¿Cómo le dices a un niño que salte cuando compras una casa de lujo y la decoras?
El año pasado, la Sra. Chen, de 27 años, gastó 8,5 millones de yuanes para comprar una casa de segunda mano en Hangzhou, Zhejiang.
Sin embargo, cuando estaba completamente preparada para entrar al lugar para la renovación, ¡descubrió que había un inquilino nacido en la década de 1980 en la casa! ¿Qué está sucediendo?
Niño nacido en los años 80:
¡Soy un inquilino con un contrato de arrendamiento de diez años!
2065438+En marzo de 2007, después de ser presentado por un intermediario, me encapriché de una casa adosada en Kunhe Xixili, distrito de Xihu, con una superficie de 260 metros cuadrados y un precio de 8,5 millones de yuanes. . Al mirar la casa, la Sra. Chen descubrió que era una casa tosca. Nadie la usaba, nadie vivía en ella y no quedaba nada. Al confirmar con el propietario Liang, Liang dijo lo mismo.
Después de firmar el contrato de transferencia, la Sra. Chen pagó un pago inicial de 4 millones de yuanes al propietario. En el contrato, ambas partes volvieron a confirmar claramente que no había ningún contrato de arrendamiento sobre la casa.
En agosto de ese año, la Sra. Chen hizo el pago final de 4,5 millones de yuanes, pero Liang estaba contento y cooperó rápidamente con los procedimientos de transferencia.
Después de obtener el certificado de registro de bienes raíces, la Sra. Chen se sintió aliviada. A mediados de agosto, las dos partes entregaron oficialmente la casa. En ese momento, la señorita Chen miró la casa, pero todavía no había nada inusual.
A fin de mes, la Sra. Chen planea comenzar felizmente a decorar esta casa. Sin embargo, una llamada telefónica de su padre la sorprendió de repente.
Papá Chen dijo que cuando fue a la comunidad a prepararse para la decoración ese día, ¡descubrió que habían asaltado y cerrado la casa de su hija! No sólo eso, ¡hay un grupo de trabajadores renovando la casa!
Qué extraño, ¿de dónde vino esta gente? Después de preguntar, el padre de Chen descubrió que estos trabajadores fueron contratados por un joven llamado Fan. ¿Quién es Fan? Papá Chen llamó inmediatamente a la policía.
Después de que llegó la policía, también llamaron a Fan. Por teléfono, Fan dijo que había sido inquilino de la casa durante 10 años.
¿El alquiler es de 10 a 100.000?
Propietario original: "¡Está ávido de dinero, se aprovecha de los demás!""
Según Fan: "Al principio, Liang me alquiló esta casa durante diez años, con un alquiler de 1 millón de yuanes, se ha pagado un depósito de 200.000 yuanes más dos años de 70.000 yuanes. "
Cuando la señorita Chen escuchó la noticia de su padre, se sorprendió por completo: la casa ha sido entregada, ¿por qué todavía salen inquilinos? La señorita Chen estaba tan ansiosa que rápidamente llamó al propietario original. y preguntó qué pasó con Liang.
En ese momento, Liang contó lo sucedido. Liang dijo que Fan era su acreedor y que Fan tenía muchos préstamos privados y que firmaron el contrato de arrendamiento solo para esta casa. Préstamo garantizado.
El contrato de arrendamiento presentado por Fan se firmó en 2065,438+1 años, que de hecho es anterior al momento en que la Sra. Chen compró esta casa.
Entonces, ¿Es aplicable si la venta no rompe el contrato de arrendamiento? En el caso de la casa de la Sra. Chen, ¿no tendría que esperar la Sra. Chen otros diez años para conseguir su propia casa? El contrato de arrendamiento se firmó en julio de 2017. “Tenía prisa por conseguir dinero. Aprovechó la situación y me pidió que firmara un contrato de arrendamiento para poder luchar por el dinero. La fecha de pago está vacía.
“Fui engañado por él y la casa se vendió sin avisarme”.
El “inquilino” se negó a desalojarla, insistiendo en que era legal.
Aunque la Sra. Chen había llamado a la policía, Fan todavía se negó a desocupar la casa, insistiendo en que alquilaba la casa legalmente.
Más tarde, Fan se hizo pasar por el dueño, se coló nuevamente en la comunidad y entró a la casa para continuar con la decoración. Notifique a la Sra. Chen inmediatamente después de descubrir la propiedad. La señorita Chen Can sólo puede resolver este gran problema demandando.
Después de que el caso llegó al tribunal de Gongshu, Fan presentó una serie de pruebas para intentar demostrar la legalidad de su comportamiento de arrendamiento. Fan también dijo que él y Liang tuvieron algunos acuerdos de préstamo, pero que el contrato de arrendamiento firmado era genuino. "Planeo usarlo para abrir una empresa de empleados. Ahora, debido a la disputa, el plan de establecimiento de nuestra empresa se ha visto gravemente afectado".
Fan dijo que el contrato se firmó en enero de 2017, no en julio de ese año. . "Siempre quise hacer renovaciones, pero debido a que mi arrendador original, Liang, debía muchos honorarios de propiedad y se negó a pagar, la administración de la propiedad no me dejó hacer renovaciones, así que seguí posponiéndolas". p>
Durante el juicio, Liang insistió en que el contrato era un contrato de arrendamiento falso, pero Fan seguía negando que Liang fuera quien mintiera. "Él también me engañó. Vendió la casa sin decírmelo". Fan incluso creyó que Liang y la compradora, la Sra. Chen, se confabularon para convertirlo en inquilino.
Tribunal:
El contrato de arrendamiento no es válido y el propietario y el inquilino perderán dinero juntos.
En julio de este año, el tribunal de Gongshu descubrió después del juicio que el contrato de arrendamiento en disputa se firmó en junio de 2017, no en julio. No era la verdadera intención de ambas partes y era solo una garantía de los préstamos. de ambas partes.
Entre ellos, un factor importante considerado por el tribunal fue que Fan afirmó que alquilaba la casa, pero permaneció vacía hasta que la casa fue transferida, y Fan de repente comenzó a renovarla. Esto obviamente no es razonable.
Dado que el contrato de arrendamiento es inválido, no existe el llamado arrendamiento sin incumplimiento de compraventa. La sentencia de primera instancia del tribunal apoyó la solicitud de la Sra. Chen y exigió que Fan y Liang compensaran cada uno a la Sra. Chen por pérdidas profesionales de 15.000 yuanes.
Recopilación de pruebas, procesamiento y juicio... Después de casi un año, afortunadamente la Sra. Chen logró recuperar la casa.
Fuente: Baijiahao