La asequibilidad de los jóvenes en todo el mundo fluctúa enormemente.

En Shenyang, si los jóvenes quieren comprar una casa, la mayoría de ellos necesitarán la ayuda de sus padres; de lo contrario, la presión será realmente grande. En el extranjero, ¿deberían los jóvenes pedir ayuda a sus familias a la hora de comprar una casa? Comencemos con la capacidad de compra de viviendas de los jóvenes de todo el mundo y veamos cómo compran casas.

Estados Unidos: El pago inicial de las hipotecas de los jóvenes es casi nulo

Cuando los jóvenes en Estados Unidos compran una casa, siempre buscan préstamos bancarios. Por eso el puntaje crediticio y los ingresos son importantes. Los puntajes crediticios de los estadounidenses se calculan a partir de la primera tarjeta de crédito y cualquiera de sus préstamos (incluidos los préstamos para estudiantes y los préstamos para automóviles) están estrechamente relacionados con este puntaje. En términos generales, cuanto mayor sea el puntaje crediticio, menor será la tasa de interés del préstamo.

Antes de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en 2008, los jóvenes estadounidenses tenían que pagar un pago inicial muy bajo o incluso nulo para comprar una casa. Los préstamos bancarios también son fáciles de aprobar. Hoy en día, los bancos son más cautelosos y el pago inicial también ha aumentado, normalmente entre un 5% y un 20%.

Aunque no es difícil comprar una casa, la proporción de estadounidenses menores de 35 años que poseen una casa no es alta. Los jóvenes estadounidenses son financieramente independientes, no cuentan con el apoyo financiero de sus padres y no tienen muchos ahorros. Debido al pago de varios préstamos y al lento desarrollo económico de los últimos años, muchos jóvenes estadounidenses no tienen ningún saldo.

Quienes pueden ahorrar dinero tal vez no quieran comprar una casa e instalarse tan pronto. Sumado a la amplia variedad de inversiones, es más fácil comprar una casa que mantenerla o alquilarla. Por diversas razones, la tasa de propiedad de vivienda entre los jóvenes estadounidenses es baja.

Australia: Hay poca presión para comprar una casa y la proporción de personas que compran una casa no es alta.

La mayoría de los jóvenes australianos no tienen ningún apego particular a las casas. Lo mejor es preparar una casa en casa. Si no tienes uno, puedes alquilar uno. Sería bueno tener un lugar donde vivir, pero no es necesario comprarlo. La mayoría de las personas consideran comprar una casa sólo cuando son personas mayores con familias y niños.

Para los jóvenes que tienen trabajo en Australia, el mayor obstáculo para comprar una casa es cómo ahorrar lo suficiente para el pago inicial, normalmente el 20%. Australia se encuentra actualmente en un período de tasas de interés extremadamente bajas y alquileres extremadamente altos. Una vez entregada la casa, el interés del préstamo es básicamente inferior al alquiler.

En general, mientras los jóvenes australianos tengan trabajos estables, especialmente las parejas jóvenes en las que ambas partes trabajan, su presión inmobiliaria es mucho menor que la de los jóvenes chinos.

Reino Unido: Jóvenes buscan en sus padres fondos para comprar una casa por primera vez.

Las encuestas muestran que alrededor de dos tercios de los compradores por primera vez en el Reino Unido han buscado ayuda financiera de sus padres. Por un lado, pone de relieve las preocupaciones de los británicos locales por el auge del mercado inmobiliario. Por otro lado, también revela las condiciones de vida y las dificultades de vivienda de los jóvenes en el Reino Unido.

En los últimos años, los precios de la vivienda en el Reino Unido han aumentado un 10% anual y los estándares crediticios se han endurecido desde la crisis financiera de 2008. Los bancos ahora exigen a los compradores de viviendas que realicen depósitos más grandes. Según una encuesta realizada por el prestamista hipotecario británico Halifax entre personas de entre 20 y 45 años, el 63% de los compradores de vivienda buscan ayuda financiera de sus padres.

Actualmente, como trabajadores administrativos ordinarios, los británicos enfrentan problemas como los altos precios de la vivienda, los bajos límites de crédito para los jóvenes, la competencia con los inversores asiáticos y la elección entre el transporte urbano y las diferencias urbano-rurales. Estas son bastante similares a las actuales dificultades de vivienda que enfrentan los jóvenes en China.

Canadá: Los jóvenes han ahorrado lo suficiente para pagar la entrada y comprar una casa.

Actualmente, 1/5 de las familias canadienses deben utilizar el 30% de sus ingresos antes de impuestos para pagar su hipoteca. A medida que aumentan las tasas de interés, su capacidad para pagar sus hipotecas continúa disminuyendo.

En Canadá, a menos que existan circunstancias especiales, es raro encontrar una hipoteca con un pago inicial inferior al 20% y un período de amortización de más de 40 años en bancos comerciales grandes y medianos. Este enfoque tiene como objetivo evitar la compra impulsiva de viviendas por parte de los hogares, los riesgos financieros hipotecarios excesivos y las burbujas inmobiliarias.

Los derechos de propiedad en Canadá son permanentes, pero el impuesto anual a la propiedad es del 0,5 ~ 1%. Una casa que vale alrededor de $600,000 generalmente tiene un impuesto a la propiedad de $5,000 por año.

Si se calcula a una tasa de interés del 3% en 70 años, tendrás que pagar un impuesto adicional de US$654,38 + 00.000, que es suficiente para comprar una casa mejor. Desde esta perspectiva, la situación adquisitiva de los jóvenes canadienses es en realidad similar a la de los jóvenes chinos.

Comprar una casa con un préstamo es algo habitual en Canadá. Comprar una casa en efectivo era algo inaudito para los agentes inmobiliarios antes de la llegada de los chinos. Por lo tanto, no necesitan ahorrar mucho dinero para el pago inicial. Mientras tengan un trabajo, pueden pagarlo lentamente todos los meses.

Especialmente el alquiler sigue siendo muy caro, comparable al de una hipoteca. En este caso, aquellos que puedan ahorrar lo suficiente para el pago inicial básicamente considerarán comprar una casa lo antes posible. Los jóvenes canadienses generalmente tienen que pagar entre 1/3 y 1/2 de su hipoteca.

Singapur: Los jóvenes no tienen presión para comprar una casa y el gobierno se encarga de ello.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 16 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de la política, e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.