Impuesto sobre la renta de las personas físicas arrendamiento de inmuebles

Los ingresos por arrendamiento de inmuebles se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de edificios, derechos de uso de suelo, maquinaria y equipo, vehículos, barcos y otros bienes. 1. Método de cálculo del IRPF por arrendamiento de inmuebles1. Si los ingresos son inferiores a 4.000 yuanes cada vez, el impuesto a pagar = (ingresos - 800) × 20%2. Si los ingresos superan los 4.000 yuanes cada vez, el impuesto a pagar = ingresos × (1-20%) × 20% 2. El cálculo de los ingresos por arrendamiento de inmuebles muestra que un particular adquiere un inmueble alquilándolo. Los impuestos incluyen el impuesto empresarial (impuesto al valor agregado), el impuesto a la construcción urbana, el impuesto sobre bienes inmuebles y el recargo por educación. (2) Renta pagada al arrendador. (Negocio de subarrendamiento) (3) Los costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo del contribuyente: limitado a 800 yuanes cada vez. Si no se puede deducir de una vez, se puede deducir indefinidamente en el futuro. (4) Normas de deducción de gastos estipuladas en las leyes tributarias. 800 yuanes o 20% (5) Tipo impositivo aplicable: 20%. Las casas residenciales alquiladas por particulares están sujetas al precio de mercado y a un tipo impositivo del 10%. La fórmula para calcular el impuesto personal sobre los ingresos por alquiler de propiedades: ingreso imponible = ingreso - impuesto - tarifa de reparación (limitado a 800) - 800 (monto del gasto) Si el ingreso excede los 4000 yuanes: ingreso imponible = (ingreso - impuesto - tarifa de reparación). × (1-) Puede proporcionar prueba del pago real del impuesto comercial y otros impuestos durante el proceso de arrendamiento (140 yuanes por mes). El costo de reparar las fugas de agua de lluvia en febrero fue de 1.800 yuanes. ¿Cuánto impuesto sobre la renta personal debería pagar Wang Qiang en marzo, abril y mayo? 3 meses = (2000-140-800-800)* 10% = 264 meses = (2000-140-200-800)* 10% = (265 meses) Al determinar los ingresos del contribuyente por alquilar una propiedad y calcular el monto del impuesto Además de deducir las tarifas prescritas y los impuestos relacionados de acuerdo con la ley (proporcionar un certificado de pago de impuestos), la deducción permitida por los costos de reparación se limita a 800 yuanes por pieza. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción. 2. Al determinar los ingresos por alquiler de propiedad de un contribuyente, se debe utilizar como base el certificado de título de propiedad. Si no existe certificado de derecho de propiedad, la autoridad fiscal competente determinará el contribuyente con base en la situación real. Si el dueño del inmueble fallece y el inmueble se alquila y se obtienen ingresos por alquiler mientras no se hayan completado los trámites de herencia de los derechos de propiedad, será el contribuyente la persona física que cobre el alquiler. 3. De conformidad con el "Reglamento del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre el ajuste de las políticas fiscales para el mercado de alquiler de viviendas" (Caishui [2000] Nº 125), a partir de enero de 2001, los ingresos del alquiler temporal de viviendas por parte de particulares está sujeto a una reducción del 10% en los tipos hipotecarios. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica al tipo impositivo. Lo anterior es una introducción al método de cálculo del impuesto sobre la renta personal sobre el arrendamiento de propiedades. Si cada ingreso no supera los 4.000 yuanes, se deducirán 800 yuanes de gastos; si cada ingreso supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos a una tasa fija. Si se obtiene un ingreso por alquiler de propiedad dentro de un mes, un 20%. Se aplicará el tipo impositivo proporcional.

Objetividad jurídica:

Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Los siguientes ingresos personales estarán sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas: (1) Rentas de sueldos y salarios; (2) servicios laborales Ingresos por remuneraciones; (3) ingresos por regalías (4) ingresos por regalías (7) ingresos por arrendamiento de propiedades; Artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China": (1) La renta integral estará sujeta a una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% al 45% (2) La renta operativa estará sujeta a una tasa impositiva progresiva en exceso; tasa impositiva del 5% al ​​35% (3) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos por alquiler de propiedades, ingresos por transferencias de propiedades e ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%. Cálculo de la renta imponible en el artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China": (4) Si los ingresos por arrendamiento de propiedades no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos si superan; 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será ingreso imponible.