, firma los documentos de entrega y recibe las llaves de la casa. La entrega es un acto de ambas partes, pero la entrega no da lugar a la transferencia de derechos de propiedad.

6. La escritura de transferencia es el certificado de propiedad de la propiedad.

Dentro del plazo acordado tras la entrega de la vivienda, el vendedor cooperará con el comprador en la tramitación de los trámites de transmisión de la propiedad y registro de la propiedad inmobiliaria. Una vez emitido el certificado de propiedad, se completan todos los trámites.

2. Cosas a tener en cuenta al comprar una vivienda comercial y firmar un contrato de vivienda.

En primer lugar, compruebe la legalidad del promotor y del proyecto inmobiliario.

Para comprar una vivienda comercial, primero debe comprender la solidez financiera y las calificaciones del promotor. El estado tiene estrictos requisitos de capital y calificación para las empresas de desarrollo inmobiliario. Por ejemplo, el capital social debe ser superior a 6,5438 millones. Sin las calificaciones correspondientes no se puede llevar a cabo el desarrollo inmobiliario y los promotores sin fuerza pueden no cumplir sus promesas.

Si no conoce la solidez financiera y las calificaciones del desarrollador, puede acudir a los departamentos industrial y comercial, de construcción, de administración de vivienda y otros departamentos para verificar la información del expediente crediticio del desarrollador.

1. Los proyectos de desarrollo inmobiliario deberán contar con “cinco certificados”. Los cinco certificados son: certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción y licencia de preventa (venta) de viviendas comerciales. En la etapa de preventa de viviendas comerciales, la atención se centra en comprobar si el edificio del proyecto está disponible para la venta.

2. El desarrollador debe anunciar en el departamento de ventas de propiedades del proyecto que se vende: ① calificación de desarrollo y licencia comercial; ② licencia de preventa (venta) de vivienda comercial y plano de planta y elevación de venta aprobados; Archivar informes topográficos y cartográficos; ④ Diagrama esquemático del proyecto y sus instalaciones de apoyo; ⑤ Lista de precios de viviendas comerciales en venta; ⑥ Contrato de gestión de propiedades de demostración

2. Firmar la carta de suscripción de viviendas comerciales.

El párrafo 2 del artículo 22 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que "si la empresa de promoción inmobiliaria cumple las condiciones para la venta de viviendas comerciales y cobra honorarios en forma de anticipo pago del comprador antes de celebrar un contrato de venta de vivienda comercial. Los honorarios cobrados se considerarán el precio de la vivienda cuando se celebre el contrato de venta de vivienda comercial, si las partes no celebran un contrato de venta de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario; devolverá los honorarios cobrados al comprador; a menos que las partes acuerden lo contrario, el acuerdo prevalecerá. Según esta cláusula, una vez que los compradores de viviendas estén satisfechos con la comunicación con el desarrollador, podrán firmar una carta de suscripción con el desarrollador. luego firmar un contrato formal de venta de viviendas comerciales para las casas dentro del alcance de la licencia de preventa. La carta de suscripción generalmente solo estipula la ubicación (ubicación), forma, área, precio, fecha de entrega y otros contenidos principales de la casa, pero generalmente no estipula los estándares de entrega, forma de pago, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Por tanto, firmar la carta de suscripción no significa que el contrato de compraventa de vivienda esté totalmente firmado. Antes de obtener una licencia de preventa, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden realizar preventas ni cobrar depósitos, anticipos y otras tarifas de los compradores de forma encubierta mediante suscripción, reserva, lotería, emisión de tarjetas VIP, etc., y no se les permite participar en ninguna exposición ni actividad de ventas.

En tercer lugar, firmar online el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” formal.

Los compradores del departamento de ventas de la empresa promotora deben exigir a la empresa promotora que utilice el sistema de firma en línea de la Oficina de Administración de Vivienda para firmar un "Contrato de venta de vivienda comercial" formal y presentarlo en línea en tiempo real. Después de que el contrato de venta de vivienda comercial se firme y presente en línea, el comprador de la vivienda recibirá un mensaje de texto gratuito de la Administración de Bienes Raíces de Zigong que dirá: "Se ha presentado el contrato de venta de vivienda comercial para el apartamento XX en el edificio XX del proyecto XXX que compró". ". Para evitar que los promotores vendan más de una casa, los compradores también pueden solicitar el registro anticipado a los promotores para la precompra de viviendas comerciales.

IV.Varios aspectos que requieren atención al firmar un "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" formal:

1. Al firmar un "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" o un contrato complementario, el comprador debe. Requiere desarrollo Firma el contrato online. Después de enviar el contrato, pueden presentarlo a tiempo, recibir la información del aviso de presentación o utilizar el número de presentación impreso en el contrato de presentación para la verificación en línea. No puedo creer el contrato laboral proporcionado por el desarrollador y no se puede presentar por el momento.

2. Según el primer artículo del "Avance al Ministerio de Construcción" emitido por la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Zigong: "Desde el 1 de junio de 2004, el precio unitario de venta y el precio total de la vivienda comercial en la ciudad se basan en el cálculo del área de construcción (obtenido como "Área de construcción"), el precio unitario acordado entre el comprador y el vendedor en el contrato de compraventa de viviendas comerciales debe ser el precio unitario dentro del conjunto.

3. Al firmar un contrato de venta de vivienda comercial o un contrato complementario, los compradores deben prestar atención a si existen disposiciones en el contrato sobre la propiedad de las casas club, jardines de infancia, salas de actividades y otros edificios de apoyo en la comunidad. Las disposiciones pactadas deberán estipular la propiedad y uso del inmueble.

4. Determinar el plazo para la obtención del certificado inmobiliario. El artículo 19 del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” establece claramente el plazo para la obtención del certificado inmobiliario y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al firmar un contrato, los compradores deben prestar atención al tiempo acordado y no pueden permitir que el promotor retrase indefinidamente la solicitud del certificado inmobiliario.

5. Cuando un comprador de vivienda firma un "Contrato de compraventa de vivienda comercial" o un "Contrato complementario", ¿existe algún acuerdo especial con respecto a los servicios inmobiliarios anticipados y los fondos especiales de mantenimiento en el contrato de compraventa de vivienda comercial?