Atención, compradores de viviendas en Dongguan: ¿Qué materiales se requieren para los cinco pasos importantes de la transferencia?
Materiales necesarios para la transferencia del inmueble:
Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.
Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.
1. Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble.
2. Comprobante de identidad del solicitante.
3. Certificado de título de propiedad inmobiliaria.
4. Decisiones de las autoridades competentes pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (los contratos de compraventa de bienes raíces notariados deben presentarse según sea necesario), o donaciones de bienes raíces notariadas, o certificados de herencia de bienes raíces notariados, o intercambio de bienes raíces. contratos, o Acuerdo de Partición de bienes inmuebles.
5. Si se ha constituido hipoteca, se presentará documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario.
6. El Tribunal Popular deberá presentar sentencias, resoluciones, escritos de mediación y notificaciones de asistencia en ejecución eficaces.
7. Para la transferencia de bienes inmuebles por parte de una empresa u organización no incorporada, se debe presentar el documento de aprobación de la transferencia del departamento de derechos de propiedad.
8. Para asignar o reducir el precio del terreno, se deben presentar los documentos de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio del terreno.
9. Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, se debe presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta, el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y el comprobante de pago del precio de la tierra.
10. Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, deberá presentarse al departamento competente correspondiente para su aprobación.
11. Deberá presentarse un acuerdo de compensación por demolición.
12. Alguien acepta la transferencia de la propiedad * * *.
13. Si se adquiere o fusiona una empresa, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.
14. Para transferencias de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.
15. Otros documentos previstos en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.
Cinco pasos importantes en la transmisión inmobiliaria 1. Firmar un contrato de compraventa de casa.
La firma de un contrato de compraventa de una casa es el primer paso en la transacción de una casa y un paso importante para completar los trámites de transferencia de la casa. Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, además de firmar un contrato de compraventa de la vivienda, también se requiere un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso de suelo para proceder con los trámites de transacción y transferencia.
La información básica que debe anotarse en el contrato de compraventa de la casa incluye: los nombres y direcciones de ambas partes, el nombre y número del certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, la ubicación, el área y los límites cuatridimensionales de el inmueble, el número de parcela (planificación territorial El número de cada certificado de derecho de uso de la tierra aprobado por la oficina), el método y período de obtención del derecho de uso de la tierra, el propósito o naturaleza del uso de la propiedad inmobiliaria, el precio de transacción y forma de pago, el plazo de entrega del inmueble, responsabilidad por incumplimiento de contrato y demás materias acordadas por ambas partes.
2. Solicitar la transferencia
Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda, ambas partes de la transacción de la casa deben solicitar la transferencia al departamento de gestión inmobiliaria lo antes posible. Como todos sabemos, la transferencia de propiedad debería realizarse más temprano que tarde. Los cambios de política y la seguridad de los fondos van contra el tiempo. Por lo tanto, en circunstancias normales, la solicitud debe presentarse dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compraventa. Los documentos requeridos incluyen: prueba de la identidad jurídica y de ingresos de las partes, contrato de transferencia, etc.
3. El departamento de gestión inmobiliaria realiza estudios, mapeo y evaluación de la casa.
La solicitud de transmisión inmobiliaria presentada por ambas partes de la transacción de vivienda será revisada por el departamento de gestión inmobiliaria y se dará respuesta en un plazo de 15 días sobre su aceptación. Si pasa la revisión, los profesionales realizarán estudios, mapeo, recopilación de evidencia y evaluación de la casa según sea necesario. Los resultados de estos estudios, mapeos y evaluaciones se registrarán para facilitar el registro y la presentación de la casa, brindar respaldo de datos para transacciones posteriores de la casa y facilitar la trazabilidad de la información de la casa.
4. Pagar impuestos y tasas
Para las transacciones de casa, ya sea casa nueva o de segunda mano, además de pagar el pago básico de la casa, también debes pagar. ciertos impuestos y tasas. Esto es para obtener el certificado de propiedad del inmueble. También es un paso esencial para la transferencia. Las transacciones de casas de subastas deben pagar el impuesto sobre la escritura y las tarifas del fondo de mantenimiento de la vivienda, las transacciones de casas de segunda mano deben pagar el impuesto sobre la escritura y sólo las casas con no más de cinco unidades deben pagar el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal. Consulte con el departamento de administración de la propiedad para obtener detalles de cobro específicos.
5. Emitir el formulario de transferencia y obtener el certificado de propiedad del inmueble.
La transmisión de bienes raíces es esencialmente la transferencia de propiedad de la casa, por lo que el objetivo final es obtener el certificado de propiedad de la casa. Una vez completados todos los procedimientos anteriores, el departamento de gestión inmobiliaria puede emitir la orden de transferencia y el comprador de la vivienda también puede esperar el certificado de propiedad inmobiliaria. Los materiales requeridos para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria incluyen: trámites de transferencia, contrato de compraventa (original), original y fotocopias de cédulas de identidad de ambas partes y solicitud de registro de propiedad de la propiedad (recogida en la ventanilla de aceptación).
Lo anterior es un conocimiento relevante sobre la transferencia de bienes raíces. Las partes involucradas deben prestarle atención al manejarlo para evitar algunas disputas en el futuro.