¿Quiénes son los usuarios comunes de los proyectos de defensa aérea civil?

Los proyectos de defensa aérea civil en áreas residenciales generalmente son utilizados por el comité de propietarios, no por la unidad de construcción. El artículo 74 de la Ley de Propiedad, que entró en vigor el 65438 de junio + 1 de octubre de 2007, estipula que “en la zonificación de la edificación, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para el estacionamiento de coches deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas será acordada por las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario corresponderán al propietario. La comunidad está sin resolver y, por lo tanto, la práctica judicial es más controvertida.

438+03 El párrafo 3 del artículo 66 de la Enmienda al "Reglamento de Gestión de Propiedades de la Provincia de Jiangsu" que entró en vigor el 65 de mayo de 2065 estipula que "las tarifas de estacionamiento cobradas para proyectos de defensa aérea civil como los espacios de estacionamiento en horario normal y el alquiler se utilizarán para los gastos necesarios para el mantenimiento del proyecto de defensa aérea civil y la gestión del estacionamiento de acuerdo con las normas pertinentes. Los gastos restantes se utilizarán de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 65, párrafo 1, de este Reglamento y. será determinado por el departamento provincial de administración de precios en colaboración con el departamento de administración de propiedades. El primer párrafo del artículo 65 estipula que "antes del establecimiento de la junta de propietarios, si es necesario ocupar caminos u otros sitios propiedad de los propietarios". estacionar autos, se estipulará en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios". Las empresas de servicios inmobiliarios deben calcular las tarifas de estacionamiento por separado, y el 70% de los ingresos deben incluirse en fondos especiales de mantenimiento residencial, y el resto puede usarse para subsidiar las tarifas de servicios inmobiliarios. "Parece confirmar indirectamente que los propietarios tienen derecho a utilizar proyectos de defensa aérea civil en tiempos normales, pero las medidas de gestión pertinentes y los estándares de carga específicos aún no se han publicado y se desconoce el motivo. Después de investigar los casos pertinentes, el Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Yancheng, de conformidad con las disposiciones del artículo 65, párrafo 1, y del artículo 66, párrafo 3, del "Reglamento de administración de propiedades de la provincia de Jiangsu", ordenó a Jiangsu Kunyuan Property Management Co. , Ltd. y Jiangsu Kunyuan (2019) Su 09 Min Zhong No. 3449 Se emitió sentencia civil en el caso de una disputa sobre un contrato de servicios inmobiliarios entre la sucursal de Yancheng de Property Management Co., Ltd. y el Comité de propietarios de la comunidad Wenhua Mingcheng en la ciudad de Yancheng. Sin embargo, muchos tribunales de la provincia de Jiangsu no parecen reconocer esto y, en general, todavía reconocen a las empresas de desarrollo inmobiliario como inversores. Según el artículo 5 de la Ley de Defensa Aérea Civil de la República Popular China, "los proyectos de defensa aérea civil generalmente se utilizan y administrado por inversionistas, y los ingresos pertenecen a los inversionistas." Todas las disposiciones disfrutan de beneficios. Por ejemplo: (1) El Tribunal Popular Intermedio de Suzhou emitió una sentencia civil (2018) Su 05 3125 sobre el caso de Suzhou Zhongzhan Real Estate Development Co., Ltd. y el Comité de Propietarios Shui'an (tercer) de la calle Guoxiang, Wuzhong. Distrito, ciudad de Suzhou, Shen Yi; (2) Sentencia civil Su 01 2463 (2018) emitida por el Tribunal Popular Intermedio de Nanjing sobre la disputa contractual entre Nanjing Wangmi Mingdian Commercial Management Co., Ltd. y Nanjing Tairan Hotel Management Co., Ltd.